一、盤龍公園拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),昆明市征地管理費(fèi)是如何規(guī)定的

一、昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)主要用于項目征地拆遷工作所需日常辦公經(jīng)費(fèi)及聘用拆遷公司拆遷代理費(fèi)用，含以下內(nèi)容：

(一)拆遷代理費(fèi)

由街道辦事處支付。

(二)人員支出

支付給招聘人員及勞務(wù)派遣人員的基本工資、津貼、五險一金及現(xiàn)場補(bǔ)貼等。

(三)一般公用支出

包括辦公費(fèi)、水電衛(wèi)生費(fèi)、郵電費(fèi)、辦公電話費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、宣傳費(fèi)、辦公設(shè)備維修費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會議費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、工作人員加班誤餐費(fèi)、工具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、技術(shù)圖書費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支。

(四)其他公用支出

包括工程圖紙復(fù)印曬圖費(fèi)、專家咨詢(評審)費(fèi)、法律顧問費(fèi)、交通工具租賃費(fèi)、辦公用車燃油、維修及保險費(fèi)、房租費(fèi)、辦公場所裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

(五)其他與征地拆遷工作相關(guān)的支出

(六)彌補(bǔ)不足

剩余工作經(jīng)費(fèi)由街道辦事處用于彌補(bǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)的不足。

(七)參與考核兌現(xiàn)

可將部分工作經(jīng)費(fèi)用于參與項目工作人員的考核兌現(xiàn)，具體辦法根據(jù)項目實際由區(qū)城改辦和街道辦事處另行報批區(qū)政府確定。

二、昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)的財務(wù)管理

(一)征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)由具體責(zé)任單位嚴(yán)格按照《財務(wù)會計制度》的規(guī)定，各責(zé)任單位開設(shè)專用賬戶，按項目設(shè)置明細(xì)帳，核算各項目的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的收入、支出和結(jié)余，征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的使用應(yīng)嚴(yán)格遵守財務(wù)制度，嚴(yán)格核定開支標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制使用范圍，不得弄虛作假，不得截留、挪用和坐支，應(yīng)主動接受財政、審計、紀(jì)檢監(jiān)察等部門的專項檢查和監(jiān)督。

(二)各有關(guān)單位使用征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)，必須嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)審批制度和法人代表報賬制度，區(qū)城改辦支出工作經(jīng)費(fèi)單筆5000元以下的報區(qū)城改辦主要領(lǐng)導(dǎo)同意后開支，單筆5000元以上的必須經(jīng)分管副區(qū)長審批同意后方可開支；區(qū)級投融資公司經(jīng)費(fèi)支出嚴(yán)格按公司內(nèi)部財務(wù)規(guī)定執(zhí)行；各街道辦事處的工作經(jīng)費(fèi)審批制度由街道辦事處結(jié)合街道實際及財務(wù)管理制度自行制定；

(三)各有關(guān)單位嚴(yán)格按照《中華人民共和國會計法》規(guī)定，認(rèn)真做好征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的會計核算工作，嚴(yán)格撥付審批手續(xù)，必須做到手續(xù)完備，審核準(zhǔn)確，憑證齊全，賬目清楚。定期向區(qū)城改辦報送收支情況，并接受區(qū)城改辦、區(qū)審計局、區(qū)財政局等部門的監(jiān)督。

(四)加強(qiáng)對拆遷殘值收入的監(jiān)督管理，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得動用拆遷殘值收入列支工作經(jīng)費(fèi)。

其中拆遷費(fèi)由街道辦事處支出，除此之外，還需支付派遣人員的工作、津貼以及現(xiàn)場補(bǔ)助等費(fèi)用，在拆遷過程中的公用費(fèi)的支出。這些費(fèi)用的支出都必須嚴(yán)格按照昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)的財務(wù)管理的規(guī)定實行。

二、昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定有哪些？

一、昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)的計提標(biāo)準(zhǔn)及范圍

按照《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)昆明市土地儲備支出核算管理辦法的通知》（昆政辦〔2010〕75號）規(guī)定，工作經(jīng)費(fèi)的計提基數(shù)為征地、拆遷補(bǔ)償總額的2%，在實際操作過程中，拆遷補(bǔ)償總額具體包括貨幣補(bǔ)償款及回遷安置房的建安成本，其中貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計提（含以購代建費(fèi)），回遷安置房的計提經(jīng)審計確認(rèn)的回遷安置房建安成本或概算成本計提：

（一）貨幣補(bǔ)償款計提工作經(jīng)費(fèi)=2%×（貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）×拆遷面積）；

