一、上海宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和具體情況而有所不同，無(wú)法給出具體的每平方米補(bǔ)償金額。宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。

一般來(lái)說(shuō)，宅基地補(bǔ)償主要包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償兩個(gè)方面。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）戶均安置面積/戶均宅基地面積。而房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

需要注意的是，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)，要獲取上海宅基地具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。

二、上海市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

本文介紹了上海市宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，具體補(bǔ)償數(shù)額會(huì)根據(jù)不同地區(qū)政府的具體通知來(lái)進(jìn)行確定。同時(shí)，根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣

法律分析

關(guān)于上海市宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。具體補(bǔ)償數(shù)額會(huì)根據(jù)不同地區(qū)政府的具體通知來(lái)進(jìn)行確定。

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的聽(tīng)證流程有哪些?

1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

2、有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

3、有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)附具聽(tīng)證筆錄。

4、聽(tīng)證會(huì)的組織應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》執(zhí)行。

上海市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有固定的數(shù)額，宅基地是農(nóng)村的集體土地，所以市政府無(wú)權(quán)制定補(bǔ)償方案，一般縣級(jí)以上地方人民政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定相吻合的拆遷補(bǔ)償方案，全上海市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能都是固定的數(shù)值。

拓展延伸

上海市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋性質(zhì)等因素而有所不同，但根據(jù)《上海市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值、拆遷騰空補(bǔ)助、搬遷費(fèi)等。

根據(jù)房屋市場(chǎng)行情和拆遷政策，上海市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%至90%進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷騰空補(bǔ)助方面，拆遷戶需在拆遷范圍內(nèi)完成房屋騰空，并按照房屋騰空面積給予一定比例的補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)為騰空面積×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。搬遷費(fèi)方面，拆遷戶需在拆遷范圍內(nèi)完成房屋搬遷，并按照房屋搬遷面積給予一定比例的補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)為搬遷面積×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

需要注意的是，上海市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，會(huì)受到市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素的影響，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷政策為準(zhǔn)。如果您正面臨拆遷問(wèn)題，建議您咨詢專業(yè)律師，以了解您具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

雖然上海市宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況制定相吻合的拆遷補(bǔ)償方案，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\t第四十三條\t大中型水利水電工程建成后形成的水面和水庫(kù)消落區(qū)土地屬于國(guó)家所有，由該工程管理單位負(fù)責(zé)管理，并可以在服從水庫(kù)統(tǒng)一調(diào)度和保證工程安全、符合水土保持和水質(zhì)保護(hù)要求的前提下，通過(guò)當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府優(yōu)先安排給當(dāng)?shù)剞r(nóng)村移民使用。

土地管理法實(shí)施條例(2021-07-02)\t第二十七條\t縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。

征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例(2017-04-14)\t第一條\t為了做好大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置工作，維護(hù)移民合法權(quán)益，保障工程建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)水法》，制定本條例。

三、上海市農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

宿遷農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宿遷農(nóng)村宅基賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

國(guó)家征用農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村宅基地遇政府征收，應(yīng)該補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)，以及通過(guò)重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額，以實(shí)際征地補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

另外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?。所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過(guò)程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。

宅基地建房宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)踐中各地對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)被征收，農(nóng)民是否應(yīng)獲得補(bǔ)償，或者應(yīng)該獲得怎樣的補(bǔ)償作法不一，那么，農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有呢根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，“農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償”?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有，具體補(bǔ)償數(shù)額要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策確定。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-上海宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米，