● 圣運推薦：住宅房拆遷有哪些補償征收，房屋征收補償包括哪些補償:今日土地征收規(guī)定更新

一、住宅房拆遷有哪些補償征收,房屋征收補償包括哪些補償

1、對被征收人房屋價值的補償。

包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費：搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收入支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時安置補償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償問題是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產(chǎn)停業(yè)損失的補償明確為房屋征收補償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆遷工程處以城市建設(shè)開發(fā)公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：一是拆遷過渡方式為，自行過渡，甲方付給乙方經(jīng)濟損失補助費及提前搬遷獎勵費500元；二是互拆互換方式：拆除乙方住宅用房建筑面積80．48平方米。按以下方式安置：按其磚混結(jié)構(gòu)80．48平方米被拆除房原面積部分，用新建安置房安置并互不補差：三是選擇本議案的，甲方不再補償乙方搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、設(shè)施遷移費和附屬物補償，過渡期限以實際過渡時間為準(zhǔn)20XX年8月25日，城市建設(shè)開發(fā)公司與馬某簽訂《房屋安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：拆除的住房面積為80．48平方米，乙方選擇住房在B棟2單元4層2號，建筑面積108．50平方米，甲方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)在交房后6個月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)交乙方，若本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異者，按產(chǎn)權(quán)登記面積，一次性補差異款后來，履行協(xié)議時發(fā)生糾紛，馬某提起訴訟。

分析：

被征收方配合征收而進行搬遷會相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時安置的費用，此費用的發(fā)生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補償，補償款應(yīng)包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)費用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進征收工作的進行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定臨時安置費用是補償款中不可或缺的一部分。

國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產(chǎn)生一定的費用，如搬家費，家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費，臨時安置費，誤工費，交通費等。因為搬遷費用是由征收行為而引起的強制遷移所致，所以征收部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。但并不是所有的搬遷費用都應(yīng)由征收部門一并承擔(dān)，只有必要的、合理的費用才屬于應(yīng)當(dāng)補償?shù)姆秶?。征收部門對搬遷費用的具體支付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在擬定征收方案時做出合理安排，并與被征收入就此問題進行協(xié)商。

一、房屋征收補償方式

1、兩種方式供你選擇

依照相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、兩種方式隨意搭配

房屋征收補償方式分為貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實踐中也稱為房屋產(chǎn)權(quán)置換）兩種。也就是俗稱的拿錢和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來獲得補償嗎？

其實被征收人可以根據(jù)自身實踐情況，在貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中二選一或選擇貨幣補償結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的混合型補償。也就是說要不在拿錢和要房的兩個選項中二選一，要不就錢和房子混合在一起，一起來拿。

這里要注意一點，主管征收的市、縣級人民政府及其房屋征收部門均不得剝奪被征收人對補償方式的自由選擇權(quán)，被征收人有自由選擇的權(quán)利。

二、征收房屋有什么補償

法律分析：征收房屋，被征收人會獲得房屋征收補償、搬遷補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋征收的補償費用包括哪些呢?

房屋征收的補償款包括土地補償費、房屋補償費和裝修費、征收安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋征收補償?shù)乃姆N方式有哪些

房屋征收補償方式有三種：

（一）貨幣補償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進行補償；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換；

（三）結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋征收補償費用包括什么

法律分析：房屋征收補償費用應(yīng)包括：房屋合法建筑面積的補償、有合法使用權(quán)的土地面積補償、房屋的附屬補償、裝飾裝璜補償、過渡費、搬家費補償、以及各項拆遷補助和獎勵等。如果屬于經(jīng)營性用房還要有停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體標(biāo)準(zhǔn)是：一、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。二、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】住宅房拆遷有哪些補償征收，住宅房屋拆遷補償

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投稿：陳穎

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