一、農(nóng)村宅基地改建新規(guī)定

農(nóng)村宅基地改建新規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：

一、改建前的審批

在改建宅基地之前，必須向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，獲得村委會(huì)同意后，再到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批。在獲得產(chǎn)權(quán)證書后才能進(jìn)行改建。這一規(guī)定確保了改建行為的合法性和規(guī)范性。

二、遵守一戶一宅原則

農(nóng)村宅基地的改建需遵守一戶一宅的原則，即一戶農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地。對(duì)于個(gè)別情況，如有必要擁有多處宅基地，需事先申報(bào)并獲得批準(zhǔn)。這一規(guī)定有助于保障農(nóng)村土地資源的合理分配和利用。

三、建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的改建需符合建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。不同地區(qū)可能有不同的面積要求，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼卣哌M(jìn)行檢查并批準(zhǔn)特定要求。同時(shí)，改建后的房屋應(yīng)符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括面積、高度、用地等方面的要求。

四、禁止在特定區(qū)域建房

農(nóng)村宅基地的改建應(yīng)避開特定區(qū)域，如永久性基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、有安全隱患的區(qū)域、生態(tài)保護(hù)紅線核心區(qū)等。這些區(qū)域?qū)τ谵r(nóng)村生態(tài)環(huán)境和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有重要意義，禁止在這些區(qū)域建房有助于保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和農(nóng)業(yè)資源。

五、保證農(nóng)村戶口和宅基地權(quán)益

農(nóng)村宅基地的改建應(yīng)保證農(nóng)村戶口和宅基地權(quán)益。對(duì)于非農(nóng)村戶口的人來說，宅基地建設(shè)將不被允許。此外，宅基地的買賣不能違反相關(guān)規(guī)定，不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)來獲取利益，也不可以退出農(nóng)村宅基地作為進(jìn)城落戶的條件。

六、危房改造和舊房翻新規(guī)定

對(duì)于農(nóng)村危房和舊房的改造和翻新，也有相應(yīng)的規(guī)定。村民在自己的宅基地上改建房屋，必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。在改建過程中，需要遵守建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定，并獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

綜上所述，農(nóng)村宅基地改建新規(guī)定涉及多個(gè)方面，包括改建前的審批、遵守一戶一宅原則、建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)、禁止在特定區(qū)域建房、保證農(nóng)村戶口和宅基地權(quán)益以及危房改造和舊房翻新規(guī)定等。這些規(guī)定旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地的改建行為，保障農(nóng)村土地資源的合理分配和利用，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個(gè)宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地改建新規(guī)定，