土地征收必須要簽協(xié)議嗎為什么，征地一定要簽訂征地協(xié)議嗎:今日土地征收更新-北京圣運律師事務(wù)所

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 土地征收必須要簽協(xié)議嗎為什么，征地一定要簽訂征地協(xié)議嗎:今日土地征收更新

土地征收必須要簽協(xié)議嗎為什么，征地一定要簽訂征地協(xié)議嗎:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-12 13:41:39
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

土地征收必須要簽協(xié)議嗎為什么,土地征收協(xié)議誰簽字有效 ,法律分析:我們國家的土地實行的是社會主義公有制,也就是國有和集體所有,因此,農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體,而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。農(nóng)村征地,實際上就是把原本屬于村集體所有的

土地征收必須要簽協(xié)議嗎為什么，征地一定要簽訂征地協(xié)議嗎:今日土地征收更新

一、土地征收必須要簽協(xié)議嗎為什么,土地征收協(xié)議誰簽字有效

法律分析:

我們國家的土地實行的是社會主義公有制,也就是國有和集體所有,因此,農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體,而農(nóng)民享有的是土地的承包經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。農(nóng)村征地,實際上就是把原本屬于村集體所有的土地征收為國有,因此,征地補償安置協(xié)議由代表國家的地方政府與代表村集體的村民委員會簽訂,這是沒有問題的,但是前提是經(jīng)過村民會議或者村民會議授權(quán)。征收土地,除了村集體失去土地所有權(quán),被征地農(nóng)民也失去了土地承包經(jīng)營權(quán),因此,征地也需要與被征地農(nóng)民簽訂征地補償安置協(xié)議,這個協(xié)議原則上來說應(yīng)當是征收方來簽訂,但是出于順利實施征地的需要,征收方也可以授權(quán)地方政府或者委托村委會來與農(nóng)民簽訂,而未經(jīng)書面委托,村委會沒有權(quán)利與村民簽訂征地補償安置協(xié)議。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征用土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。國務(wù)院批準征用土地的權(quán)限是：

（1）征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。

（2）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。

（3）征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。

二、征地一定要簽訂征地協(xié)議嗎

征地協(xié)議不是必須要件。

關(guān)于征地協(xié)議問題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實施以前，征地單位與被征地單位就征用土地面積和補償、安置等問題簽訂的協(xié)議，是征地項目申報的必備要件。為保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，《土地管理法》第四十六和第四十八條分別規(guī)定國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?；征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。推行征地公告制度和進行征地補償?shù)怯?，增加了征地的透明度，有利于加強民主監(jiān)督。通過征地公告，可以使農(nóng)民了解征用土地的范圍、目的、征用土地的批準機關(guān)及征地補償?shù)臉藴实龋〉棉r(nóng)民對國家征用土地的支持和諒解，并反映農(nóng)民的合理意見，保護他們合法的權(quán)益。

因此，征地協(xié)議不再是征地項目申報工作的必備要件，雖然一些地區(qū)目前仍延續(xù)過去簽訂征地協(xié)議的做法，但這并不是征地的法定程序。

一、簽訂征地協(xié)議時需要注意什么

對于有關(guān)個人用地征地協(xié)議來說，絕大多數(shù)人可能還是不太熟悉。因此，寫個人征地協(xié)議時要注意以下事項：

1、在簽訂的過程中，嚴格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力；

2、要注意約定違約責任的承擔方式，協(xié)議的當事人是否有能力承擔違約責任，支付違約金；

3、要明確約定協(xié)議履行的程序；

4、要仔細審查協(xié)議的內(nèi)容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時與對方協(xié)商修改。

在簽訂個人征地協(xié)議時，一定要仔細審查合同協(xié)議的內(nèi)容，也不可違法法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益。

二、怎么簽訂征地協(xié)議

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

三、農(nóng)村征地誰簽字才有效 -征地

法律分析：

對農(nóng)村房屋進行拆遷的，由房屋所有人和征收拍賣部門簽訂拆遷補償協(xié)議才具有法律效力的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

《中華人民共和國管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

四、土地征收協(xié)議誰簽字有效？

法律分析：

法律依據(jù)：

（2）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。

五、征地是否一定要簽定征地協(xié)議

征地協(xié)議不是必須要件。

關(guān)于征地協(xié)議問題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實施以前，征地單位與被征地單位就征用土地面積和補償、安置等問題簽訂的協(xié)議，是征地項目申報的必備要件。

為保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，1999年1月1日起實施的《土地管理法》對征地程序進行了重大改革，其中第四十六和第四十八條分別規(guī)定國家征用土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠徽鞯匮a償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

推行征地公告制度和進行征地補償?shù)怯?，增加了征地的透明度，有利于加強民主監(jiān)督。通過征地公告，可以使農(nóng)民了解征用土地的范圍、目的、征用土地的批準機關(guān)及征地補償?shù)臉藴实?，取得農(nóng)民對國家征用土地的支持和諒解，并反映農(nóng)民的合理意見，保護他們合法的權(quán)益。

一、什么是土地補償費

土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，征收土地補償包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、土地征地補償費可以繼承嗎

在征地補償安置方案確定時具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人在土地補償費分配前死亡的，才有補償費收益份額保留和繼承，在安置方案確定前死亡的成員不能保留補償費收益份額，補償安置方案確定時具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人在補償費分配后死亡的也不發(fā)生份額保留的問題。

1、在土地征用前死亡的集體經(jīng)濟組織成員，其在集體經(jīng)濟組織內(nèi)的有關(guān)權(quán)利已經(jīng)依法由其繼承人繼承，在土地征用時的土地補償費分配權(quán)利應(yīng)由其繼承人享有，死者本人不再有相關(guān)權(quán)利份額保留。

2、在征地補償安置方案確定時具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人在補償費分配前死亡的，因其在安置方案確定時具有成員資格，當時就開始享有分配權(quán)利，事后的補償費實際分配僅是權(quán)利的實現(xiàn)方式，公民生前合法擁有的權(quán)利應(yīng)作為個人遺產(chǎn)繼承，因而應(yīng)在分配時應(yīng)保留其權(quán)利份額并由其繼承人繼承。

3、在安置補償方案確定時有集體經(jīng)濟組織成員資格并在補償費分配后死亡的人員，因其已經(jīng)實際取得補償費，實現(xiàn)了分配權(quán)利，其取得的補償費自然計入個人財產(chǎn)由其繼承人人繼承，當然不存在權(quán)利份額保留的問題。