一、最新拆遷補(bǔ)償文案,明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序

在明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序的問題上，關(guān)鍵在于理解相關(guān)法律規(guī)定以及合同雙方的權(quán)益保護(hù)。以下是對(duì)該問題的詳細(xì)解答：

一、受償順序概述

在商品房已售難交付的糾紛中，債權(quán)的受償順序主要依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。首先，應(yīng)優(yōu)先保障購房者的基本權(quán)益，包括已付購房款的返還、利息的支付以及因合同無效或解除而產(chǎn)生的損失賠償。其次，對(duì)于其他債權(quán)，如開發(fā)商的債務(wù)、施工方的工程款等，將按照各自的優(yōu)先級(jí)別和法律規(guī)定進(jìn)行受償。

二、具體受償順序分析

購房款及利息的返還

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)商品房買賣合同無效或被撤銷、解除時(shí)，購房者有權(quán)請(qǐng)求返還已付的購房款及利息。這是保障購房者基本權(quán)益的首要步驟，確保購房者不會(huì)因合同問題而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

損失賠償

除了購房款及利息的返還外，如果購房者因合同無效或解除而遭受了其他損失，如房屋價(jià)格上漲帶來的差價(jià)損失、已投入的裝修費(fèi)用等，也有權(quán)向開發(fā)商請(qǐng)求賠償。這體現(xiàn)了法律對(duì)購房者全面保護(hù)的原則。

其他債權(quán)的受償

在保障購房者基本權(quán)益的基礎(chǔ)上，其他與商品房交易相關(guān)的債權(quán)，如開發(fā)商的銀行貸款、施工方的工程款等，將按照各自的合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行受償。這些債權(quán)的受償順序可能因具體情況而有所不同，但總體上應(yīng)遵循公平、合理的原則。

綜上所述，在商品房已售難交付的糾紛中，債權(quán)的受償順序首先是保障購房者的基本權(quán)益，包括購房款及利息的返還和損失賠償，其次是其他相關(guān)債權(quán)的受償。這一順序體現(xiàn)了法律對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和對(duì)交易公平性的維護(hù)。

二、住宅過戶后出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)糾紛應(yīng)對(duì)策略

本文主要介紹了解決債務(wù)糾紛的四種方法，包括和解法、調(diào)解法、仲裁法和訴訟法。和解法是指債權(quán)債務(wù)雙方通過協(xié)商或第三方斡旋解決糾紛；調(diào)解法是向人民調(diào)解委員會(huì)提出調(diào)解申請(qǐng)；仲裁法通過統(tǒng)一實(shí)行或裁或?qū)?、一裁終局制度迅速解決糾紛；訴訟法則是通過民事官司解決債務(wù)糾紛。

法律分析

(一)和解法。

協(xié)商和解是指債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人從中斡旋，解決糾紛。

(二)調(diào)解法。

可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)提出書面調(diào)解申請(qǐng)。

(三)仲裁法。

根據(jù)我國仲裁法的規(guī)定，仲裁統(tǒng)一實(shí)行或裁或?qū)?、一裁終局制度，同訴訟的兩審終審制相比，仲裁更有利于當(dāng)事人之間迅速解決糾紛。

(四)訴訟法。

債務(wù)糾紛訴訟就是打民事官司

拓展延伸

應(yīng)對(duì)住宅過戶后的債權(quán)債務(wù)糾紛：解決紛爭的法律策略

應(yīng)對(duì)住宅過戶后的債權(quán)債務(wù)糾紛的法律策略包括以下幾個(gè)方面：首先，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合法權(quán)益得到保護(hù)。其次，收集相關(guān)證據(jù)和文件，包括購房合同、付款憑證、過戶文件等，以便在糾紛解決過程中提供有力的證據(jù)支持。此外，通過協(xié)商和調(diào)解的方式，盡可能達(dá)成雙方的和解，減少訴訟的成本和時(shí)間。如果協(xié)商無果，可以考慮提起訴訟，通過法院的裁決來解決爭議。在訴訟過程中，律師將會(huì)提供專業(yè)的法律代理和辯護(hù)，確?？蛻舻臋?quán)益得到最大限度的保護(hù)。最后，無論采取哪種策略，都需要根據(jù)具體情況制定個(gè)性化的解決方案，以最大程度地滿足客戶的需求和利益。

