一、南通拆遷房過戶費(fèi)多少錢

南通拆遷房過戶費(fèi)的具體金額，需結(jié)合房屋面積、評(píng)估價(jià)、是否滿五年等具體情況來計(jì)算。一般來說，拆遷房過戶涉及的主要費(fèi)用包括測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、所得稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)及營(yíng)業(yè)稅等。

測(cè)繪費(fèi)與評(píng)估費(fèi)：

測(cè)繪費(fèi)通常按照房屋面積來計(jì)算，如1.36元/平方。

評(píng)估費(fèi)則基于房屋的評(píng)估價(jià)值，一般為評(píng)估額的0.5%，具體金額可能有所浮動(dòng)。

契稅：

契稅的稅率根據(jù)房屋面積和是否為首次購(gòu)房而定。如90平方米以下首次購(gòu)房稅率為1%；90-140平方米為1.5%；超過140平方米或非首次購(gòu)房則為3%。契稅由買方繳納。

所得稅：

所得稅通常按房屋全額的1%計(jì)算，由賣方承擔(dān)。若房屋滿五年且為賣方少有住房，則可減免所得稅。

交易費(fèi)與工本費(fèi)：

交易費(fèi)按照房屋面積計(jì)算，如6元/平方，由買賣雙方共同承擔(dān)。

工本費(fèi)包括房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)和印花稅，如80元工本費(fèi)加上5元印花稅，通常由買方支付。

營(yíng)業(yè)稅：

營(yíng)業(yè)稅稅率為5.6%，由賣方繳納。若房屋為普通住房且滿五年，則可減免營(yíng)業(yè)稅。

請(qǐng)注意，上述費(fèi)用僅為一般性指導(dǎo)，實(shí)際費(fèi)用可能因房屋具體情況、地區(qū)政策差異以及交易雙方約定而有所不同。因此，在進(jìn)行南通拆遷房過戶時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確且詳細(xì)的費(fèi)用信息。

此外，拆遷房的買賣還需關(guān)注房屋的土地類型、性質(zhì)、權(quán)利人等關(guān)鍵信息，確保交易的合法性與安全性。

二、拆遷房過戶需要多少費(fèi)用

法律分析：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi):50元/宗。5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅:稅率1%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、動(dòng)遷房過戶費(fèi)是多少錢

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

一、動(dòng)遷房的分類有哪些

1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、買動(dòng)遷房要注意什么

1、確保是所有產(chǎn)權(quán)人與你簽署買賣合同。有些動(dòng)遷房還沒有辦出產(chǎn)證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來有可能以未同意出售房屋為由反悔；

2、確保拿到房屋。沒拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無保障。實(shí)際占有房屋的人才能優(yōu)先得到房屋，并在將來取得產(chǎn)權(quán)；

3、買賣合同合法有效，是對(duì)買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違約責(zé)任。

以上三條都能做到的情況下，將來如果房東反悔，只要房屋上不存在抵押或查封這類過戶障礙，打官司都能贏。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-南通拆遷房過戶費(fèi)多少錢，