一、拆遷補償常識問答,征收拆遷中知識整理

1、不履行房屋拆遷補償協(xié)議告誰？

這要看簽訂安置補償協(xié)議的相對方是誰，如果是街道辦就告街道辦，如果自己也不能確定，那么建議及時聯(lián)系專業(yè)律師。

2、養(yǎng)殖場拆遷有哪些補償？

養(yǎng)殖場拆遷補償標準，包括四個方面：

（1）對地的補償。

（2）地上附著物的損失，最低是重建成本價。

（3）停產停業(yè)的損失；比如搬遷費，比如拆除的機器設備造成的損失等。

（4）合理的搬遷費用；搬家期內的營業(yè)損失補償。

3、國有土地上房屋拆遷有哪些補償？

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

4、集體土地和國有土地拆遷補償?shù)膮^(qū)別

土地拆遷補償與房屋拆遷補償具體分為拆遷補償和征地補償。如果是國家征用集體土地的，應給予征地補償，征地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。因此，被征用土地上的作物是能夠得到補償?shù)?。拆遷補償與征地補償各屬于不同情況，不能簡單地說哪種補償標準高，要區(qū)分土地的性質：簡單而言，對于征地拆遷來說，城市房屋是地隨房走，農村房屋是房隨地走。集體土地是征用，征用后性質改變?yōu)閲型恋?；而城?zhèn)土地本身是國有，如需征用，政府直接收回并給予補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

5、被征用的房屋是不是沒有補償?shù)?

征用是有補償?shù)?，就補償標準來說我國目前并沒有統(tǒng)

一、明確的補償標準。其參照的補償原則是及時、公平、合理?！稄V東省突發(fā)事件應急補償管理暫行辦法》第八條規(guī)定：縣級以上地方依法實施應急征用行為，應參照本行政區(qū)域同類資產的市場租賃價格給予被征用財產的公民、法人和其他組織租金補償?！渡虾Ｊ型话l(fā)事件應急聯(lián)動處置辦法》第十一條規(guī)定：實施應急征用單位實施補償，參照本行政區(qū)域應急征用情況發(fā)生時租用同類物資和同類場所的市場價格，給予被征用單位或者個人補償。所以具體的補償標準需要依據(jù)當?shù)氐木唧w政策。

二、征收拆遷中的其他基本常識

城市房屋拆遷中，政府負有哪些責任?

城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現(xiàn)在：

(1)對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證。

(2)發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容。

(3)對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決。

(4)根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民法院強制拆遷。

(5)對拆遷行為進行監(jiān)督，對違法拆遷行為進行處罰。

拆遷范圍確定后，不得從事哪些活動?

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

未取得《房屋拆遷許可證》能否實施房屋拆遷?

不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。

哪些人不能作為拆遷人?

個人不得作為拆遷人;政府及有關部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實際操作過程中，一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。

三、征地拆遷措施有哪些

一、成立組織

局指揮部和標段指揮部設立征地拆遷領導小組；標段指揮部征地拆遷領導小組由標段副指揮長擔任組長，領導小組成員由施工技術處、計劃財務處、物資設備處等有關人員組成，下設辦公室，由專職干部負責此項工作。主要負責與地方政府，地方支鐵部門，國土資源管理部門，電力、電信、給排水等部門的聯(lián)系溝通工作，搞好協(xié)調指導和幫助處項目部抓好征地拆遷工作。

處項目部成立以項目副經(jīng)理任組長的征地拆遷領導小組，并指定責任心強、業(yè)務素質高的干部專抓此項工作。各施工隊均設專職地畝員。處項目部的征拆辦公室及隊地畝員，根據(jù)甲方委托及設計圖紙，負責具體辦理建設用地的征用，青苗、樹木賠償，房屋的丈量、拆遷、清理地面，架空和地下障礙物等工作。負責辦理好大型臨時設施所需的租地補償工作。

二、做好聯(lián)系執(zhí)行工作

在承辦征地拆遷工作過程中，認真執(zhí)行政策法規(guī)及甲方的規(guī)定，主動與地方國土資源管理部門聯(lián)系好、合作好。認真核對設計圖紙，在征地圖未到達之前，要按施工圖嚴格控制征地界限，防止多征，待征地圖到位后再補征，有征地圖的按征地圖辦理。征地時認真丈量，做好記錄，征地手續(xù)爭取一次完備，各種證、章齊全，為竣工資料的編制打下堅實的基礎。

三、做好青苗樹木的賠償工作

樹木的清點嚴格區(qū)分果樹、經(jīng)濟樹的種類和數(shù)量；對樹木按規(guī)定的直徑尺寸進行點驗，未達到規(guī)定直徑的樹木決不按樹木計算。

