一、拆遷法規(guī)定連體房屋補償,能否單獨拆掉連體房

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷中的補償問題，分為兩種情況：一是符合審批手續(xù)但銷售對象被擴大的房屋，買賣合同無效，補償權(quán)歸集體所有權(quán)人；二是違法建筑，補償問題需另行考慮。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。

拓展延伸

拆除連體房的法律規(guī)定和程序

拆除連體房的法律規(guī)定和程序主要涉及建筑法、土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)我國法律規(guī)定，拆除連體房需符合以下程序：首先，申請方需向相關(guān)行政部門遞交拆除申請，并提供相關(guān)證明材料，如產(chǎn)權(quán)證明、拆遷補償協(xié)議等。其次，行政部門將組織相關(guān)部門進(jìn)行評估，確定拆除的合法性和合理性。然后，行政部門將發(fā)布公告，征求公眾意見，并進(jìn)行聽證。最后，行政部門將根據(jù)評估結(jié)果和公眾意見，作出是否批準(zhǔn)拆除的決定，并通知申請方。拆除連體房需遵循法定程序，確保權(quán)益的合法性和公平性。

結(jié)語

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中獲得安置補償?shù)那闆r有兩種。首先，經(jīng)過審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，但集體經(jīng)濟組織擅自擴大銷售對象，根據(jù)法律規(guī)定，非本組織成員不能購買此類房屋，買賣合同無效。在這種情況下，房屋所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或宅基地使用人所有，拆遷安置補償只能由所有權(quán)人享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，拆除連體房需遵循法定程序，包括申請、評估、公告、聽證等，確保拆除的合法性和公平性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、連體房可以單獨拆了嗎?

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。 第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

三、連體房是否可以單獨拆了?

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、二戶連體房能拆一家嗎

法律分析：二戶連體房在經(jīng)過溝通協(xié)商之后,并且要在保證不傷害房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下,是可以進(jìn)行拆分成為一家的。房屋主體由承重墻和非承重墻構(gòu)成,承重墻是不可以隨意改動的,非承重墻可以改動,但是要注意非承重墻承擔(dān)的重量和自身結(jié)構(gòu),在考慮能不能動工。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

五、農(nóng)村連體房拆除條件

法律分析：房屋拆除條件：1、取得項目立項。2、取得規(guī)劃許可。 目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得的人同意。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

法律依據(jù)：《規(guī)范國有土地租賃若干意見》 第六條 國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷法規(guī)定連體房屋補償多少

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投稿：方皓煜

內(nèi)容審核：苗佳律師