一、棚改政策和拆遷補(bǔ)償,棚改和拆遷的區(qū)別

棚改和拆遷存在明顯的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、性質(zhì)不同

棚改，即棚戶(hù)區(qū)改造，屬于民心工程，其根本目的是改善群眾的居住條件，同時(shí)兼顧城市功能的完善和城市環(huán)境的改善。

拆遷，則通常因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要而進(jìn)行，對(duì)房屋所有者會(huì)有一定的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

棚改補(bǔ)償通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償兩種，具體補(bǔ)償方式可能會(huì)因地區(qū)和項(xiàng)目的不同而有所差異。

拆遷補(bǔ)償則根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、強(qiáng)制性不同

棚改在實(shí)施過(guò)程中，因涉及到公共安全等相關(guān)利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的情況，可以通過(guò)行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷雖然也有一定的強(qiáng)制性，但相較于棚改，其強(qiáng)制性的程度和范圍可能因具體情況而有所不同。

綜上所述，棚改和拆遷在性質(zhì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性等方面存在明顯的區(qū)別。這些區(qū)別體現(xiàn)了兩者在城市建設(shè)和發(fā)展中不同的角色和定位。

二、棚改和拆遷有什么區(qū)別

法律分析：首先，出發(fā)點(diǎn)不同?！芭锔摹笔钦疄楦脑斐擎?zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

其次，土地性質(zhì)不同?！芭锔摹眳^(qū)域主要針對(duì)城市范圍內(nèi)房子年限長(zhǎng)久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶(hù)區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地。“拆遷”更多是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進(jìn)行的征收行為，土地絕大多數(shù)是農(nóng)村的集體土地。

再次，適用的法律不同?！芭锔摹币?yàn)槠渫恋厥菄?guó)有土地，適用的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》等法規(guī)。“拆遷”則適用《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定。

最后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。無(wú)論是“棚改”還是“拆遷”，核心是補(bǔ)償，這關(guān)系到群眾的切身利益?！芭锔摹笔敲裆こ蹋瑘?jiān)持讓利于民的原則，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，是以類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)作為補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，同時(shí)配合各種獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。各地政府可結(jié)合地方實(shí)際，出臺(tái)具體的辦法?！安疬w”則依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，征收農(nóng)村集體土地的，則按照國(guó)務(wù)院出臺(tái)的安置辦法來(lái)賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別

一、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別1、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷的區(qū)別在于：（1）性質(zhì)不同。棚戶(hù)區(qū)改造是為惠民利民民心工程，實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境；房屋拆遷，因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要；（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同。棚戶(hù)區(qū)的改造補(bǔ)償通常是居民補(bǔ)償，又分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照規(guī)定給予的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序房屋拆遷程序如下：1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶(hù)評(píng)估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評(píng)估報(bào)告；6、送到拆遷戶(hù)手中；7、動(dòng)遷解釋?zhuān)?、報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

四、棚改戶(hù)是什么意思

法律分析：棚改戶(hù)指棚戶(hù)區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義是指棚戶(hù)區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚改工程是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程?！芭锔摹眳^(qū)域主要針對(duì)城市范圍內(nèi)房子年限長(zhǎng)久，居住環(huán)境臟亂差，人均建筑面積小，基礎(chǔ)設(shè)施不健全的棚戶(hù)區(qū)，其土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地?！安疬w”更多是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公益性事業(yè)建設(shè)，在需要范圍內(nèi)進(jìn)行的征收行為，土地絕大多數(shù)是農(nóng)村的集體土地。

法律依據(jù)：《中央補(bǔ)助城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。

第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造的征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶(hù)區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。（2）征收（收購(gòu)）面積和戶(hù)數(shù)，以征收（收購(gòu)）人與被征收（收購(gòu)）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購(gòu)）協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購(gòu)）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)包括實(shí)物安置住房戶(hù)數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶(hù)數(shù)，均為永久安置住房戶(hù)數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶(hù)數(shù)。（4）財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

五、改造和拆遷的區(qū)別

法律分析：兩者性質(zhì)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同，改造為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，拆遷為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：宋清

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