四、房屋拆遷工作

抓好丈量，嚴格有關文件的規(guī)定進行丈量；對房屋類別登記要認真詳細，并及時簽字蓋章，防止后患。

五、電力設計

對架空的電力、通訊線路、地下光纜，進場后就立即與電力、電信部門加強聯(lián)系，爭取早日拆遷，以免影響施工。對地下管線要搞好調查，按其歸屬辦理。無論架空還是地下障礙物的拆除工作，對其數(shù)量和規(guī)模以及補償標準，均要如實上報，待甲方以及設計院批復后再進行實施。

六、根據(jù)甲方委托，搞好大型臨時設施所需租地，執(zhí)行標準要嚴，不超量征用，手續(xù)完備，補償及時，避免糾紛。

四、征地拆遷工作方法有哪些

征地拆遷工作方法有：1.傾力宣傳教育，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作；2.致力完善政策，要認真研究相關的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關政策；3.堅持以人為本，站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策；4.著力解決困難，從事征地拆遷的工作人員，要切實發(fā)揮務實的工作作風。

一、八項規(guī)定

（1）要改進調查研究，到基層調研要深入了解真實情況，總結經(jīng)驗、研究問題、解決困難、指導工作，向群眾學習、向實踐學習，多同群眾座談，多同干部談心，多商量討論，多解剖典型，多到困難和矛盾集中、群眾意見多的地方去，切忌走過場、搞形式主義；要輕車簡從、減少陪同、簡化接待，不張貼懸掛標語橫幅，不安排群眾迎送，不鋪設迎賓地毯，不擺放花草，不安排宴請。

（2）要精簡會議活動，切實改進會風，嚴格控制以中央名義召開的各類全國性會議和舉行的重大活動，不開泛泛部署工作和提要求的會，未經(jīng)中央批準一律不出席各類剪彩、奠基活動和慶祝會、紀念會、表彰會、博覽會、研討會及各類論壇；提高會議實效，開短會、講短話，力戒空話、套話。

（3）要精簡文件簡報，切實改進文風，沒有實質內容、可發(fā)可不發(fā)的文件、簡報一律不發(fā)。

（4）要規(guī)范出訪活動，從外交工作大局需要出發(fā)合理安排出訪活動，嚴格控制出訪隨行人員，嚴格按照規(guī)定乘坐交通工具，一般不安排中資機構、華僑華人、留學生代表等到機場迎送。

（5）要改進警衛(wèi)工作，堅持有利于聯(lián)系群眾的原則，減少交通管制，一般情況下不得封路、不清場閉館。

（6）要改進新聞報道，中央政治局同志出席會議和活動應根據(jù)工作需要、新聞價值、社會效果決定是否報道，進一步壓縮報道的數(shù)量、字數(shù)、時長。

（7）要嚴格文稿發(fā)表，除中央統(tǒng)一安排外，個人不公開出版著作、講話單行本，不發(fā)賀信、賀電，不題詞、題字。

（8）要厲行勤儉節(jié)約，嚴格遵守廉潔從政有關規(guī)定，嚴格執(zhí)行住房、車輛配備等有關工作和生活待遇的規(guī)定。

二、高速公路遷遷拆遷工作規(guī)定有哪些

高速公路征地拆遷工作的規(guī)定：1.認真做好高速公路征地前的各項前期工作。2.詳細制定調查調查目的、調查范圍、調查內容、土地類別、房屋結構和等級及附屬設施調查范圍、地上林木和果木、專項調查及其它需要補充的內容和相關調查的各項表格等，便于各級人民政府在實施征地工作中有一個統(tǒng)一的調查規(guī)范。

三、維穩(wěn)辦屬于哪個部門

維穩(wěn)辦是黨委下設的維護社會穩(wěn)定的一個單位。維穩(wěn)辦全稱是中央維護穩(wěn)定工作領導小組辦公室，主要職責是排查調處社會矛盾，維護社會穩(wěn)定。2018年3月，根據(jù)相關規(guī)定，將不再設立中央維護穩(wěn)定工作領導小組及其辦公室，有關職責交由中央政法委員會承擔。

1、落實“主動維穩(wěn)”觀，深入推進保穩(wěn)定向創(chuàng)穩(wěn)定轉變；

2、堅持以人為本，切實維護人民群眾切身利益；

3、推進平安固軍創(chuàng)建，全面落實社會治安綜合治理各項措施；

4、加強對敵斗爭，維護國家安全和政治穩(wěn)定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

根據(jù)《征收拆遷補償條例》第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

五、征地拆遷工作方法包括哪些

法律分析：征地拆遷工作方法包括：1.領導重視，權責明確，健全工作機構；2.尊重民意、深入調研，制定科學方案；3.接近群眾，關口前移，做好準備工作；4.保障民利，注重方法，確保拆遷順利推進；5.人文關懷，周到全面，做好拆遷安置工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償知識

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投稿：邵慕莉

內容審核：侯承志律師