一、北京老洋房拆遷補償標準,公房產(chǎn)權買斷后不動產(chǎn)中心還會收費用嗎

公房產(chǎn)權買斷后，不動產(chǎn)中心一般不會收取額外費用，但可能會涉及到一些其他費用，具體情況需要根據(jù)實際情況來判斷。

一、不動產(chǎn)登記費

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十三條，不動產(chǎn)登記費是按件收取的，而不是根據(jù)不動產(chǎn)的面積、體積或價款的比例收取。因此，在公房產(chǎn)權買斷后，如果需要辦理不動產(chǎn)登記，可能需要支付不動產(chǎn)登記費。不過，這筆費用通常是在辦理登記時一次性收取的，不會在后續(xù)再產(chǎn)生額外的費用。

二、其他可能涉及的費用

除了不動產(chǎn)登記費外，公房產(chǎn)權買斷后還可能涉及到其他費用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費等。這些費用通常與房屋的維護和管理相關，與不動產(chǎn)中心的收費無直接關系。此外，如果買斷后需要進行房屋過戶等手續(xù)，還可能產(chǎn)生相關的稅費和手續(xù)費。

綜上所述，公房產(chǎn)權買斷后，不動產(chǎn)中心一般不會收取額外費用。但需要注意的是，根據(jù)實際情況，可能會涉及到不動產(chǎn)登記費以及其他與房屋維護和管理相關的費用。在辦理相關手續(xù)時，建議咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心或相關部門以獲取準確的信息和要求。

二、房管所的公房買斷可以嗎

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

1、對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。公房后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權，變成了房改房、已購公房。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的。

3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；公房法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

一、上海使用權房限購，使用權房究竟是什么

使用權房俗稱租賃公房，沒有產(chǎn)權，只有使用權，相當于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換，操作流程相當于使用權證更換名字，轉承租人，也就是所謂的差價換房。

包括：上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產(chǎn)權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權和住房產(chǎn)權）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權；上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權。

使用權房種類包括：一種是老式石庫門，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨用。

另外，《上海市公有住房差價交換辦法》規(guī)定，對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護價值的公有住房承租人，需要差價換房的，鼓勵市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。

三、房管所公房買斷政策

法律分析：房管所公房買斷政策參見《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》。

法律依據(jù)：《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》 為加強我市直管公房租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條例》等有關規(guī)定，現(xiàn)將我市理直管公房承租人過戶、分戶、更名管理規(guī)定如下:

一、過戶

非住宅過戶是指承租人因機構調整、企業(yè)兼并等原因，要求改由相關單位承租使用的行為; 民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經(jīng)生效法律文書認定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請辦理過戶的條件

1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

申請人因機構調整、企業(yè)兼并等原因申請過戶的，須經(jīng)上級主管單位或國資委等主管部門批準同意，方可申請過戶。

2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協(xié)議的方式確定。

（4）協(xié)議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優(yōu)先，先后順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂“承租人代表協(xié)議書”后，臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權，包括有償轉讓使用權、申請房改、征收補償?shù)?，必須征求其他符合條件的協(xié)議人的意見。

（5）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監(jiān)護人代為臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項,并簽訂監(jiān)護人承租保證書。待被監(jiān)護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續(xù)。

四、公產(chǎn)房買斷費用明細 法律問題

法律分析:

對于公產(chǎn)房買斷的明細費用，一般是用一減去住房竣工的年限在乘以百分之二，乘以成本價格。然后再乘上一減去調劑系數(shù)和，再去乘上一減現(xiàn)住房折扣率。其次減去，工人工齡合計乘以年工齡折扣。最后和一次性付款折扣率乘以住房建筑的面積，減去預交房款相乘。夫妻雙方有一方是老師的，可以給予事實售價百分之五的折扣優(yōu)惠。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

五、房管所的公房能買斷嗎

法律分析：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

1、對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。公房后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權，變成了房改房、已購公房。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：公房以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的。

3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質的；公房法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第三十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經(jīng)紀業(yè)務。

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投稿：褚佳夢

內容審核：劉鵬飛律師