（二）回遷安置成本計提工作經(jīng)費(fèi)=2%×（建安成本（概算）×回遷安置房面積）。

二、昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)的使用原則

昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)按照“誰征地、誰拆遷、誰使用、誰負(fù)責(zé)”的原則，?？顚Ｓ谩?yán)格監(jiān)管、節(jié)約高效，全額用于全區(qū)城市更新改造征地拆遷工作，其中動遷公司的動遷費(fèi)從工作經(jīng)費(fèi)中列支，由街道辦事處遵規(guī)依法、履行招投標(biāo)程序，動遷費(fèi)率原則上按照市場價格的平均水平設(shè)定。

三、昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)的使用范圍

昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)主要用于項目征地拆遷工作所需日常辦公經(jīng)費(fèi)及聘用拆遷公司拆遷代理費(fèi)用，含以下內(nèi)容：

（一）拆遷代理費(fèi)

由街道辦事處支付。

（二）人員支出

支付給招聘人員及勞務(wù)派遣人員的基本工資、津貼、五險一金及現(xiàn)場補(bǔ)貼等。

（三）一般公用支出

包括辦公費(fèi)、水電衛(wèi)生費(fèi)、郵電費(fèi)、辦公電話費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、宣傳費(fèi)、辦公設(shè)備維修費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會議費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、工作人員加班誤餐費(fèi)、工具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、技術(shù)圖書費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支。

（四）其他公用支出

包括工程圖紙復(fù)印曬圖費(fèi)、專家咨詢（評審）費(fèi)、法律顧問費(fèi)、交通工具租賃費(fèi)、辦公用車燃油、維修及保險費(fèi)、房租費(fèi)、辦公場所裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

（五）其他與征地拆遷工作相關(guān)的支出

（六）彌補(bǔ)不足

剩余工作經(jīng)費(fèi)由街道辦事處用于彌補(bǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)的不足。

（七）參與考核兌現(xiàn)

可將部分工作經(jīng)費(fèi)用于參與項目工作人員的考核兌現(xiàn)，具體辦法根據(jù)項目實際由區(qū)城改辦和街道辦事處另行報批區(qū)政府確定。

四、昆明市征地工作經(jīng)費(fèi)的財務(wù)管理

（一）征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)由具體責(zé)任單位嚴(yán)格按照《財務(wù)會計制度》的規(guī)定，各責(zé)任單位開設(shè)專用賬戶，按項目設(shè)置明細(xì)帳，核算各項目的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的收入、支出和結(jié)余，征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的使用應(yīng)嚴(yán)格遵守財務(wù)制度，嚴(yán)格核定開支標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制使用范圍，不得弄虛作假，不得截留、挪用和坐支，應(yīng)主動接受財政、審計、紀(jì)檢監(jiān)察等部門的專項檢查和監(jiān)督。

（二）各有關(guān)單位使用征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)，必須嚴(yán)格執(zhí)行財務(wù)審批制度和法人代表報賬制度，區(qū)城改辦支出工作經(jīng)費(fèi)單筆5000元以下的報區(qū)城改辦主要領(lǐng)導(dǎo)同意后開支，單筆5000元以上的必須經(jīng)分管副區(qū)長審批同意后方可開支；區(qū)級投融資公司經(jīng)費(fèi)支出嚴(yán)格按公司內(nèi)部財務(wù)規(guī)定執(zhí)行；各街道辦事處的工作經(jīng)費(fèi)審批制度由街道辦事處結(jié)合街道實際及財務(wù)管理制度自行制定；

（三）各有關(guān)單位嚴(yán)格按照《中華人民共和國會計法》規(guī)定，認(rèn)真做好征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的會計核算工作，嚴(yán)格撥付審批手續(xù)，必須做到手續(xù)完備，審核準(zhǔn)確，憑證齊全，賬目清楚。定期向區(qū)城改辦報送收支情況，并接受區(qū)城改辦、區(qū)審計局、區(qū)財政局等部門的監(jiān)督。

（四）加強(qiáng)對拆遷殘值收入的監(jiān)督管理，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得動用拆遷殘值收入列支工作經(jīng)費(fèi)。

三、征地管理費(fèi)

法律分析：征地管理費(fèi)指縣以上人民政府土地管理部門（簡稱土地管理部門）接受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《征地管理費(fèi)暫行辦法》

第一條 為改善和加強(qiáng)征地管理工作，合理收取和利用征地管理費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 征地管理費(fèi)系指縣以上人民政府土地管理部門受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上交一定比例支付的管理費(fèi)用。

四、昆明市城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理暫行辦法

第一條為了合理利用我市城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高我市城鎮(zhèn)土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和省人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。

