一、廣州獨棟別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導(dǎo)致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構(gòu)建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構(gòu)建物還是混凝士結(jié)構(gòu)的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構(gòu)建物，都屬于違章的建筑物范圍。

別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價格進行補償?shù)摹?

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

別墅動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價格進行補償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

二、違建別墅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。 2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。4、擅自將臨時建筑建設(shè)成為永久性的建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》 第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

三、別墅違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

未取得擬建工程規(guī)劃許可證、在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)等都屬于違建行為，現(xiàn)在違建現(xiàn)象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導(dǎo)致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構(gòu)建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構(gòu)建物還是混凝士結(jié)構(gòu)的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構(gòu)建物，都屬于違章的建筑物范圍。

違法建筑處置程序

第一步：調(diào)查取證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城管部門依法進行現(xiàn)場調(diào)查，就未經(jīng)登記的房屋的建造時間、地址、用途、面積、結(jié)構(gòu)、所有人、使用人進行全面、客觀、公正的調(diào)查，制作詢問筆錄。

第二步：責(zé)令限期整改。對沒有違法用地和嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的情形，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可作出“責(zé)令限期改正通知書”，要求當(dāng)事人依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條之規(guī)定改正違法狀態(tài)，交納罰款后可補辦證件。

對于涉及違法用地或者嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃且無法通過改正消除影響的情形，行政機關(guān)可依法作出責(zé)令限期拆除通知或者決定，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人若逾期未自行拆除的，則由行政機關(guān)依法強制拆除。

第三步：作出書面催告。對責(zé)令限期拆除決定書仍無動于衷的，行政機關(guān)會在救濟期限屆滿后作出書面催告，敦促當(dāng)事人履行義務(wù)。當(dāng)事人有權(quán)對此進行陳述和申辯，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取并進行記錄、復(fù)核。

第四步：作出強制拆除決定書。有關(guān)行政機關(guān)對當(dāng)事人進行催告后，當(dāng)事人仍未履行的，應(yīng)當(dāng)對其作出強制拆除決定書。

強制拆除決定書中需要載明當(dāng)事人的姓名、地址;強制拆除的理由和依據(jù)、方法和時間;當(dāng)事人申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限等，并需要加蓋作出機關(guān)的印章。強制拆除決定書作出后，必須依法送達(dá)給當(dāng)事人。

第五步：發(fā)布強制拆除公告。在實施強拆前行政機關(guān)需發(fā)出公告，最后一次敦促當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人仍未配合的，有強制執(zhí)行權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)先向縣級以上人民政府申請，由縣級以上政府責(zé)成后，方可實施強制拆除;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府可以依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，自行決定組織實施強拆。無強制執(zhí)行權(quán)的機關(guān)則不能自行強制拆除違法建筑，需要申請人民法院強制執(zhí)行。

以上是關(guān)于違章建筑的規(guī)定希望對您有所幫助。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施

四、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。3、臨時建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動設(shè)計圖紙，施工的建筑。5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農(nóng)村自用宅基地，或農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地，但是違反了當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，或者超過了當(dāng)?shù)卣囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)。8、違反法律、法規(guī)規(guī)定的其它建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

五、違建的認(rèn)定

法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。

3、臨時建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改動設(shè)計圖紙，施工的建筑。

5、非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)已經(jīng)城市化的居委會，或者股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑。非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地，農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地，在其上建造的建筑。

6、在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

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投稿：魏君南

內(nèi)容審核：李軒教授