● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償款下來了怎么辦征收，補(bǔ)償沒談好，征收方直接打錢到我賬戶，說可以拆房了，該咋辦:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償款下來了怎么辦征收,補(bǔ)償沒談好，征收方直接打錢到我賬戶，說可以拆房了，該咋辦

房屋征收，補(bǔ)償還沒談好，協(xié)議也沒簽，但征收方先打款過來了。這未必是好事。有過征地拆遷經(jīng)驗(yàn)的被征收人，想必對(duì)著其中的門道深有感觸。未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，征收方打進(jìn)你銀行賬號(hào)的錢，千萬不能動(dòng)。你一動(dòng)這筆錢，征收方就會(huì)認(rèn)定你同意了他們制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你也就失去了提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。這是一個(gè)預(yù)設(shè)的“被動(dòng)征收陷阱”。

246平郊區(qū)小樓房，拆遷補(bǔ)償只給45萬，周邊房價(jià)6000

家住湖南某地的馬先生，因?yàn)樗诘乇涣腥氤鞘幸?guī)劃區(qū)要被拆遷。起初聽到拆遷的消息，馬先生和家人還是很高興的，盼望著拆遷能改善一下生活環(huán)境。

但是事與愿違，征收方給的補(bǔ)償價(jià)格不盡如人意。246平的磚混結(jié)構(gòu)的兩層樓房，總補(bǔ)償價(jià)格才45萬。周圍房價(jià)都6000多一平了，但是多次協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格始終沒達(dá)到馬先生滿意的程度?！敖o這么低，還不如不拆了?！?

補(bǔ)償過低，農(nóng)民不簽字!征收方直接打款到賬戶，收也得收，不收也得收!

經(jīng)過幾番較量，征收方按耐不住了，直接給馬先生下最后通牒，再不同意就直接把拆遷款打過來，到時(shí)候不接受也得接受了。馬先生以為這是嚇唬人的，覺得自己不接受對(duì)方怎么可能會(huì)給錢，就沒當(dāng)回事。

結(jié)果過了一個(gè)多星期，征收方就通知補(bǔ)償款已經(jīng)打到馬先生銀行卡里了，而且還說“補(bǔ)償已經(jīng)給了”，一切已成定局，怎么處置馬先生的房屋那都是合法合理的了。

錢已到賬，房就可以拆了嗎?

這下輪到馬先生心慌了，怎么辦，自己明明不接受沒簽補(bǔ)償協(xié)議的，可是補(bǔ)償款都發(fā)到自己手上了，豈不是沒辦法反悔、沒辦法維權(quán)了?這樣豈不是太不公平了?馬先生在跟我們愛土拆遷律師訴說自己的遭遇時(shí)，表示很著急?！斑@不是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎?”

確實(shí)，合法的拆遷是要先補(bǔ)償后拆遷的，而且補(bǔ)償必須公平合理。這一次，征收方未經(jīng)被征收人同意就直接把補(bǔ)償款打進(jìn)被征收人賬戶，是不是就意味著他們可以實(shí)施拆遷行為了呢?被征收人只有接受了嗎?

當(dāng)然不是這樣的，并不是拆遷款打給被征收人，就只能接受這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了。

拆遷律師分析：補(bǔ)償不合理，拆遷款打到賬戶也不影響后續(xù)維權(quán)

從馬先生這個(gè)案例我們來分析，找到支持我們結(jié)論的理由。

首先，馬先生并未接受補(bǔ)償價(jià)格，也未簽補(bǔ)償協(xié)議，雙方并沒有就補(bǔ)償問題達(dá)成一致。既然是協(xié)議那應(yīng)當(dāng)雙方意思表示一致并且簽字才會(huì)有法律效力。這種情況下征收方直接打款的行為屬于單方行為，沒有獲得馬先生的認(rèn)可，所以對(duì)馬先生不產(chǎn)生法律效力。

其次，征收方曲解了先補(bǔ)償后拆遷的拆遷精神?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中有提到，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

現(xiàn)在征收方給的補(bǔ)償價(jià)格明顯滿足不了馬先生一家人以后的生活需要，所以這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格就是不公平不合理的，打進(jìn)賬戶的補(bǔ)償款并不是文件中所講到的公平合理、對(duì)被征收人以后生活有保障的補(bǔ)償。綜上來說，征收方未簽協(xié)議就直接打款的行為并不會(huì)對(duì)馬先生產(chǎn)生法律效力，馬先生仍然有維權(quán)的機(jī)會(huì)。

強(qiáng)制搬遷不適合法治社會(huì)，被征收人維權(quán)有妙招

馬先生這種情況相信不少的被征收人遇到過，那么如果真的遇到這種情況該怎么應(yīng)對(duì)呢?