第二條我市城鎮(zhèn)土地使用稅在昆明市區(qū)(盤龍、五華、官渡、西山區(qū))、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)征收?？h城，指縣(區(qū))人民政府所在地；建制鎮(zhèn)，指經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)、指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口集中，符合國家規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，而未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大、中型工礦企業(yè)所在地。

第三條我市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)指第二條所列征稅區(qū)域范圍以內(nèi)的國營、集體、私營企業(yè)及機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、事業(yè)單位和個體經(jīng)營者等一切單位和個人。

第四條我市城鎮(zhèn)土地使用稅按下列辦法計征：

一、凡經(jīng)縣(區(qū))以上人民政府或政府指定的部門核發(fā)過土地使用證書的，按土地證書確定的土地面積計征。

二、對尚未核發(fā)土地使用證書的，以市縣(區(qū))土地管理機(jī)關(guān)或其它有權(quán)批準(zhǔn)征用土地的機(jī)關(guān)的批文所確定的土地面積計征。

三、既無土地使用證書，又無批準(zhǔn)文件的，按納稅人申報的實際土地面積計征。農(nóng)村集體與城市全民集體兩種所有制企業(yè)實行保底聯(lián)營而沒有申報的，按實際土地使用面積計征。

四、已發(fā)土地使用證書的納稅人若進(jìn)行改建、擴(kuò)建等新增加的土地，按實際占用的土地面積計征。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嵱萌死U納。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納。土地使用權(quán)共有的，由共有的各方按其實際使用的土地面積分別計算繳納。

第五條我市城鎮(zhèn)土地使用稅按《昆明市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級及分級稅額標(biāo)準(zhǔn)》計算征收。地段等級劃分中，按門牌所屬的街道確定等級；十字路口或臨幾條街的地段，按門牌難以確定所屬街道的，按所臨街道中的最高等級確定。

第六條我市下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體及軍隊自用的土地；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

四、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

五、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

六、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，須持有縣級以上土地管理機(jī)關(guān)出具的證明，并經(jīng)縣級稅務(wù)機(jī)關(guān)核實后，從開始使用的月份起，可免繳土地使用稅五年至十年；

七、殯儀館、火葬場使用的土地；

八、地下人防設(shè)施用地，及在地下人防設(shè)施中的生產(chǎn)經(jīng)營和出租用地。

九、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其它用地；

十、個人所有的居住房屋用地及院落用地暫免征土地使用稅；

十一、為配合城市住房改革、在房租改革調(diào)整前，對房管部門經(jīng)租的城市居民住房用地暫不征收；

十二、其它特別批準(zhǔn)免稅的土地。

本條上述規(guī)定中：

國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位的自用土地，是指這些單位本身的辦公、公務(wù)及職工居住用地；

宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地；

公園、名勝古跡自用地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。

上述單位和個人用于生產(chǎn)經(jīng)營、出租房屋及其它用地以及影劇院、飲食部、茶室、照像館等，不屬于免稅范圍。

直接用于農(nóng)、林、牧、漁的生產(chǎn)用地，是指這些單位直接從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的用地，而這些單位的農(nóng)付產(chǎn)品加工場地、生活、辦公用地及其它生產(chǎn)經(jīng)營性用地和出租房屋用地，不屬免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

第七條我市城鎮(zhèn)土地使用稅按年計征、以半年一次分期繳納。一般情況下，上半年應(yīng)在四月三十日前入庫；下半年應(yīng)在十月三十日前入庫。今年的征收入庫時間，由市稅務(wù)局請示上級稅務(wù)部門后確定。

第八條我市城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理按如下規(guī)定辦理：凡由市稅務(wù)局

一、

二、三分局征收管理的市屬以上國營工、交、商企業(yè)和盤龍、五華城區(qū)個體戶，分別由

一、

二、三分局負(fù)責(zé)征收管理；其余單位和個人，由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。具體征收管理事項按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》及其《云南省實施辦法》的規(guī)定辦理。

第九條各級土地管理部門應(yīng)配合稅務(wù)機(jī)關(guān)做好城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理工作，負(fù)責(zé)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供納稅人土地使用權(quán)屬、位置、面積以及新批準(zhǔn)土地文件副本等項資料，作為土地使用稅的征免依據(jù)。

第十條《昆明市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級及分級稅額標(biāo)準(zhǔn)》由昆明市稅務(wù)局與市土地管理局共同制定，報市人民政府批準(zhǔn)后，由市稅務(wù)局印發(fā)執(zhí)行。

第十一條本市城鎮(zhèn)土地使用稅的計征時間，從一九八九年一月一日起實行。

第十二條本辦法由昆明市稅務(wù)局組織實施并負(fù)責(zé)解釋。

五、昆明土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。

一、土地使用稅

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地，鐵路、機(jī)場、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

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投稿：秦瑞華

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