一、征地拆遷的范圍如何確定

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：

（1）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋；

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停辦理的期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

一、征地拆遷程序

1、基本流程：征地申請政策審查勘測定界發(fā)布征地預(yù)公告征地調(diào)查社會保障情況調(diào)查社會保障方案審查組織征地聽證征地報批繳納報批費(fèi)用

2、征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必要的就業(yè)安置。一般來說，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)行強(qiáng)制征用。但是，我國為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。

二、征地拆遷的費(fèi)用要給多少

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計算方法是：

1、征用耕地的

補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3－6倍計算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納／7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、征地拆遷范圍的依據(jù)是什么？

征地拆遷范圍的依據(jù)是征收部分作出的征收決定和征收公告，被征收人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?

征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告

8、拆遷凍結(jié)

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11、拆除房屋。

征地拆遷糾紛處理方式有什么？

征地拆遷糾紛處理方式有以下幾種：

第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過參加聽證、信訪等途徑發(fā)表意見。

第二、對于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請聽證、提起復(fù)議或訴訟。

第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請房屋拆遷管理部門裁決。如果對裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為。拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請，將此案移交其他法院異地審理。

什么是征地拆遷過程中應(yīng)當(dāng)公開的政府信息？

征地拆遷過程中應(yīng)當(dāng)公開的政府信息有以下內(nèi)容：

1、由國務(wù)院或省級政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。

2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。

3、市、縣政府，用地報批時擬定的“一書、四方案”，包括：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

4、城市建設(shè)用地，為“一書、三方案”，即：

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。

5、征地獲批后實(shí)施的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

如果被拆遷人在征收時未能見到上述公告內(nèi)容，均有權(quán)向政府依法申請信息公開，要求征地機(jī)關(guān)向其公開征地相關(guān)信息。

征地拆遷農(nóng)民擁有哪些權(quán)利？

在農(nóng)村土地征收的過程中，農(nóng)民主要有以下權(quán)利：

(一)土地所有權(quán)及使用權(quán)：維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)不受違法行為的侵害;

(二)預(yù)征知情權(quán)：在征地依法報批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;

(三)參與報批權(quán)：被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料為各級政府在征地報批時的必備材料;

(四)批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，人民政府應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地的農(nóng)民;

(五)土地補(bǔ)償知情權(quán)：土地補(bǔ)償征收公告后45日內(nèi)，由國土資源局對土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行公告;

(六)補(bǔ)償方案聽證權(quán)：對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

征地拆遷可由開發(fā)商完成嗎？

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。征地拆遷是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)的，但市、縣級人民政府確定的房屋征收部門可以委托開發(fā)商實(shí)施征收工作，所以征地拆遷可以由開發(fā)商完成。

征地拆遷糾紛解決辦法有哪些？

征地拆遷糾紛的解決辦法具體如下：

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

該內(nèi)容由 柴云海律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、征地拆遷范圍依據(jù)是什么

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地拆遷的范圍如何確定呢

●征地拆遷相關(guān)規(guī)定

●征地拆遷包括哪些內(nèi)容

●征地拆遷有哪些補(bǔ)償

●征地拆遷內(nèi)容

●征地拆遷的含義

●征地拆遷補(bǔ)償方案

●征地拆遷相關(guān)規(guī)定

●征地拆遷政策解讀

●征地拆遷的含義

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)的使用范圍,土地轉(zhuǎn)讓中涉及哪些手續(xù)費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新重磅！11個村待拆遷！保定第四批城改已啟動！,保定拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●蘇義飛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,蘇州請律師代理案件如何收費(fèi),律師費(fèi)收費(fèi)范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●回遷房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)范圍,婚后的回遷房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償?shù)墓ぷ鹘?jīng)費(fèi)范圍,征地工作經(jīng)費(fèi)包括哪些內(nèi)容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年武漢拆遷范圍,漢陽區(qū)5年拆除規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新重磅！11個村待拆遷！保定第四批城改已啟動！,保定拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宣城找律師訴訟費(fèi)用多少錢（政府指導(dǎo)價2023）,宣城找律師訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,律師費(fèi)收費(fèi)范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖墳被劃入土地征收范圍，被強(qiáng)制拆遷了可以起訴嗎，祖墳被征用祖墳遷還是不遷風(fēng)水禁忌：今日在線拆遷法律咨詢

●農(nóng)村變壓器占地補(bǔ)償,農(nóng)村變壓器占地補(bǔ)償多少范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宿遷委托律師收費(fèi)項(xiàng)目有哪些,律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn),宿遷找律師法律服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目有哪些,律師費(fèi)收費(fèi)范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于禁養(yǎng)區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)(禁養(yǎng)區(qū)的劃定范圍的法律規(guī)定是什么),什么是禁養(yǎng)區(qū)?禁養(yǎng)區(qū)如何劃定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●涼山請律師打官司費(fèi)用多少錢,律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn),涼山請律師打官司收費(fèi)項(xiàng)目有哪些,律師費(fèi)收費(fèi)范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷拆一半不拆那我們怎么辦#征收補(bǔ)償@百度創(chuàng)作者官方助手,被納入拆遷范圍后不拆了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬于民事訴訟的范圍？,拆遷補(bǔ)償合同屬于民事糾紛嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不足以購買當(dāng)前區(qū)域房屋如何處理,房屋不在拆遷范圍如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西省《臨汾市中心城區(qū)城中村改造暫行辦法》中心城區(qū)155平方公里范圍內(nèi)的城中村改造適用本辦法：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《福建省人民政府關(guān)于電力設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見》明確了電力設(shè)施建設(shè)占地補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償面積測算方式：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●?哪些建筑物都屬于違建房的范圍：今日在線土地征收法律咨詢

●不在拆遷范圍內(nèi)能否強(qiáng)拆,強(qiáng)制拆遷違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-征地拆遷的范圍如何確定，