一、土地征收后土地性質(zhì)改變了嗎,征地后土地性質(zhì)改變

律師分析:

農(nóng)村土地征收后，土地性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化。土地征收是地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和其他公共利益的需要，按照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，上報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的一種行為。征收農(nóng)民集體所有的土地歸國(guó)家所有，并依法合理補(bǔ)償安置。中國(guó)有兩種土地產(chǎn)權(quán)，一是國(guó)有土地，二是農(nóng)民集體所有。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第十九條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

二、征地后土地性質(zhì)改變 -法律知識(shí)

法律分析：

農(nóng)村土地征收后，土地性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化。土地征收是地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和其他公共利益的需要，按照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，上報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的一種行為。征收農(nóng)民集體所有的土地歸國(guó)家所有，并依法合理補(bǔ)償安置。中國(guó)有兩種土地產(chǎn)權(quán)，一是國(guó)有土地，二是農(nóng)民集體所有。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第十九條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

三、土地征用是否改變了土地性質(zhì)?

一、土地征用是否改變了土地性質(zhì)?

農(nóng)村土地征收后，土地性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化。土地征收是地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和其他公共利益的需要，按照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，上報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的一種行為。征收農(nóng)民集體所有的土地歸國(guó)家所有，并依法合理補(bǔ)償安置。中國(guó)有兩種土地產(chǎn)權(quán)，一是國(guó)有土地，二是農(nóng)民集體所有。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

二、如何區(qū)分公益性與非公益性土地征收

《憲法》第二十條第三款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！逼浜诵囊笃鋵?shí)體現(xiàn)在3個(gè)方面：一是要出于公共利益的需要;二是要依照法定程序;三是要合理補(bǔ)償。

實(shí)際上，后兩條是對(duì)征收過程的要求，而第一條才是確定土地征收的條件。簡(jiǎn)單地說，是否對(duì)土地進(jìn)行征收，關(guān)鍵看其是否出于公共利益的需要。但是，何為公共利益，迄今并沒有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)。正因如此，才導(dǎo)致了目前土地征收范圍的泛化，即如《土地管理法》第四十三條所表述的：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”也就是說，只要建設(shè)需要用地，涉及農(nóng)村集體土地的，都必須先由國(guó)家征收為國(guó)有土地。

這也是“公共利益需要”的因素被淡化的重要原因。在現(xiàn)行土地制度下“非公共利益需要”的用地?zé)o法通過征收以外的渠道獲得，是否符合“公共利益”就失去了其辨識(shí)意義。

縮小征地范圍的改革試點(diǎn)，正是要將現(xiàn)已泛化的征地行為嚴(yán)格限定在憲法和法律規(guī)定的“為了公共利益需要”的范圍內(nèi)，為非公益性用地提供一個(gè)正常流轉(zhuǎn)的渠道。因此，試點(diǎn)的首要工作應(yīng)該是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行公益性與非公益性的區(qū)分，凡公益性項(xiàng)目用地需要進(jìn)行征收，非公益性項(xiàng)目用地涉及集體土地的則不必通過土地征收的方式來解決供地問題。對(duì)此，武漢、重慶等試點(diǎn)城市都已展開了研究，并拿出了自己的公益性或非公益性用地建議目錄。

然而，要準(zhǔn)確地區(qū)分用地的“公益性”與“非公益性”，事實(shí)上并不容易。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，一些本來明顯可界定為“公益性”的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目日漸呈現(xiàn)投資主體多元化，高等級(jí)公路股份化，鐵路、市政、通訊、能源等行業(yè)也逐步企業(yè)化，醫(yī)療衛(wèi)生和教育行業(yè)產(chǎn)業(yè)化等發(fā)展趨勢(shì)，僅用“是否以營(yíng)利為目的”來判定是否具有公益性的做法，很難達(dá)到明確區(qū)分的目的。

試點(diǎn)實(shí)踐中，盡管武漢等城市探討了以受益對(duì)象數(shù)量、土地征收的效益、被征收土地的利用目的以及向公眾提供公共產(chǎn)品與否等考量標(biāo)準(zhǔn)，但終難統(tǒng)一把握并精確定位，最后仍然是參照國(guó)家出臺(tái)的《劃撥供地目錄》，并基于土地利用現(xiàn)狀分類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以列舉方式擬出公益性或非公益性用地的建議性目錄。這種列舉法在很大程度上突出了實(shí)用性，為具體試點(diǎn)項(xiàng)目的選擇提供了依據(jù)。

公益性與非公益性的準(zhǔn)確區(qū)分，關(guān)系到在土地利用總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃圈外，建設(shè)項(xiàng)目用地是征收還是流轉(zhuǎn)、是改變還是保留集體土地所有的性質(zhì)，因而已成為目前土地管理制度改革必須面對(duì)和解決的一大基礎(chǔ)問題。需要國(guó)家層面的法律界定，才能從根本上縮小征地范圍，防止土地征收權(quán)的濫用。

四、土地性質(zhì)變更

法律分析：土地性質(zhì)可以改變，土地性質(zhì)就是土地用途。涉及到了集體土地與國(guó)有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應(yīng)的審批手續(xù)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。如果超過征地批準(zhǔn)權(quán)限，則需另行辦理征地審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十八條　土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

五、為什么應(yīng)征地改不了

法律分析：應(yīng)征地填錯(cuò)不會(huì)有影響。 只要網(wǎng)上審核通過就可以了。如果是預(yù)征狀態(tài)要找縣級(jí)以上武裝部改。

法律依據(jù)：《征兵工作條例》 第十條：依照法律規(guī)定應(yīng)服兵役的公民，經(jīng)初步審查符合下列征集條件的，為應(yīng)征公民：

（一）擁護(hù)中華人民共和國(guó)憲法，擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)主義制度；

（二）熱愛人民軍隊(duì)，遵紀(jì)守法，具有良好的政治素質(zhì)和道德品行；

（三）法律規(guī)定的征集年齡；

（四）具備履行軍隊(duì)崗位職責(zé)的身體條件、心理素質(zhì)和文化程度等；

（五）法律規(guī)定的其他條件。

征集公民服現(xiàn)役的具體條件由國(guó)防部規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收后土地性質(zhì)改變了嗎怎么辦

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投稿：吳清潔

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