一、灃西新城高橋拆遷補償,西安買房新政策

擴大住房限購、限售范圍，強化住房限購措施，其中將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道并入限購區(qū)域；居民家庭在西安落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房等。

二、西安最新購房政策2022

外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產(chǎn)，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。全款買房限購對象：已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。實施人才安居貨幣化補貼政策，既考慮解決人才安家購房的經(jīng)濟壓力，又有靈活多樣的補貼方式供人才選擇，更加便利人才的工作生活。選擇租賃補貼的人才，在購買商品住房時，還可以轉(zhuǎn)化為購房補貼；享受貨幣化補貼的人才，在補貼期間進階為更高層級人才的，其補貼標準也將進行相應的調(diào)整。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農(nóng)民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準備好以上材料，就可以申請購房補貼。二、房稅補貼標準：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；4、因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

三、西安買房政策

西安買房政策如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；6、購買的二手房產(chǎn)權清晰，符合政府進入房地產(chǎn)市場的要求；7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。辦理房產(chǎn)證流程：1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權監(jiān)理所辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

四、西安買房退稅政策

法律分析：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

法律依據(jù)：根據(jù)2021年就是說征收管理辦法規(guī)定，契稅多繳可以退，拿出你的購房合同去看看，如果你買到房子，開發(fā)商已經(jīng)收取了百分之三的契稅，并且已經(jīng)代交，趕緊去聯(lián)系你的銷售顧問，去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理退稅，農(nóng)村戶口首套房就是購房的建筑面積九十平米以下，這個契稅是全免，其他戶口按照百分之一征收契稅。

五、在西安買房可以落戶嗎

在西安買房可以落戶，具體如下：1、學歷落戶，具有本科（含）以上學歷的，不受年齡限制；具有本科（不含）以下學歷的，年齡在45周歲（含）以下；2、全國高等院校在校學生（教育部學信網(wǎng)在冊人員），均可落戶；3、符合規(guī)定的專業(yè)人才可以落戶。需要的材料有：（1）申請人申請書；（2）申請人，被申請人（16周歲以上）的身份證；（3）被申請人戶口地派出所戶籍證明（或經(jīng)公安網(wǎng)核查后的《戶口簿》復印件）；（4）在本市市區(qū)合法固定住所證明、證件（房產(chǎn)證或購房合同、發(fā)票）核原件留復印件；（5）與用人單位依法簽訂的勞動合同（核原件，留復印件）；（6）市養(yǎng)老保險經(jīng)辦機構出具的《職工基本養(yǎng)老保險個人帳戶》（駐西安市區(qū)單位養(yǎng)老保險由省統(tǒng)籌或行業(yè)統(tǒng)籌的單位出具省養(yǎng)老經(jīng)辦機構的《職工基本養(yǎng)老保險個人帳戶》）；（7）配偶隨遷的應提供結(jié)婚證及配偶無業(yè)證明（農(nóng)業(yè)戶口不需要無業(yè)證明）。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。居住在軍事機關和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

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文章來源參考：【頭條】，灃西新城高橋拆遷補償公示

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投稿：戴雅然

內(nèi)容審核：李軒教授