一、湯律說拆遷聊補(bǔ)償,別讓拆遷補(bǔ)償吃了虧七大關(guān)鍵必須知道多問律師? 劉智杰律師? 智杰說征拆

別讓拆遷補(bǔ)償吃了虧！七大關(guān)鍵必須知道！多問律師 劉智杰律師 智杰說征拆

二、切忌！提高拆遷補(bǔ)償千萬不能做這些事！

無論是國家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。一般來講，拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的彈性的、可變的區(qū)間。因此，如果被拆遷人掌握一定的技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補(bǔ)償。1不能提交權(quán)屬證明的原件

　　拆遷前期涉及很多程序，例如評估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對產(chǎn)權(quán)證書以確認(rèn)適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。權(quán)屬證書是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，拆遷人收取后還要負(fù)有保管職責(zé)。要相信拆遷人不會無故的給自己“找麻煩”!如果遇到這種早早的要求提交權(quán)屬證書的情況就一定要小心了，拆遷人很可能有不軌的企圖。但如果不交，很多被拆遷人又擔(dān)心影響正常的拆遷。因此，最好的解決方式就是僅提交復(fù)印件!一旦日后發(fā)生糾紛或房屋被強(qiáng)拆，需要以訴訟解決爭議時(shí)也能夠有證據(jù)支持。

　　　

2不能隨意簽字

　　很多被拆遷人可能一輩子僅能遇到一次拆遷，因此不了解程序如何進(jìn)行、補(bǔ)償有哪些內(nèi)容也是情有可原的事情。面對拆遷人送達(dá)的五花八門的文件資料，例如拆遷通知、補(bǔ)償決定等，哪些會對自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，拆遷人一時(shí)間無法區(qū)分。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內(nèi)容，遇到自己無法判斷的內(nèi)容要及早咨詢專業(yè)人士。

　　

3不能輕易報(bào)價(jià)

　　對于被拆遷人來說，拆遷更像一個(gè)談判的過程。被拆遷人以自己享有合法所有權(quán)的房屋為籌碼，要求拆遷人支付合理的對價(jià)，達(dá)成一致后，雙方互換房屋和補(bǔ)償款，拆遷就算結(jié)束了。在被拆遷人自己都不了解房屋價(jià)值或低估其價(jià)值的情況下，如何期待拆遷人能主動給出一個(gè)較高的補(bǔ)償數(shù)額呢?實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見面就會問“想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯(cuò)了。這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對你的報(bào)價(jià)，來制定對付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果簡單的把自己的價(jià)報(bào)給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)未到時(shí)盡量少開口說話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。

　　　

4不能提前搬家

　　大部分被拆遷人即使不滿意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了“維權(quán)決心不大”的信號，拆遷人據(jù)此可能會大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時(shí)間了解新拆遷信息的機(jī)會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

　　　

5不能一時(shí)沖動

　　維權(quán)的過程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強(qiáng)行要求搬家或者實(shí)施非法強(qiáng)拆的時(shí)候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。拆遷人不能因一時(shí)的憤怒就有過激行為，合法的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然要采取合法的手段維護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警或啟動相應(yīng)的法律程序。

三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷不合理怎么辦

法律分析：1、一般情況下，如果對征地補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】，

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投稿：穆惠

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