● 圣運(yùn)推薦：鎮(zhèn)江市政府招商引資2025，以房屋抵工程款建筑商風(fēng)險(xiǎn)何在:今日招商引資更新

一、鎮(zhèn)江市政府招商引資2025,建設(shè)工程領(lǐng)域以房抵款：了解與應(yīng)對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵

在建設(shè)工程領(lǐng)域，以房抵款作為支付工程款項(xiàng)的替代方式逐漸流行起來(lái)。這種方式通過(guò)將建成但尚未售出的房屋或未來(lái)建成的房屋作為抵押物，來(lái)履行支付義務(wù)。然而，與其帶來(lái)的便利性和靈活性相伴而來(lái)的是一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。了解和有效防控這些法律風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于建設(shè)單位、施工單位以及其他相關(guān)當(dāng)事人至關(guān)重要。

以房抵款是指建設(shè)單位將建筑工程委托給施工單位，施工單位完成工程后，由于一些原因無(wú)法按照合同約定以貨幣形式支付工程款項(xiàng)。為了履行支付義務(wù)，建設(shè)單位與施工單位通過(guò)協(xié)議方式，將所有已建成但尚未售出的房屋，或者未來(lái)建成的房屋，作為代替貨幣支付工程款項(xiàng)的抵押物轉(zhuǎn)交給施工單位。

在建設(shè)工程領(lǐng)域，常見的以房抵款情形包括招標(biāo)投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算后和發(fā)生糾紛后。在招標(biāo)投標(biāo)階段，業(yè)主可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交以房抵款承諾書，或在合同中明確規(guī)定以房屋抵付部分工程款。這些做法在法律上被認(rèn)為是有效的招標(biāo)條件。在施工階段，如果業(yè)主因資金困難無(wú)法支付工程款，可以與承包人簽訂以房抵款協(xié)議，約定以指定的房產(chǎn)直接抵償拖欠的工程款。類似地，竣工結(jié)算后，如果業(yè)主無(wú)力支付拖欠的工程款，與承包人可以簽訂以房抵款協(xié)議，將商品房直接折抵工程款。此外，在糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人也可以在訴訟過(guò)程中協(xié)商達(dá)成以房抵款協(xié)議，約定將指定的房產(chǎn)折價(jià)歸還給承包人，以清償拖欠的工程款。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)性案例，以房抵款未辦理過(guò)戶登記的裁判規(guī)則可以總結(jié)如下：債務(wù)清償期屆滿后，債務(wù)人反悔不履行以房抵債協(xié)議時(shí)，債權(quán)人可以要求繼續(xù)履行協(xié)議或要求確認(rèn)所抵押物的所有權(quán)歸自己，法院應(yīng)繼續(xù)審理該請(qǐng)求。然而，在辦理過(guò)戶登記之前，債權(quán)人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，僅享有普通債權(quán)請(qǐng)求，不能優(yōu)先于其他債權(quán)人對(duì)抵債房屋主張權(quán)利。此外，若簽訂以房抵債協(xié)議后雙方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。同時(shí)，債權(quán)人在人民法院查封之前未支付全部?jī)r(jià)款且合法占有房屋的情況下，不能對(duì)抗法院的執(zhí)行行為。

建設(shè)工程以房抵款存在多種法律風(fēng)險(xiǎn)。首先是流押、流質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)，即在工程支付期限屆滿前簽訂以房抵款協(xié)議，違反了禁止流押、流質(zhì)的規(guī)定，可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。其次是無(wú)法取得抵款房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，例如抵款房屋缺乏建設(shè)審批手續(xù)、被抵押或查封，或者房產(chǎn)的施工單位享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，或者房產(chǎn)已被銷售。此外，還存在建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，簽訂以房抵款協(xié)議并不表示工程款已收回，如果抵款房產(chǎn)未辦理預(yù)告登記或物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，承包人在應(yīng)付款項(xiàng)起算后6個(gè)月內(nèi)未主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，可能喪失該權(quán)利。最后是未辦理過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)，以房抵款協(xié)議本身并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，對(duì)尚未實(shí)際履行的協(xié)議法院不予確認(rèn)其效力。因此，對(duì)于未辦理預(yù)告登記或物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的房產(chǎn)，存在不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

