未經(jīng)登記房屋拆遷補(bǔ)償征收,拆遷補(bǔ)償中如何處理未登記房屋的問題,法律分析：對(duì)于未登記房屋的拆遷補(bǔ)償問題，法律并未明確規(guī)定具體的處理方式。但是，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋不具有物權(quán)保護(hù)。因此，在拆遷補(bǔ)償中，未登記房屋的所有權(quán)人可以根據(jù)
法律分析：對(duì)于未登記房屋的拆遷補(bǔ)償問題，法律并未明確規(guī)定具體的處理方式。但是，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，未經(jīng)登記的房屋不具有物權(quán)保護(hù)。因此，在拆遷補(bǔ)償中，未登記房屋的所有權(quán)人可以根據(jù)實(shí)際情況與拆遷方協(xié)商處理。如果雙方無法協(xié)商一致，則需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。
法律依據(jù)：
1.《物權(quán)法》第二十四條：房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依法登記。未經(jīng)登記的房屋不具有物權(quán)保護(hù)。
2.《物權(quán)法》第七十條：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得登記時(shí)，可以申請(qǐng)登記以前的權(quán)利予以保護(hù)。
3.《拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：對(duì)未登記的不動(dòng)產(chǎn)，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；無法協(xié)商的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。
4.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條：房屋所有權(quán)的獲取，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定按照程序登記。
綜上所述，未登記房屋在拆遷補(bǔ)償中需要根據(jù)實(shí)際情況與拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無法達(dá)成一致，則需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。
因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應(yīng)當(dāng)為征地范圍內(nèi)的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議的適格主體。同時(shí)，因?yàn)檎魇占w土地、實(shí)施集體土地上房屋拆遷，應(yīng)嚴(yán)格適用《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》之規(guī)定，在拆遷范圍之外擅自實(shí)施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》，實(shí)際上違反了法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定。
依照《民法典》中之規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補(bǔ)償合同》應(yīng)屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對(duì)被拆遷人房屋實(shí)施拆遷，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，現(xiàn)實(shí)中不乏有相當(dāng)部分房屋產(chǎn)權(quán)人不明就里簽訂補(bǔ)償協(xié)議后房子被拆除，卻不清楚自己實(shí)際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動(dòng)中，許多應(yīng)當(dāng)公告的內(nèi)容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權(quán)的意識(shí)，許多被拆遷人的合法權(quán)益便無從保障，作為被拆遷人在面對(duì)房屋征收拆遷時(shí)一定要通過多種途徑了解征收拆遷項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。
一、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎
征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。
（一）強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進(jìn)行拆遷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)，所以拆遷協(xié)議也是作為強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)的。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四百八十二條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
二、房屋漏水找誰投訴處理
房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，超過了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。
房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時(shí)，究竟是按照房屋實(shí)際面積來補(bǔ)償，還是按照登記的面積來補(bǔ)償呢？
老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當(dāng)時(shí)也沒有想過變更房產(chǎn)登記面積，或是因?yàn)榈怯涃M(fèi)用過高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。
第一步：應(yīng)先按照通常情況進(jìn)行初步的定性，房屋實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時(shí)更偏向于按照房產(chǎn)證登記的面積進(jìn)行計(jì)算，但也存在著特殊情況。
第二步：看加蓋翻蓋是否經(jīng)政府批準(zhǔn)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償?！钡珜?duì)于征收范圍確定前已有翻建擴(kuò)建的情況是否補(bǔ)償、如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，相關(guān)法律法規(guī)中并沒有如此細(xì)微詳盡的規(guī)定，按照諸多地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及處理案件實(shí)際操作中的經(jīng)驗(yàn)，我們可以得出以下結(jié)論。
若是房屋在加蓋翻蓋房屋前已經(jīng)向相關(guān)政府部門提出過相關(guān)加蓋、翻蓋申請(qǐng)，并且政府部門已經(jīng)批準(zhǔn)了申請(qǐng)并且作出決定，明確了加蓋、翻蓋的條件及期限，已經(jīng)批準(zhǔn)的這部分面積在建成后即使未登記在房產(chǎn)證中亦應(yīng)當(dāng)以同等條件給予補(bǔ)償；已批準(zhǔn)面積未建成時(shí)，先需要看是否超過建造期限，未超期的面積也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均不相同，有可能會(huì)低于已建成房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；若是已超期，則超期后未建設(shè)部分不享受補(bǔ)償，已開始建設(shè)但未完工部分，通常是按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的已建成高度是否符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來決定能否獲得補(bǔ)償，若是當(dāng)?shù)夭]有相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則可以委托北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)律師，審查相關(guān)材料并結(jié)合實(shí)際情況，為您爭取這份補(bǔ)償。
在經(jīng)批準(zhǔn)后所建造的房屋，實(shí)際建成的面積也會(huì)有一定出入，若是因資金或者條件限制而建造面積小于批準(zhǔn)面積的，按照實(shí)際面積計(jì)算，未建部分面積在未超期的前提下可以盡力爭??；若是建成面積大于批準(zhǔn)面積，則應(yīng)按照批準(zhǔn)面積計(jì)算，超出部分可能涉嫌違建，該部分不予補(bǔ)償。
第三步：結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行維權(quán)。全國各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均不統(tǒng)一，若是沒有明確已批未建部分如何補(bǔ)償，被拆遷人可以自行溝通，或者聘請(qǐng)律師就拆遷補(bǔ)償面積問題與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，若是協(xié)商不成，便可以依法提起申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接向法院提起行政訴訟。
