一、土地征收補償方案風(fēng)險評價意見,土地征收補償款績效評價

土地征收補償款績效評價主要包括對土地征收補償款實施效果、效率、經(jīng)濟性、公平性及合規(guī)性等方面的評估。在進行土地征收補償款績效評價時，應(yīng)依據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合具體的征收項目和補償情況，全面、客觀地分析和評價。

具體而言，土地征收補償款的績效評價可以從以下幾個方面展開：

一、實施效果評價

評估土地征收補償款是否按照法律法規(guī)和政策要求及時、足額支付。

分析土地征收補償款支付后，被征收土地農(nóng)民的生活水平是否得到保障，長遠生計是否有望維持。

二、效率評價

考察土地征收補償款的籌集、撥付和使用環(huán)節(jié)是否高效順暢。

分析補償款發(fā)放過程中是否存在延誤或滯留現(xiàn)象，以及相關(guān)部門在解決問題時的響應(yīng)速度和處理能力。

三、經(jīng)濟性評價

對土地征收補償款的使用進行成本效益分析，評估其是否實現(xiàn)了資源的最優(yōu)配置。

探討在保障被征地農(nóng)民權(quán)益的前提下，如何降低補償成本，提高資金使用效率。

四、公平性評價

分析土地征收補償標準是否公平合理，是否體現(xiàn)了土地的市場價值以及被征地農(nóng)民的實際損失。

評估補償款的分配過程是否公開透明，是否存在偏袒或歧視現(xiàn)象。

五、合規(guī)性評價

檢查土地征收補償款的籌集、使用和管理是否符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

對補償款發(fā)放過程中可能存在的違法違規(guī)行為進行監(jiān)督和懲處。

綜上所述，土地征收補償款績效評價是一個多維度的考量過程，需要綜合考慮實施效果、效率、經(jīng)濟性、公平性和合規(guī)性等多個方面。通過科學(xué)有效的績效評價，可以及時發(fā)現(xiàn)并糾正土地征收補償工作中存在的問題，確保補償款的合理使用和最大效益的發(fā)揮。

二、征地補償款項包含哪些內(nèi)容？如何進行評價和計算？

法律分析：征地補償款項的具體內(nèi)容并沒有明確規(guī)定，但法律規(guī)定了補償?shù)姆秶蜆藴?。征地補償?shù)幕痉秶ㄍ恋卣魇铡⒉疬w補償、移民安置等，具體標準應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況來確定。計算征地補償款項時，應(yīng)考慮到被征收人的土地權(quán)益、房屋和附屬設(shè)施的價值、搬遷費用、失地農(nóng)民的生活保障等因素。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第三十七條：國家對征收的土地應(yīng)當(dāng)給予補償，并給予安置。補償應(yīng)當(dāng)包括土地補償、拆遷補償、移民補償?shù)取?/p>

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條：國家實行房屋征收補償制度，被征收房屋及其附屬設(shè)施的價值應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。

3.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條：因公共利益需要征收農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

4.《中華人民共和國國有資產(chǎn)法》第十六條：對國有資產(chǎn)實行補償?shù)?，?yīng)當(dāng)根據(jù)國有資產(chǎn)的種類、用途、使用年限、折舊程度、市場價值等因素確定補償標準。

5.《國務(wù)院關(guān)于加強城市征地拆遷工作的若干意見》第十三條：拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)包括房屋、附屬設(shè)施、地面、地下室、管道、線纜、綠化等的移植或拆除、修繕或恢復(fù)等費用，以及被拆遷人的搬遷費用、生活困難補助等費用。

三、征地補償費用評估

拆遷補償金額包括房屋和宅基地補償價，計算公式根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和等級進行合并補償。安置面積按不同標準核定，被拆除房屋面積在25-30平方米每人之間的按批準面積核定。農(nóng)民自建需符合規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定建設(shè)，可由個人或集體經(jīng)濟組織自建，補償按補償價給予。農(nóng)用地可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地，支付費用給予集體經(jīng)濟組織補償。

法律分析

1.實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。2.計算公式分別為：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價等于宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。3.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于25到30平方米每人的，按人均25到30平方米核定；在25到60平方米每人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米每人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。4.實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。（一）本村集體經(jīng)濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償；如由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟組織補償，由村集體經(jīng)濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。（二）本村集體經(jīng)濟組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用，對村集體經(jīng)濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

結(jié)語

在拆遷過程中，對于實行貨幣補償?shù)那闆r，補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積；宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價等于宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，被拆遷人的安置面積按照一定標準核定。同時，對于農(nóng)民自建的情況，需符合相關(guān)規(guī)劃，并按規(guī)定進行建設(shè)。被拆遷人可自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，相應(yīng)地給予補償。對于農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的情況，拆遷人需辦理相關(guān)手續(xù)和支付費用，給予村集體經(jīng)濟組織補償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、土地使用稅績效怎么計算

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務(wù)部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計算本月份應(yīng)交納各項稅金。

月應(yīng)納房產(chǎn)稅額=5760/12=480(元)(即：(600000×0.8×0.012)/12)

月應(yīng)納車船使用稅額=3300/12=275(元)(即：(300×260×15×3)/12)

月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

根據(jù)計算的結(jié)果，提取應(yīng)納房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。會計分錄如下：

借：稅金及附加1505

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅480

應(yīng)交稅金——應(yīng)交車船使用稅275

應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅750

一、減免規(guī)定

按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

土地使用稅(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。

(二)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

(三)按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

此外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定：

(1)企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

(2)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當(dāng)?shù)刎斦帧⒌胤蕉悇?wù)局審核，報省級財政部門和地方稅務(wù)局審批；10萬元以上的，經(jīng)省級財政部門和地方稅務(wù)局審核，報財政部、國家稅務(wù)總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應(yīng)當(dāng)照征土地使用稅。

五、征地補償如何獲得公正的評估？

法律分析：征地補償?shù)木唧w標準由各地政府依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)制定。而在征地補償評估中，應(yīng)當(dāng)注重公正、透明原則的落實。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：“地方各級人民政府決定征收土地的，應(yīng)當(dāng)依法確定征收范圍、征收目的、征收標準和征收程序?！?/p>

2. 《中華人民共和國征收與補償條例》第十二條：“征收單位應(yīng)當(dāng)尊重被征收人的合法權(quán)益，依法明確補償標準，制定補償方案，并進行公示，聽取被征收人的意見和建議。”

3. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十三條：“地方各級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)指定有關(guān)單位或者專業(yè)人員對土地征收補償費用進行評估，明確征收補償費用的合理標準。”

綜上所述，征地補償評估需要遵循公正、透明原則，其具體標準應(yīng)當(dāng)由政府依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)確定，并尊重被征收人的合法權(quán)益。

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投稿：安南

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