為了防控這些風(fēng)險(xiǎn)，需要關(guān)注工程款支付期限，確保不違反相關(guān)規(guī)定。進(jìn)行抵款房產(chǎn)的合規(guī)性盡職調(diào)查，包括審查土地、規(guī)劃、工程、預(yù)售等審批手續(xù)，查詢抵押和查封情況，確保選擇合規(guī)的抵款房產(chǎn)。重視建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的保留，簽訂完善的以房抵款協(xié)議，防止開發(fā)商反悔，可以在應(yīng)付工程款的6個(gè)月內(nèi)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，保留該權(quán)利。及時(shí)辦理預(yù)告登記和物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，簽訂房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)預(yù)告登記，以確保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

綜上所述，建設(shè)工程以房抵款在實(shí)踐中存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。為了有效防控這些風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)單位、施工單位以及其他相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注工程款支付期限、進(jìn)行合規(guī)性盡職調(diào)查、明確協(xié)議條款、保留優(yōu)先受償權(quán)，并及時(shí)辦理過(guò)戶登記和物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。需要注意的是，建設(shè)工程領(lǐng)域的以房抵款是一個(gè)復(fù)雜且具有風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域，本文所提供的信息僅供參考。如需進(jìn)一步了解或面臨具體情況，請(qǐng)咨詢專業(yè)的法律顧問或律師，以獲得準(zhǔn)確的法律建議。只有在充分了解并有效應(yīng)對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的情況下，我們才能在建設(shè)工程以房抵款交易中確保自身的權(quán)益和合法利益得到最大的保護(hù)。

二、以房屋抵工程款建筑商風(fēng)險(xiǎn)何在

以房屋抵工程款建筑商風(fēng)險(xiǎn)何在 施工過(guò)程中，開發(fā)商在出現(xiàn)資金難以周轉(zhuǎn)，暫時(shí)無(wú)法支付工程款時(shí)，為了使工程完工銷售、資金回籠，開發(fā)商往往可能提出以房屋抵工程款。建筑商為了保全工程款，也傾向于接受以房抵工程款的方案。筆者結(jié)合曾代理的此類案件，從建筑商的角度對(duì)以房抵工程款法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，以期建筑商防范風(fēng)險(xiǎn)。一、案例基本情況2003年某建筑公司與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《施工合同》，約定由某建筑公司承建某商品房住宅小區(qū)工程項(xiàng)目，工程暫估價(jià)壹億壹仟萬(wàn)元，工程款按工程量據(jù)實(shí)結(jié)算。在工程施工過(guò)程中某房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按時(shí)足額支付工程進(jìn)度款，目前已經(jīng)產(chǎn)生工程欠款約兩千多萬(wàn)?，F(xiàn)發(fā)包人已經(jīng)發(fā)生資金困難無(wú)法支付工程款，承包人已停工。發(fā)包人在其資金困難的情況下為了能夠按期完工，提議將在建的部分商品房折價(jià)出售給承包人抵扣工程款。二、法律分析該方案中涉及到兩個(gè)法律關(guān)系：工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系。以房抵款，實(shí)際上是開發(fā)商將商品房售出，以所得價(jià)款支付工程款的簡(jiǎn)化形式。目的是支付工程款。其形式是以房屋的交付履行支付工程款的義務(wù)。從法律上看，對(duì)于建筑商而言，采取以房抵工程款需要防范以下法律風(fēng)險(xiǎn)：1、由于本案中工程尚未竣工，因此簽訂開發(fā)商折抵給建筑商的商品房屬于期房，雙方簽訂的合同為商品房預(yù)售合同。建筑商需要查驗(yàn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，在取得預(yù)售許可證之前簽訂的預(yù)售合同系無(wú)效合同，而且也無(wú)法到房管局備案，買房人權(quán)益難以保護(hù)。2、建筑商需要審查該商品房在建工程是否為銀行設(shè)置了抵押權(quán)。根據(jù)最高院關(guān)于擔(dān)保法的司法解釋第六十七條：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。因此，如果存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)將會(huì)使建筑商難以現(xiàn)實(shí)的獲得房屋所有權(quán)。3、建筑商以房抵工程款目的不是獲得房屋所有權(quán)，而是通過(guò)出售商品房獲得現(xiàn)金。在現(xiàn)實(shí)中，為了避免繁瑣的過(guò)戶手續(xù)和交易稅費(fèi)，建筑商通常并不要求房屋過(guò)戶，而是委托開發(fā)商或銷售公司銷售房屋，并由開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商將收到的銷售款返還給建筑商。這種操作模式雖然比較簡(jiǎn)單，但是存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果建筑商買的是期房，則存在著期房再轉(zhuǎn)讓受限的法律問題。如果建筑商買的是現(xiàn)房，則存在房屋未經(jīng)過(guò)戶，建筑商委托他人銷售商品房的效力問題。同時(shí)，如果開發(fā)商不誠(chéng)信，未將收到的銷售款支付給建筑商，則建筑商將面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)，錢財(cái)兩空。4、另外一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)是，如果達(dá)成以房抵款協(xié)議，則視為雙方重新達(dá)成還款協(xié)議，還款期限視銷售情況而定，建筑商難以再行使工程款優(yōu)先受償權(quán)。

