一、復(fù)式公寓拆遷怎么補償,復(fù)式公寓產(chǎn)權(quán)到期會無償收回嗎

法律分析：一、復(fù)式公寓產(chǎn)權(quán)到期會無償收回嗎

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，如果在收回土地使用權(quán)的，并不是無償收回，要對房屋所有權(quán)進行補償。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第三百五十八條【建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補償】建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律依據(jù)：法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第三百五十八條【建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補償】建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、公寓到期后怎么辦，有多久的產(chǎn)權(quán)

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。普通公寓產(chǎn)權(quán)為70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)為40年，而酒店式公寓產(chǎn)權(quán)也只有40年。公寓產(chǎn)權(quán)到期后能夠自動續(xù)期，但需要屆滿前一年申請續(xù)費。

一、公寓與普通住宅的區(qū)別

1、住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。

2、住宅的類型根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和《住宅設(shè)計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

而公寓根據(jù)市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務(wù)型公寓和酒店式。

3、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。

4、住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1／7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

二、關(guān)于買公寓問題答疑

網(wǎng)友提問

律師您好，我這幾年手里攢了一些錢，想用來買個單身小公寓那種的小房子用來出租，收房租或者將來轉(zhuǎn)手都行，想問一下您，買這種房子需要注意些什么問題？

律師回復(fù)

1、首先需要確定單身公寓的產(chǎn)權(quán)年限，很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到學(xué)區(qū)房、商業(yè)水電費、物業(yè)費等問題。

2、與房產(chǎn)公司確定單身公寓房產(chǎn)三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委托辦理。

3、小區(qū)內(nèi)的配套資源如小區(qū)停車位、綠化面積、物業(yè)管理內(nèi)容及費用等問題都需要綜合考慮。

四、公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎樣辦

公寓產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法：

1、公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期以后一般情況下也會自動續(xù)期，另外，現(xiàn)在市場上的公寓分為商住，商務(wù)及新生代公寓這三種類型，如果屬于商住公寓，那么這種類型的公寓在房產(chǎn)權(quán)到期的前一年，就需要到當?shù)氐膰临Y源部門申請續(xù)期并且補交土地出讓金的，只有住宅性質(zhì)的公寓到期后會自動續(xù)期。

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；

3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

五、公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎樣辦？

公寓產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法：

1、公寓房屋產(chǎn)權(quán)到期以后一般情況下也會自動續(xù)期，另外，現(xiàn)在市場上的公寓分為商住，商務(wù)及新生代公寓這三種類型，如果屬于商住公寓，那么這種類型的公寓在房產(chǎn)權(quán)到期的前一年，就需要到當?shù)氐膰临Y源部門申請續(xù)期并且補交土地出讓金的，只有住宅性質(zhì)的公寓到期后會自動續(xù)期。

2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；

3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第九條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

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投稿：談丹琬

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