一、1985年的房子拆遷補(bǔ)償,城市房屋拆遷基本常識

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局（市拆遷辦）。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位（即拆遷公司）：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機(jī)構(gòu)（評估公司）：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。

6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

三、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示；

7、出具并送達(dá)評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

10、拆除房屋。

四、城市房屋拆遷補(bǔ)償所包含項目

1、房屋拆遷補(bǔ)償（通過評估確定）

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償；

3、臨時安置補(bǔ)助費（過渡費）；

4、搬遷補(bǔ)助費（搬家費）；

5、獎勵（在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵）；

6、地大于房補(bǔ)償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。

五、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞截泿叛a(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

六、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法

1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)《房屋所有權(quán)證》，建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑執(zhí)照），市區(qū)1985年的測繪圖。進(jìn)行認(rèn)定。

二、城市房屋拆遷基本常識的有什么

一、房屋拆遷活動的分類

1、按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局（市拆遷辦）。

2、按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。

二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位（即拆遷公司）：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機(jī)構(gòu)（評估公司）：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。

6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負(fù)責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。

7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。

三、城市房屋拆遷的行政管理體制

1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

2、省級人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

四、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么？

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示；

7、出具并送達(dá)評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

10、拆除房屋。

五、城市房屋拆遷補(bǔ)償所包含項目

1、房屋拆遷補(bǔ)償（通過評估確定）

2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償；

3、臨時安置補(bǔ)助費（過渡費）；

4、搬遷補(bǔ)助費（搬家費）；

5、獎勵（在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵）；

6、地大于房補(bǔ)償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。

六、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞截泿叛a(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。

三、房屋拆遷基本知識

《城市房子拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條別離規(guī)則了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房子承租人付出搬家補(bǔ)助費、停產(chǎn)歇業(yè)的恰當(dāng)?shù)謨敗Ｔ谏虾Ｊ姓l(fā)布的《我國2010年上海世博會場址非寓居房子拆遷評價和抵償?shù)膶嵤┘?xì)則》的規(guī)范性文件中，清晰了承租公司應(yīng)抵償?shù)囊韵聨讉€項目：

1、設(shè)備搬家安裝費;

2、設(shè)備重置成新價;

3、停產(chǎn)、歇業(yè)抵償;

在法令實踐中，公司拆遷抵償首要分為三有些：一是拆遷財物抵償，包含無法搬家的土地、房子、建筑物和地上附著物，以及確因搬家丟失的機(jī)器設(shè)備而生的抵償;二是拆遷費用抵償，包含搬家前期費用和搬家過程中發(fā)生的罷工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆開、包裝和運輸、解聘職工抵償費等費用;三是基于拆遷方案發(fā)生的獎賞費用，包含速遷費、拆遷獎賞費等。

在房子拆遷中，被拆遷房子的裝修裝修能否得到抵償，是拆遷常常遇到的疑問。建設(shè)部在《城市房子拆遷評價輔導(dǎo)定見》中清晰了被拆遷房子室內(nèi)自行裝修的抵償金額，由拆遷人和被拆遷人洽談斷定。洽談不成的，能夠經(jīng)過托付評價斷定。為了保護(hù)拆遷當(dāng)事人的利益，對房子裝修的抵償，天津市在關(guān)于遵循建設(shè)部《城市房子拆遷評價輔導(dǎo)定見》的意見規(guī)則：各區(qū)縣能夠聯(lián)系拆遷地的實際情況給予一次性恰當(dāng)?shù)謨?。假如被拆遷人對抵償數(shù)額提出疑義的，拆遷當(dāng)事人能夠經(jīng)過洽談方式處理;洽談不成的，拆遷當(dāng)事人能夠經(jīng)過托付評價斷定抵償金額。

土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的斷定(有關(guān)土地抵償費、安置補(bǔ)助費的抵償規(guī)范)：按本地計算部分審定的最基層單位計算年報和經(jīng)物價部分認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；（3）審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機(jī)構(gòu)；（6）入戶調(diào)查；（7）評估結(jié)果公示；（8）出具并送達(dá)評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（10）發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；（11）拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。二、房屋拆遷該如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、房屋拆遷流程及細(xì)則

拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并對被拆遷人予以補(bǔ)償?shù)恼袨?。以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實。2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測量、評估，并作出評估報告。5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。產(chǎn)權(quán)證辦理的流程主要有以下五步：第一，在辦理產(chǎn)權(quán)證前，購房者要自行審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。第二，買賣雙方在房產(chǎn)交易后的一個月內(nèi)，持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，1985年的房子拆遷補(bǔ)償多少

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投稿：孔霖梓

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