三、在建工程抵押存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、目前，雖然我處嚴(yán)格規(guī)定，要在建工程抵押權(quán)人與按揭貸款抵押押權(quán)人必須一致，但因?yàn)橘J款額度等原因，也存在開發(fā)商在一家銀行用在建工程申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)在預(yù)售期房時(shí)又與另一家銀行達(dá)成按揭貸款合作協(xié)議，出現(xiàn)重復(fù)抵押的現(xiàn)象。

2、為不影響銷售開發(fā)商預(yù)售抵押在建項(xiàng)目的商品房之前，并未按有關(guān)規(guī)定要求應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意并且如實(shí)告之購(gòu)房者。

3、施工單位墊資，開發(fā)商將部分房地產(chǎn)抵付工程款后，又將其進(jìn)行抵押。一旦與工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)相競(jìng)合，銀行將處于次受償順序，債權(quán)的保障程度將大打折扣。

4、在建工程抵押價(jià)值的評(píng)估及允許抵押的在建工程比例等問題尚無(wú)通一標(biāo)準(zhǔn)。

5、部分開發(fā)商為回避在進(jìn)行合同備案時(shí)預(yù)售管理部門對(duì)其施行的預(yù)售款監(jiān)管管理工作，與購(gòu)房人簽定合同后，不及時(shí)進(jìn)行備案登記，造成預(yù)售款挪用。

6、雖然很多地方都已施行商品房網(wǎng)上備案工作，但購(gòu)房群眾對(duì)此仍不了解，不能通過(guò)網(wǎng)上公示的商品房信息了解自己購(gòu)房屋的基本情況。

7、個(gè)別預(yù)售款監(jiān)管銀行監(jiān)管措施不力或未及時(shí)從預(yù)售款中收取貸款，至使在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，《國(guó)有土地使用證》或在建工程仍未解除抵押，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

一、在建工程抵押解押手續(xù)

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《民法典》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《民法典》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、評(píng)估范圍

房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)實(shí)際上是對(duì)其權(quán)利價(jià)值的評(píng)估。由于在建工程與已建成或舊有的房地產(chǎn)不同，其權(quán)利狀態(tài)中的某些情況由于種種原因，具有一定的隱蔽性。因此，科學(xué)的在建工程抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)建立在對(duì)在建工程評(píng)估范圍的準(zhǔn)確界定上。

1、土地權(quán)屬

在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；以租賃方式取得的土地使用權(quán)；以無(wú)償劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵和被評(píng)估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是不完全相同的。

