一、海門拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

海門拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃?rùn)n的，按平方米單價(jià)計(jì)算。這一補(bǔ)償費(fèi)用是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。這一費(fèi)用是根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n的，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這一費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

此外，如果是征收個(gè)人住宅，且被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體的補(bǔ)償和保障辦法可能會(huì)因地區(qū)和具體情況有所不同，因此在實(shí)際操作中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，海門拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保障。在具體實(shí)施過(guò)程中，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策調(diào)整而有所變化。因此，在實(shí)際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

二、海門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，近日省政府專門下發(fā)了《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，決定調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并于2011年4月1日起執(zhí)行。為認(rèn)真貫徹執(zhí)行省政府文件精神，經(jīng)研究，決定調(diào)整提高我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：征收農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為每畝18000元；征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為每畝9000元。

一、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為每人17000元。被征地單位農(nóng)民人數(shù)已全部安置的村組，征收農(nóng)用地的，按每畝34000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償，暫按本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

(二)農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)；

(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)，耕地按每畝1300元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。

本標(biāo)準(zhǔn)自二○一一年四月一日起執(zhí)行。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市政府將建立健全征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價(jià)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整?！妒姓P(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》同時(shí)作廢。

三、海門農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，近日省政府專門下發(fā)了《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2011〕40號(hào))，決定調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并于2011年4月1日起執(zhí)行。為認(rèn)真貫徹執(zhí)行省政府文件精神，經(jīng)研究，決定調(diào)整提高我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為每畝18000元;征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為每畝9000元。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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