一、宅基地買(mǎi)賣(mài)9最新政策的變化是什么？

2017年農(nóng)村宅基地新政策：9個(gè)變化你必須知道

1、宅基地審批會(huì)越來(lái)越難

由于現(xiàn)在大部分的農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動(dòng)地面積很少了，所以在未來(lái)宅基地的審批會(huì)很難。現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農(nóng)村的建設(shè)，所以對(duì)于土地的保護(hù)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

2、宅基地房屋出售或者轉(zhuǎn)手，將不能夠再次申請(qǐng)宅基地。

同樣的，國(guó)家為了保護(hù)農(nóng)民的合法利益，土地的管理會(huì)很?chē)?yán)格，所以對(duì)于宅基地的申請(qǐng)工作也會(huì)很?chē)?yán)格。

3、宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)，所有權(quán)歸集體所有。

很多農(nóng)民覺(jué)得宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實(shí)不是的，宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)，土地的所有權(quán)還是歸集體所有。農(nóng)民朋友只是能夠享受到使用權(quán)，宅基地確權(quán)很大程度上保護(hù)了農(nóng)民的利益，所以一定要積極的配合。

4、宅基地拆遷有補(bǔ)償

宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農(nóng)村，拆遷重建工作非常多見(jiàn)，所以對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題也成為很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。

所以在中心城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外征收農(nóng)民土地的，會(huì)補(bǔ)償以下費(fèi)用：

1)、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

2)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

3)、耕地開(kāi)墾費(fèi)。

4)、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

5)、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。

5、農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償金額提升

如今農(nóng)村很多人進(jìn)程買(mǎi)房，但是仍然不想退出宅基地，為什么？還是因?yàn)檠a(bǔ)償金少，所以國(guó)家對(duì)于這一塊會(huì)加強(qiáng)管理，對(duì)于補(bǔ)償金會(huì)不斷的提升到合適的標(biāo)準(zhǔn)。

6、宅基地也會(huì)被回收

很多情況下宅基地會(huì)被回收，不會(huì)一直放在農(nóng)民手里，比如：

土地被征收

宅基地買(mǎi)賣(mài)

農(nóng)民自愿退出

7、宅基地可以貸款

宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)?？梢赃M(jìn)行貸款，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事情。

8、宅基地不再免費(fèi)申請(qǐng)

很多地方開(kāi)始試點(diǎn)，就是宅基地申請(qǐng)需要交一筆費(fèi)用，也就是說(shuō)宅基地申請(qǐng)，不再免費(fèi)給農(nóng)民使用了。

9、不是農(nóng)村戶(hù)口不能在宅基地建房子

凡是戶(hù)口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。

二、農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎

農(nóng)村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán)，故不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但同村村民可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋。

宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶(hù)之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要具備的條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，含宅基地；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

三、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。

【宅基地使用權(quán)人的權(quán)利】

（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹(shù)木。

（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

【個(gè)人建議】

對(duì)于宅基地的使用性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。我建議你在生活中一定要了解相關(guān)法律知識(shí)，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時(shí)需要注意的是在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非農(nóng)村組織內(nèi)部的成員來(lái)說(shuō)，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

【拓展資料】

1、宅基地轉(zhuǎn)讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意

宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權(quán)，宅基地的轉(zhuǎn)讓一定要經(jīng)過(guò)本村集體組織的同意，不能私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被認(rèn)定是無(wú)效的。

2、房地一體，轉(zhuǎn)讓宅基地要和房子要一起轉(zhuǎn)讓。

宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氁c房屋一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)谵D(zhuǎn)讓宅基地時(shí)，如果不轉(zhuǎn)讓房子，只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán)，是不合法的。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓也要有原則，要符合“一戶(hù)一宅”

我國(guó)有少部分一戶(hù)多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉(zhuǎn)讓人不想要那么多宅基地，是可以轉(zhuǎn)讓出去的，但是受讓人必須是沒(méi)有宅基地的本村村民。同時(shí)需要注意的是，村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后，不能再申請(qǐng)新的宅基地建房了。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地買(mǎi)賣(mài)9最新政策的變化是什么？，