2、項(xiàng)目權(quán)屬

對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評(píng)估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對(duì)委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。若委托單位是委估對(duì)象的主建單位，另有一個(gè)或兩個(gè)參建單位，則參建單位的價(jià)值不屬于委托單位所有，其價(jià)值不屬于委估房地產(chǎn)的抵押范圍；若委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是聯(lián)建項(xiàng)目則委托單位對(duì)委估對(duì)象擁有的權(quán)利部分是多少？因此評(píng)估人員必須對(duì)上述情況進(jìn)行充分的調(diào)查并把握，其中特別是要搞清楚項(xiàng)目公司的組成各方的權(quán)利狀況以及各方之間的經(jīng)濟(jì)合同在法律上是否有效等等。評(píng)估人員只能對(duì)委托單位對(duì)委估房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際擁有的權(quán)利部分進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估。

3、工程進(jìn)度

在估價(jià)實(shí)務(wù)中，各個(gè)委估在建項(xiàng)目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程（包括地下室結(jié)構(gòu)部分）；有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分；有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊?。大部分的?xiàng)目，其裝修及設(shè)備安裝工程還沒有進(jìn)行。對(duì)于上述不同的情況，評(píng)估時(shí)必須準(zhǔn)確地把握在建工程項(xiàng)目的實(shí)際完成進(jìn)度，即把握其已完成的實(shí)物工程量，對(duì)于那些未安裝并固定在建筑物主體上的材料和設(shè)備，就不能納入在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估范圍。因此在對(duì)在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)工程的實(shí)際投資進(jìn)度來(lái)評(píng)估其價(jià)值。

4、銷售狀況

有些委估的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，已領(lǐng)有商品房預(yù)售許可證，并已預(yù)售了部分樓盤。評(píng)估抵押價(jià)值時(shí)，必須清楚地把握兩個(gè)問題，一是預(yù)售許可證所允許預(yù)售的樓層及其建筑面積，即可售部分；二是開發(fā)商已實(shí)際出售了多少建筑面積。評(píng)估時(shí)必須將已售部分的在建實(shí)物工程量?jī)r(jià)值和相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值從整個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估值中扣除。因?yàn)橐咽鄄糠謽潜P的權(quán)利已不屬于委托單位所有，委托人無(wú)權(quán)將其抵押。

四、工程款抵房款風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：工程款抵房款最大風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)橘Y金問題無(wú)法完成開發(fā)，到時(shí)購(gòu)房者則必然會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，如果開發(fā)商缺錢，通常會(huì)將項(xiàng)目、土地抵押用于融資，如果購(gòu)房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購(gòu)買了房子，后期可能會(huì)面臨不少法律方面的糾紛問題，而且后續(xù)辦理房產(chǎn)證、土地證等也會(huì)受到影響。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

五、在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)

1、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)在建工程的權(quán)利是由土地使用權(quán)和建安工程的所有權(quán)組成的。土地使用權(quán)可以是通過(guò)劃撥方式或是出讓方式取得的。主要的風(fēng)險(xiǎn)有：權(quán)利主體是否明確、權(quán)屬是否有糾紛、設(shè)定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短于貸款期限等。

2、價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生原因有：評(píng)估原因、市場(chǎng)原因和權(quán)屬界定原因。

3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在建筑工程招投標(biāo)過(guò)程中，實(shí)行工程量清單后，以合理最低價(jià)為中標(biāo)條件之一，使得承包商為了能夠中標(biāo)，以很低的報(bào)價(jià)投標(biāo)。中標(biāo)后，在施工過(guò)程中可能會(huì)有偷工減料、以次充好、以劣充優(yōu)等違法行為，從而造成質(zhì)量隱患。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人處置該在建工程時(shí)，出現(xiàn)了質(zhì)量問題，其處置價(jià)格會(huì)比正常價(jià)格低很多，由此造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。

4、登記風(fēng)險(xiǎn)抵押物只有在辦理抵押登記后，貸款銀行才是真正的抵押權(quán)人，才能享有優(yōu)先受償權(quán)。有的貸款銀行根據(jù)開發(fā)商的信譽(yù)，擅自不辦理抵押登記、公證和保險(xiǎn)手續(xù)。當(dāng)開發(fā)商不能履行合同時(shí)，會(huì)造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。

