一、拆遷補(bǔ)償房子怎么選擇房主,購買拆遷房賠償后與原房主如何分配

購買拆遷房賠償后與原房主的分配問題，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。以下是具體的分配原則和考慮因素：

一、依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議分配

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人會簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)。購買拆遷房后獲得的賠償，首先應(yīng)按照補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行分配。如果補(bǔ)償協(xié)議中明確規(guī)定了原房主和購房者的權(quán)益分配，那么雙方應(yīng)依照協(xié)議執(zhí)行。

二、考慮房屋所有權(quán)和共有情況

如果拆遷房屬于原房主個人財產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸原房主個人所有。購房者在此情況下可能無法直接參與補(bǔ)償款的分配，但可以通過與原房主協(xié)商達(dá)成其他補(bǔ)償方式。

如果拆遷房屬于原房主與購房者共同所有，即雙方共有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)視為雙方共同財產(chǎn)。在此情況下，購房者有權(quán)參與補(bǔ)償款的分配，分配比例應(yīng)根據(jù)雙方共有份額來確定。

三、協(xié)商處理與訴訟途徑

如果購房者與原房主在拆遷補(bǔ)償款的分配上存在爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。協(xié)商不成時，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行裁決。

綜上所述，購買拆遷房賠償后與原房主的分配問題，應(yīng)依據(jù)補(bǔ)償協(xié)議、房屋所有權(quán)和共有情況等因素進(jìn)行綜合考慮。在處理過程中，雙方應(yīng)保持溝通，遵循法律法規(guī)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷有安置房的還會分配賠償金嗎

法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、購買的拆遷房子房主能拿拆遷款嗎

購買本村房屋符合補(bǔ)償條件的可以得到全部拆遷款。購房者在具有購房合同、房款已經(jīng)付清、房屋已交付入住的情況下屬于該房屋真正的權(quán)利人，經(jīng)村委會確認(rèn)可以獲得全部拆遷款?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、在商品房拆遷中房主該怎么賠償

法律分析：1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。備注：

五、房主和戶主拆遷賠給誰

法律分析：這個要看補(bǔ)償方式，是按照人口補(bǔ)償還是按照戶口補(bǔ)償，如果是按照人口補(bǔ)償?shù)脑挘瑧?yīng)該是給到每個人的名下，如果是按照面積補(bǔ)償?shù)脑?，所有?quán)人是房主一人，則屬于房主一人，若是共有房屋，則房屋補(bǔ)償為共有。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房源選擇

●拆遷補(bǔ)償房子怎么選擇房主名字

●拆遷補(bǔ)償方式可以選擇嗎

●拆遷房源選擇

●拆遷選房子怎么選

●拆遷怎樣選房

●拆遷賠的房子是誰的名字

●拆遷戶如何選房

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔咏惺裁捶?/p>

●拆遷補(bǔ)償給戶主還是各家庭成員

●購買拆遷補(bǔ)償房

●購買拆遷補(bǔ)償房

●拆遷買房補(bǔ)償

●拆遷款買的房屬于共同財產(chǎn)嗎

●購買拆遷戶的房子安全嗎

●房屋拆遷買房

●拆遷補(bǔ)償房買賣

●拆遷款買房子

●拆遷補(bǔ)償款買房

●購買拆遷戶的房子

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●租客問房主要拆遷補(bǔ)償，租的房子要拆租戶有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●商業(yè)房拆遷怎樣補(bǔ)償房主，拆遷經(jīng)營性補(bǔ)償?shù)降籽a(bǔ)償給誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷評估不簽字怎么辦理，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估多久通知房主呢，登記拆遷會以什么方式通知房主:今日拆遷評估法律知識更新

●都勻安置房主要在哪里,都勻市拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●房屋拆遷評估后多久簽字合適，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估單上簽字了怎么辦呢，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估不簽字，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●房屋拆遷評估后多久簽字，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估單上簽字了怎么辦，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估可以不簽字嗎為什么，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●房屋拆遷評估單不發(fā)，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估報告能簽字嗎的，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估報告需要簽字嗎，房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎:今日拆遷評估法律知識更新

●農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償原房主，農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷房主怎么補(bǔ)償，房子拆遷房主過世,拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●過世房主拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房子拆遷房主過世,拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償被認(rèn)定詐騙，拆遷中房主可能會被定詐騙罪的情形:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●宅基地拆遷房主不給拆遷補(bǔ)償，拆遷不給補(bǔ)償怎么起訴:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●買了宅基地沒有過戶拆遷補(bǔ)償，買了一處集體土地證的房子，當(dāng)?shù)夭唤o辦過戶，當(dāng)遇到拆遷時，原房主能要回房子嗎？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償房子怎么選擇房主名字

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：許桂安

內(nèi)容審核：趙雪玲律師