結(jié)語

在應(yīng)對(duì)住宅過戶后的債權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，我們可以采取以下法律策略：及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，收集相關(guān)證據(jù)和文件，通過協(xié)商和調(diào)解盡可能達(dá)成和解，如無法解決可以考慮提起訴訟，律師將提供專業(yè)的法律代理和辯護(hù)，最后需要制定個(gè)性化的解決方案以滿足客戶的需求和利益。通過這些措施，我們可以確?？蛻舻暮戏?quán)益得到保護(hù)并有效解決糾紛。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十一條人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，申請(qǐng)不成立的，裁定予以駁回。

三、交接房屋后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛應(yīng)對(duì)策略

解決債務(wù)糾紛的方法包括和解、調(diào)解、仲裁、訴訟、申請(qǐng)支付令和申請(qǐng)先予執(zhí)行。這些方法可以根據(jù)具體情況選擇，其中仲裁是一種快速解決糾紛的方式，而訴訟適用于復(fù)雜或難以解決的案件。申請(qǐng)支付令和申請(qǐng)先予執(zhí)行則是通過法院來執(zhí)行債務(wù)。

法律分析

(一)和解法。協(xié)商和解是指債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人從中斡旋，解決糾紛。

(二)調(diào)解法?？上蛩诘氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)提出書面調(diào)解申請(qǐng)。

(三)仲裁法。根據(jù)我國仲裁法的規(guī)定，仲裁統(tǒng)一實(shí)行或裁或?qū)?、一裁終局制度，同訴訟的兩審終審制相比，仲裁更有利于當(dāng)事人之間迅速解決糾紛。

(四)訴訟法。債務(wù)糾紛訴訟就是打民事官司。對(duì)一些較為復(fù)雜、對(duì)方當(dāng)事人較難對(duì)付或者通過其他途徑很難解決的案件，債權(quán)人就可選擇訴訟程序來解決。

(五)申請(qǐng)支付令法。人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令。

(六)申請(qǐng)先予執(zhí)行法。先予執(zhí)行是人民法院在某些案件作出判決以前，為解決原告當(dāng)前的生活等困難，先向被告執(zhí)行一定財(cái)物的臨時(shí)措施。

拓展延伸

應(yīng)對(duì)交接房屋后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛的法律指南

《應(yīng)對(duì)交接房屋后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛的法律指南》是一本旨在幫助人們應(yīng)對(duì)房屋交接后可能出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)糾紛的權(quán)威指南。本指南詳細(xì)解釋了房屋交接過程中可能涉及的各種債權(quán)債務(wù)問題，包括房屋貸款、房屋租賃、裝修合同等方面。針對(duì)每一種情況，本指南提供了明確的法律解釋和應(yīng)對(duì)策略，以確保讀者能夠合理維護(hù)自己的權(quán)益。此外，本指南還包括了相關(guān)案例分析和實(shí)用的法律條款解讀，以幫助讀者更好地理解和應(yīng)對(duì)糾紛。無論是房屋買賣雙方還是租賃雙方，本指南都將為他們提供必要的法律知識(shí)和實(shí)用建議，以應(yīng)對(duì)交接后可能出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)糾紛。

結(jié)語

本指南為應(yīng)對(duì)房屋交接后的債權(quán)債務(wù)糾紛提供了權(quán)威指導(dǎo)。通過詳細(xì)解釋各種債權(quán)債務(wù)問題，并提供明確的法律解釋和應(yīng)對(duì)策略，讀者能夠合理維護(hù)自己的權(quán)益。案例分析和法律條款解讀進(jìn)一步幫助讀者理解和應(yīng)對(duì)糾紛。無論是房屋買賣還是租賃，本指南都為雙方提供必要的法律知識(shí)和實(shí)用建議，應(yīng)對(duì)交接后可能出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)糾紛。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百九十一條人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令：申請(qǐng)不成立的，裁定予以駁回。

第九十七條人民法院對(duì)下列案件，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定先予執(zhí)行：(一)追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的;(二)追索勞動(dòng)報(bào)酬的;(三)因情況緊急需要先予執(zhí)行的。

四、房屋交付時(shí)可能產(chǎn)生的常見糾紛

房屋交付常見糾紛及法律依據(jù)：房屋實(shí)際面積與合同不符、勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量不合要求、文件拖延工期、建筑工程質(zhì)量不合約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第800條和801條，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)完善勘察、設(shè)計(jì)并賠償損失，施工人應(yīng)在合理期限內(nèi)修理或返工、改建，逾期交付需承擔(dān)違約責(zé)任。

