一、房子開裂鑒定費(fèi)一般怎么收取的

房屋開裂鑒定費(fèi)一般的收取方式是：鑒定單位到現(xiàn)場看過之后，根據(jù)鑒定的難易程度來定價(jià)，價(jià)格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米?；驹瓌t是按建筑成本的比例上繳。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第七十九條

當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門性問題向人民法院申請鑒定。當(dāng)事人申請鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人；協(xié)商不成的，由人民法院指定。

當(dāng)事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托具備資格的鑒定人進(jìn)行鑒定。

第八十條

鑒定人有權(quán)了解進(jìn)行鑒定所需要的案件材料，必要時可以詢問當(dāng)事人、證人。

鑒定人應(yīng)當(dāng)提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。

二、房屋裂縫鑒定費(fèi)用多少錢一方？

具體費(fèi)用各地的標(biāo)準(zhǔn)不同。

做鑒定前，可以先跟開發(fā)商協(xié)商，共同委托做房屋鑒定；如果開發(fā)商不配合，可以向消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴。

房屋裂縫出現(xiàn)的原因非常的多，可能是設(shè)計(jì)因素、施工因素、材料因素、環(huán)境因素等等都有可能引起房屋裂縫的出現(xiàn)。當(dāng)然如果不合理的使用房屋那么也有可能出現(xiàn)房屋裂縫。

一、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定？

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個方面的檢測收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。

二、墻體裂縫批墻有影響嗎

墻體的裂縫存在安全隱患。

墻體裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂，此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫。

三、房地產(chǎn)商逾期交房怎么處理？

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素導(dǎo)致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過一段時間等待之后就可以驗(yàn)收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開發(fā)商所導(dǎo)致政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維維權(quán)了。

2、和開發(fā)商協(xié)商

購房者確認(rèn)了是由于開發(fā)商原因而導(dǎo)致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當(dāng)面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻彿空吆烷_發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時候。購房者就可以進(jìn)行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開發(fā)商造成壓力這種方法也會產(chǎn)生一定的效果。

三、房屋開裂鑒定費(fèi)一般如何收取的

房屋開裂鑒定費(fèi)一般的收取標(biāo)準(zhǔn)是：鑒定單位到現(xiàn)場看過之后，根據(jù)鑒定的難易程度來定價(jià)，價(jià)格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米?；驹瓌t是按建筑成本的比例上繳。

一、新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本；2、契稅：1%（建筑面積小于90平米）1.5%（建筑面積大于等于90平米）——首套房情況。3、印花稅：按照萬分之五征收4、維修基金：購買不配備電梯的房屋按照75元/平米（按房屋建筑面積計(jì)算）交存；購買配備電梯的房屋按照120元/平米（按房屋建筑面積計(jì)算）交存，一般在3%-4%左右；其他未涉及到的費(fèi)用根據(jù)各地各區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)不一樣來征收，詳情可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局咨詢。

二、不動產(chǎn)證如何增加共有人

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、萬分之5的印花稅。

3、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

4、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

5、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

三、農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷，重點(diǎn)要區(qū)分屬于合法建設(shè)房屋還是違法建設(shè)的房屋，一般來說，養(yǎng)殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農(nóng)用設(shè)施不用專門報(bào)批，但是在農(nóng)村建設(shè)用地上，以養(yǎng)殖場建設(shè)等名義建設(shè)永久性房屋，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過國土、規(guī)劃等部門的審批，如果沒有批建手續(xù)的違法建筑，一般來說在拆遷的時候是沒有補(bǔ)償?shù)?。對于合法的養(yǎng)殖用房，應(yīng)當(dāng)按照建造成本，房屋結(jié)構(gòu)，使用年限，重建成本進(jìn)行評估補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從幾百到一千多不等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第七十九條

當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門性問題向人民法院申請鑒定。當(dāng)事人申請鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人；協(xié)商不成的，由人民法院指定。

當(dāng)事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托具備資格的鑒定人進(jìn)行鑒定。

第八十條

鑒定人有權(quán)了解進(jìn)行鑒定所需要的案件材料，必要時可以詢問當(dāng)事人、證人。

鑒定人應(yīng)當(dāng)提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-房子開裂鑒定費(fèi)一般怎么收取的，