● 圣運推薦：征收拆遷補償停產(chǎn)停業(yè)損失，征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 :今日土地征收規(guī)定更新

一、征收拆遷補償停產(chǎn)停業(yè)損失,征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

法律分析:

1、按被征收房屋面積計算。這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結(jié)合被征房屋所在地段和使用性質(zhì)等因素，根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)雙方協(xié)商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。

2、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。在產(chǎn)權(quán)置換的前提下，按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。一般而言，營業(yè)用房的補償比例要高于非營業(yè)用房。營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個房子和營業(yè)收入是有關(guān)系的。非營業(yè)用房是非住宅用房和營業(yè)用房之外的，比如公共場所用房、醫(yī)院和學(xué)校等。

3、雙方協(xié)商確定，或按評估結(jié)果補償。由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成按評估結(jié)果補償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補償數(shù)額，在無法達(dá)成統(tǒng)一意見的情況下，可以委托第三方中介機構(gòu)來評估，評估結(jié)果即是最終的補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

4、按營業(yè)收入利潤等指標(biāo)補償預(yù)期收入。這種計算案方法一般按照停產(chǎn)停業(yè)前幾個月，平均營業(yè)額的一定比例?；蛘咄．a(chǎn)停業(yè)前某一段時間的，稅后平均利潤的某一比例等方式計算。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

法律分析：1、按被征收房屋面積計算。這種計算方法以被征收房屋的面積為主要考慮因素，結(jié)合被征房屋所在地段和使用性質(zhì)等因素，根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)雙方協(xié)商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。

2、按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。在產(chǎn)權(quán)置換的前提下，按被拆遷房屋總價值的一定比例計算。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。一般而言，營業(yè)用房的補償比例要高于非營業(yè)用房。營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個房子和營業(yè)收入是有關(guān)系的。非營業(yè)用房是非住宅用房和營業(yè)用房之外的，比如公共場所用房、醫(yī)院和學(xué)校等。

3、雙方協(xié)商確定，或按評估結(jié)果補償。由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成按評估結(jié)果補償。即因房屋征收拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補償數(shù)額，在無法達(dá)成統(tǒng)一意見的情況下，可以委托第三方中介機構(gòu)來評估，評估結(jié)果即是最終的補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

4、按營業(yè)收入利潤等指標(biāo)補償預(yù)期收入。這種計算案方法一般按照停產(chǎn)停業(yè)前幾個月，平均營業(yè)額的一定比例?；蛘咄．a(chǎn)停業(yè)前某一段時間的，稅后平均利潤的某一比例等方式計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收非住宅房屋,造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的,給予補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)?支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償;生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi),房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。

四、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據(jù)房子面積計算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業(yè)性質(zhì)的房屋會補償停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該由承租人享有。除了停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應(yīng)該補償安置房、房產(chǎn)補償?shù)荣M用支付給房屋所有權(quán)人?！∫罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對承租人進(jìn)行補償。

一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補償：

1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失；

2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失；

3、財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中；

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶?/p>

1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；

3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：杜俊

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