法律分析

一、房屋交付常見的糾紛有什么

1、房屋交付常見的糾紛有：交付的房屋實(shí)際面積和合同約定的面積不符、房屋的勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期、建筑工程質(zhì)量不符合約定等情況。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第八百條，勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。

第八百零一條，因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房屋交付常見的糾紛有什么

常見的交房糾紛如下：交付的房屋實(shí)際面積和合同約定的面積不符、房屋的勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期、建筑工程質(zhì)量不符合約定等情況。因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

拓展延伸

房屋交付引發(fā)的常見糾紛及解決方法

房屋交付過程中可能引發(fā)的常見糾紛包括但不限于：房屋質(zhì)量問題、交付時(shí)間延遲、裝修標(biāo)準(zhǔn)不符等。對(duì)于房屋質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改或索賠；交付時(shí)間延遲時(shí)，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決或要求違約賠償；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符時(shí)，可以通過鑒定、協(xié)商或仲裁等方式解決。解決這些糾紛的關(guān)鍵在于雙方的溝通與協(xié)商，如果無法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決。購房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。此外，建議購房者在交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，并保留相關(guān)證據(jù)，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。

結(jié)語

在房屋交付過程中，常見的糾紛包括房屋實(shí)際面積與合同約定不符、勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量問題、工期拖延以及建筑工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)并賠償損失，施工人則有義務(wù)在合理期限內(nèi)無償修理或返工、改建。購房者在面臨糾紛時(shí)，可以通過與開發(fā)商協(xié)商解決或要求違約賠償，并在簽訂合同前詳細(xì)閱讀條款以確保自身權(quán)益。及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收并保留相關(guān)證據(jù)也是維護(hù)合法權(quán)益的重要步驟。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

五、房產(chǎn)買賣糾紛：提早支付首期房款，錯(cuò)失無理由解除先機(jī)

開發(fā)商基于交易習(xí)慣未必會(huì)將所有解除條款展示在書面合同上，因此購房者在簽訂購房意向書時(shí)，對(duì)于合同解除事宜可多方咨詢售樓處。此外購房者在支付房款時(shí)，也沒有必要提前支付，按約支付即可，以避免出現(xiàn)提早支付首期房款，錯(cuò)失無理由解除購房合同的最佳時(shí)機(jī)。

【基本案情】

2020年10月1日，經(jīng)B中介公司經(jīng)紀(jì)人推薦，大強(qiáng)（乙方）與A房地產(chǎn)公司（甲方）簽訂《商品房認(rèn)購書》，約定認(rèn)購位于XX省XX市XX區(qū)XX花園6#（幢）2（層）204（號(hào)）的某商品房，建筑面積124.1755㎡，優(yōu)惠后房屋總價(jià)3743184元。具體付款期限：乙方于簽訂認(rèn)購書時(shí)支付定金50000元，簽訂《商品房買賣合同》后，乙方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款；于2020年10月8日前支付首期房款1123184元，余款2620000元以按揭方式付款。合同第三條約定，乙方應(yīng)自本認(rèn)購書簽訂之日起7日內(nèi)（即2020年10月8日前）到甲方售樓部與甲方簽署正式的《商品房買賣合同》，與物業(yè)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》等文件，并支付約定房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)單方解除本認(rèn)購書，并另行銷售該商品房且不退還定金。乙方確認(rèn)在簽署本認(rèn)購書時(shí)對(duì)所購商品房的狀況周邊環(huán)境等已作充分了解（包括該商品房所在地區(qū)的義務(wù)教育政策及學(xué)位分派等），并已知曉該商品房可能存在的不利因素，在簽訂本認(rèn)購書時(shí)已清楚并知曉所購商品房及周邊存在的不利因素以及可能產(chǎn)生的后續(xù)問題，同時(shí)按照本認(rèn)購書約定簽約。

2020年10月1日，A房地產(chǎn)公司向與大強(qiáng)出具了金額為50000元定金收據(jù)，當(dāng)日大強(qiáng)另向A房地產(chǎn)公司支付首期款306649元。