拆遷的房屋沒有合法手續(xù)，如果屬于違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，不能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
一、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目
按規(guī)定，我國的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括下面幾項(xiàng)：
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。
所以，你在跟拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，如果是對(duì)方給補(bǔ)償方案的，那么你就要圍繞這幾個(gè)項(xiàng)目核對(duì)下具體數(shù)額，要是不對(duì)的就要及時(shí)跟對(duì)方說下。不過，要是你們現(xiàn)在已經(jīng)確定好補(bǔ)償協(xié)議的話，那么你發(fā)現(xiàn)有漏補(bǔ)償?shù)臇|西的話，也可以及時(shí)找對(duì)方說下。
要是你們之間協(xié)商不下來的，造成你實(shí)際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護(hù)你的權(quán)益：
1、你們只是說好補(bǔ)償方案，還沒簽定協(xié)議，那這種情況就稍好的。你現(xiàn)在就不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灹藭?huì)造成違約而遭受損失。
因?yàn)橐坏┰趨f(xié)議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權(quán)的時(shí)候還得找這方面的證據(jù)。所以，只要你們之間還沒簽協(xié)議的，就盡量別簽。
2、要是簽好了協(xié)議，你對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。
3、若是去申請(qǐng)行政復(fù)議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)到底怎么給補(bǔ)償?
沒有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房，只有使用權(quán)的，如果拆遷的話就不一定有補(bǔ)償了。
拆遷過戶需要哪些材料?
拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：
(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
(2)開發(fā)商的法人委托書。
(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
(4)被安置人身份證復(fù)印件。
(5)拆遷安置協(xié)議。
(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。
(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：
1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
安置房過戶需要的費(fèi)用：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
小編為您整理這篇文章。我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要件。那么，在進(jìn)行拆遷安置房過戶時(shí)，希望您也能遵守相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。
●未經(jīng)登記房屋征收流程
●征收中未經(jīng)登記房屋的認(rèn)定和處理
●未經(jīng)登記房屋認(rèn)定辦法
●未經(jīng)登記房屋補(bǔ)償費(fèi)
●征收中未登記房屋的認(rèn)定與處理
●拆遷了未登記面積是什么意思
●未經(jīng)登記房屋指的是什么
●未經(jīng)登記的房屋如何認(rèn)定
●未經(jīng)登記的合法建筑補(bǔ)償
●未經(jīng)登記的房屋是否有所有權(quán)
●未登記建筑房屋征收時(shí)怎么補(bǔ)償
●未登記建筑房屋征收時(shí)怎么補(bǔ)償
●未經(jīng)登記房屋征收流程
●未登記房屋如何認(rèn)定
●未登記房屋是遺產(chǎn)嗎
●未登記房屋就是沒有房產(chǎn)證嗎
●征收中未登記房屋的認(rèn)定與處理
●未登記的房產(chǎn)可以分割嗎
●未登記房屋合法性認(rèn)定
●未登記房屋是物權(quán)還是債權(quán)
●工業(yè)廠拆遷補(bǔ)償電站征收工業(yè)，三峽搬遷一戶賠多少錢:今日土地征收規(guī)定更新
●租房合同拆遷補(bǔ)償規(guī)定，房屋租賃合同中對(duì)拆遷如何規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●大連朝陽拆遷 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大連房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●單位拆遷補(bǔ)償款使用規(guī)定，國有企業(yè)拆遷補(bǔ)償款如何使用:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●北京市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平房拆遷，在北京平房拆遷補(bǔ)償多少錢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷征收補(bǔ)償管理辦法政策，《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》全文:今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷工資補(bǔ)償規(guī)定，政府拆遷企業(yè)員工賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●杭州工業(yè)區(qū)拆遷補(bǔ)償征收企業(yè)，杭州工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新
●大潤發(fā)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，刑事案件律師作用不大嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●上海國家拆遷補(bǔ)償規(guī)定，上海市國有土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●河北省安平縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年河北省道路交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●國家規(guī)定拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家關(guān)于過渡安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為多少:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●項(xiàng)城拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，項(xiàng)城最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●宜賓公房拆遷補(bǔ)償征收，2022年宣城地區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新
●拆遷中規(guī)定簡易房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷的簡易房怎么陪:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷補(bǔ)償與征收補(bǔ)償政策，征遷和拆遷補(bǔ)償一樣嗎:今日土地征收規(guī)定更新
●2010年拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2010上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●廣東茂名拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2021，土地入股合作模式是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷補(bǔ)償政策2021征收法規(guī)，2022年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新
●2020年航空港區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，收回國有土地使用權(quán)協(xié)議書要有哪些內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
文章來源參考：【頭條】未經(jīng)登記房屋拆遷補(bǔ)償征收，征收中未經(jīng)登記房屋的認(rèn)定和處理本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：方峰桐
內(nèi)容審核：王四新律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