5、重復(fù)風(fēng)險(xiǎn)在土地管理部門和房產(chǎn)管理部門相分離的地方，土地抵押在土地管理部門登記，在建工程（含土地）在房產(chǎn)管理部門登記。當(dāng)開發(fā)商用單獨(dú)的土地和在建工程（含土地）在不同的銀行辦理抵押貸款，同時(shí)由于房產(chǎn)管理部門和土地管理部門信息不互通，而分別辦理了抵押登記，造成了同一宗土地辦理了兩次抵押，可能會(huì)造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。在建工程在辦理了抵押登記后，仍然進(jìn)行銷售，并由另一家銀行辦理按揭，按揭款沒有歸還原該套房在建工程抵押的貸款額度，造成該套房產(chǎn)重復(fù)抵押，也會(huì)有貸款風(fēng)險(xiǎn)。

6、處置風(fēng)險(xiǎn)在建工程處置時(shí)，會(huì)影響開發(fā)商形象和開發(fā)項(xiàng)目的形象，同時(shí)處置行為乃非公平市場(chǎng)行為，使得該項(xiàng)目的處置價(jià)值遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)值，從而造成貸款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。在建工程抵押能很好的規(guī)避以上風(fēng)險(xiǎn)，才能很好的保證在建工程的抵押。

六、建設(shè)工程“以房抵債”法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

建設(shè)工程“以房抵債”法律風(fēng)險(xiǎn)：1.可能喪失建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)包人未按照建設(shè)工程施工合同約定支付工程款，承包人有權(quán)行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)。但如果“以房抵債”協(xié)議中，雙方當(dāng)事人明確約定原建設(shè)工程施工合同項(xiàng)下的債務(wù)消滅，此時(shí)承包人僅享有一般受償權(quán)，即使“以物抵債”協(xié)議不能達(dá)到合同目的，也不能要求就發(fā)包人建設(shè)工程價(jià)款獲得優(yōu)先受償。2.出現(xiàn)“一房二抵”現(xiàn)象。建設(shè)工程施工過(guò)程中可能面臨著諸多建設(shè)單位，房地產(chǎn)企業(yè)由于沒有能力支付工程款，采用“以房抵債”的方式清償債務(wù)，在此過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)“一房二抵”，甚至“一房多抵”的現(xiàn)象，導(dǎo)致所有的施工單位債權(quán)都無(wú)法予以實(shí)現(xiàn)。3.房屋其他債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行。由于建設(shè)工程當(dāng)中相關(guān)主體較為復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)往往有諸多的債權(quán)人，在簽訂“以房抵債”協(xié)議后，如若未及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，還房屋還在房地產(chǎn)企業(yè)名下，則可能面臨著被其他的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)?！緶剀疤崾尽坑龅椒蓡栴}，有81%的當(dāng)事人第一時(shí)間通過(guò)搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識(shí)來(lái)了解問題的可能風(fēng)險(xiǎn)殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時(shí)找專業(yè)的律師咨詢，點(diǎn)擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問題上存在的3363%以上的常見法律風(fēng)險(xiǎn)。【延伸知識(shí)】一般情況下，債的更改需要雙方當(dāng)事人對(duì)于舊債務(wù)消滅達(dá)成合意，否則即使在債務(wù)到期后，簽訂了“以房抵債”協(xié)議，該協(xié)議項(xiàng)下的“以房抵債”方式亦應(yīng)認(rèn)定為雙方當(dāng)事人另行增加的一種債務(wù)清償方式。因此，“以房抵債”協(xié)議簽訂后，在雙方并無(wú)明確約定的情況下，原建設(shè)工程施工合同項(xiàng)下的工程款并不代表無(wú)需予以支付，而僅是增加了一種支付工程款的途徑和方式。

法律依據(jù)

《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

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投稿：陳語(yǔ)玲

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