交了首期房款的大強(qiáng)事后發(fā)現(xiàn)，購買A房地產(chǎn)公司的這個(gè)房屋并不能獲得旁邊學(xué)校的學(xué)位，遂起了退房的心思。2020年10月3日，大強(qiáng)收到B中介公司發(fā)送的短信，載明，您在交首付前享有專屬3天無理由退房的權(quán)益，在2020年10月4日之前可無理由申請(qǐng)退房，并推送詳情網(wǎng)址。打開該網(wǎng)址顯示內(nèi)容為“B中介公司聯(lián)合開發(fā)商承諾，3天無理由退房”，載明用戶經(jīng)B中介公司推薦購買XX項(xiàng)目房源，用戶在2020年9月23日至2020年10月31日期間與開發(fā)商簽署認(rèn)購協(xié)議的，則享有3天無理由退房服務(wù)保障。使用范圍：本承諾僅適用于未與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》（草簽或網(wǎng)簽版）和/或未向開發(fā)商支付除了《認(rèn)購書》約定的款項(xiàng)以外的任何一筆房款的認(rèn)購客戶。

大強(qiáng)收到上述短信后向經(jīng)紀(jì)人表達(dá)退房的意愿。并于2020年10月4日與B中介公司的客服電話聯(lián)系，向B中介公司申請(qǐng)“三天無理由退房”，對(duì)方表示大強(qiáng)已于2020年10月1日交了首期房款，故不符合“三天無理由退房”政策。

2020年10月19日，大強(qiáng)向A房地產(chǎn)公司發(fā)出《律師函》，載明，大強(qiáng)在支付完購房定金、購房首付款、家電拎包項(xiàng)目款后，發(fā)現(xiàn)A房地產(chǎn)公司向大強(qiáng)承諾的事項(xiàng)與事實(shí)不符，已違反了雙方的約定，大強(qiáng)有權(quán)退房。

2020年10月22日，A房地產(chǎn)公司向大強(qiáng)發(fā)出《關(guān)于催促簽訂、繳交首期房款的函》，要求大強(qiáng)于2020年10月25日前到項(xiàng)目售樓部簽署《商品房買賣合同》，繳交首期房款及提交相關(guān)資料，否則將按照認(rèn)購書的約定解除合同并不退還定金，A房地產(chǎn)公司有權(quán)不再通知而將該單元另行出售。2020年10月27日，A房地產(chǎn)公司向大強(qiáng)發(fā)出《<認(rèn)購書>解除通知書》，通知大強(qiáng)即日起按照認(rèn)購書的約定解除合同，并不退還定金，A房地產(chǎn)公司將對(duì)該單元另行出售并不再另行通知。

2021年1月4日，大強(qiáng)向法院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)大強(qiáng)與A房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房認(rèn)購書》已于10月3日解除；2.A房地產(chǎn)公司向大強(qiáng)返還購房首付款306649元（不含定金）；3.A房地產(chǎn)公司向大強(qiáng)雙倍返還購房定金100000元；4.B中介公司對(duì)A房地產(chǎn)公司的上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；5.A房地產(chǎn)公司、B中介公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。

【法院審理】

法院經(jīng)審理總結(jié)爭議焦點(diǎn)如下：1.涉案《商品房認(rèn)購書》解除時(shí)間的確定；2.大強(qiáng)主張A房地產(chǎn)公司向其雙倍返還定金的合理性；3.大強(qiáng)要求B中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任應(yīng)否支持。

關(guān)于涉案《商品房認(rèn)購書》解除時(shí)間的確定問題。大強(qiáng)與A房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房認(rèn)購書》約定，大強(qiáng)“確認(rèn)在簽署本認(rèn)購書時(shí)對(duì)所購商品房的狀況周邊環(huán)境等已作充分了解（包括該商品房所在地區(qū)的義務(wù)教育政策及學(xué)位分派等）”。上述認(rèn)購書并無載明大強(qiáng)認(rèn)購涉案房屋即可獲得該樓盤所配套的學(xué)位，且大強(qiáng)提交其在簽訂上述認(rèn)購書之前的聊天記錄亦僅反映出涉案樓盤所對(duì)應(yīng)配套的學(xué)位事實(shí)，并不足以證明A房地產(chǎn)公司已就該樓盤所配套的學(xué)位向大強(qiáng)作出了承諾，且大強(qiáng)在提出“三天無理由退房”及發(fā)出《律師函》中，確實(shí)沒有明確以A房地產(chǎn)公司未兌現(xiàn)入讀樓盤所配套學(xué)位的承諾而主張解除合同，因此，對(duì)大強(qiáng)以A房地產(chǎn)公司存在虛假宣傳為由主張涉案認(rèn)購書于2020年10月3日解除不予確認(rèn)。同時(shí)，因大強(qiáng)未按照認(rèn)購書的要求與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，故法院確認(rèn)雙方認(rèn)購書于A房地產(chǎn)公司在2020年10月27日向大強(qiáng)發(fā)出《〈認(rèn)購書〉解除通知書》之日解除。

關(guān)于大強(qiáng)主張A房地產(chǎn)公司向其雙倍返還定金問題。承上所述，因大強(qiáng)在簽訂涉案認(rèn)購書后未依約與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》導(dǎo)致A房地產(chǎn)公司發(fā)函解除認(rèn)購書，且根據(jù)本案查明事實(shí)可知，大強(qiáng)已于2020年10月1日交付首期款，其不符合B中介公司向大強(qiáng)發(fā)送的短信所載鏈接內(nèi)容中承諾未支付任何一期房款的“三天無理由退房”政策要求。大強(qiáng)基于“三天無理由退房”政策等要求A房地產(chǎn)公司雙倍退還押金，理據(jù)不足，本院不予支持。

至于大強(qiáng)主張B中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任問題，B中介公司與A房地產(chǎn)公司存在商品房委托銷售代理合同關(guān)系，為涉案認(rèn)購書簽訂提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，但B中介公司僅為案涉房屋的經(jīng)紀(jì)方，因此，大強(qiáng)堅(jiān)持要求B中介公司就涉案債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。

【判決結(jié)果】

法院最后判決：

一、確認(rèn)大強(qiáng)與A房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房認(rèn)購書》于2020年10月27日解除；

二、A房地產(chǎn)公司于判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)向大強(qiáng)返還房款306649元；

三、駁回大強(qiáng)的其他訴訟請(qǐng)求。

【律師說法】

對(duì)于開發(fā)商來說，已經(jīng)見慣了買了房子又反悔要求退房的客戶，有些開發(fā)商會(huì)針對(duì)這類客戶，制定統(tǒng)一的退房規(guī)則，以便處理客戶的退房事宜，這樣退房者就沒必要通過訴訟方式解除購房合同，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。上海達(dá)必誠律師事務(wù)所周宇龍律師在此提醒購房者注意：簽訂購房意向書時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查相關(guān)條款，對(duì)于合同解除事宜可多方咨詢售樓處，開發(fā)商基于交易習(xí)慣未必會(huì)將所有解除條款展示在書面合同上，另外購房者在支付房款時(shí)，也沒有必要提前支付，按約支付即可，以避免出現(xiàn)本案大強(qiáng)的情況，提早支付首期房款，錯(cuò)失了無理由解除購房合同的最佳時(shí)機(jī)。

文案：李雨新

編輯：丁金金

審核：曹 凱

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●最新拆遷補(bǔ)償文案范文

●拆遷文案怎么寫

●拆遷文字

●拆遷補(bǔ)償范文怎么寫

●拆遷配文

●關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)告

●房屋拆遷文案

●拆遷戶文案

●拆遷發(fā)圈文案

●拆遷補(bǔ)償圖片搞笑

●明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序的依據(jù)

●明確商品房已售難交付糾紛債權(quán)受償順序的依據(jù)

●已售未交付是什么意思

●房屋已售未交付產(chǎn)權(quán)屬于

●已售出未交付的房屋

●商品房不能交付責(zé)任承擔(dān)

●商品房買賣交付時(shí)間的司法解釋

●樓盤已售

●商品房售罄是什么意思

●商品房在交付的時(shí)候出現(xiàn)問題怎么解決

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償最低文案，實(shí)習(xí)期如何保護(hù)自身權(quán)益:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)文案，商業(yè)移民如何降低拒簽風(fēng)險(xiǎn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償?shù)奈陌?，文化傳媒公司勞?dòng)合同范本:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●違建房屋被強(qiáng)拆文案，違建房屋被強(qiáng)拆文案范文:今日強(qiáng)拆律師在線咨詢

●最新拆遷補(bǔ)償文案，義烏人才房政策2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●關(guān)于強(qiáng)拆的文案，關(guān)于強(qiáng)拆的文案怎么寫:今日強(qiáng)拆律師在線咨詢

●2024年商業(yè)拆遷補(bǔ)償案例分析：商鋪面臨拆遷拆遷方無征地批文案件：今日在線拆遷法律咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷文案怎么寫

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：趙曉詩

內(nèi)容審核：石珊律師