首先，對(duì)方直接打款過來，如果被征收人覺得補(bǔ)償不合理，那就不要?jiǎng)友a(bǔ)償款。這個(gè)時(shí)候千萬不要貪心。如果使用了、花掉了，那這種事實(shí)行為，通?？梢哉J(rèn)定為接受補(bǔ)償，想要維權(quán)就很難了。

其次，對(duì)方已經(jīng)打款過來，接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

再次，此時(shí)拖延不得，征收方有的是時(shí)間，但你卻很被動(dòng)了。如果協(xié)商無果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。一旦對(duì)方有強(qiáng)制拆遷的意向，就立刻啟動(dòng)司法程序維權(quán)，爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。

一、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎

房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼。房子是要求補(bǔ)償?shù)闹匾獞{證和依據(jù)，一旦房子守不住被非法強(qiáng)拆，之后的維權(quán)和談判將變得困難重重。而補(bǔ)償協(xié)議一旦簽了，就意味著你接受了對(duì)方提出的條件，對(duì)方已沒有和你繼續(xù)談判的必要。由于協(xié)議具有法律效力，之后再想反悔也很難。所以大家一定要謹(jǐn)記，對(duì)待房子和補(bǔ)償協(xié)議這兩個(gè)對(duì)拆遷至關(guān)重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙，輕率的搬出房子、簽署協(xié)議。只要堅(jiān)守住房子這個(gè)陣地，在對(duì)補(bǔ)償安置不滿時(shí)暫不簽字，你手中就還有談判的砝碼，就有機(jī)會(huì)在之后的維權(quán)中為自己爭(zhēng)取一個(gè)滿意的補(bǔ)償。

適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程

還要提醒大家注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協(xié)議，就可以安心的等征收方來找自己協(xié)商談判了。要防備對(duì)方看你一直不肯合作，為了爭(zhēng)取時(shí)間，去啟動(dòng)司法強(qiáng)拆的程序或者直接實(shí)施違法逼遷強(qiáng)拆。應(yīng)對(duì)策略就是及時(shí)通過行政訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時(shí)依據(jù)590號(hào)令的規(guī)定來提起針對(duì)征收補(bǔ)償決定的復(fù)議、訴訟，就可以有效的暫停司法強(qiáng)拆的推進(jìn)步伐，將案件引入到法治軌道上去。在提起的時(shí)間點(diǎn)上，通常來說，可以稍微向后拖延一下，在6個(gè)月的起訴期限屆滿前提起，充分利用這段起訴期限來收集項(xiàng)目涉嫌違法及補(bǔ)償安置顯著偏低、不合理的證據(jù)，這是高明的做法。

二、拆遷補(bǔ)償款一般打到誰的賬上

法律分析：拆遷補(bǔ)償款分為房屋土地補(bǔ)償費(fèi)和房屋租金補(bǔ)償費(fèi)。房屋土地補(bǔ)償費(fèi)給房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人，房屋租金補(bǔ)償費(fèi)給房屋的使用人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收補(bǔ)償決定下了后就馬上拆房嗎

經(jīng)?？吹接腥俗稍冴糖迓蓭煟何壹曳孔颖幌掳l(fā)房屋征收補(bǔ)償決定了，征收單位說馬上就要申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除房屋了，可是補(bǔ)償決定的金額過低，我們?cè)趺崔k？是不是只能面臨法院出具強(qiáng)拆通知了？

針對(duì)以上的情況，晏清律師在此統(tǒng)一回復(fù)大家：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條的規(guī)定，“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”我們收到房屋征收補(bǔ)償決定后，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，只有被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，征收單位方能申請(qǐng)法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。因此，我們不應(yīng)該放棄自己的合法權(quán)利，積極維權(quán)，維護(hù)合法權(quán)益。

那什么情況下，法院會(huì)撤銷房屋征收補(bǔ)償決定呢？別急，通過一個(gè)小案例，晏清律師跟大家分享下：

案例：

2015年4月，吉林省xx縣人民政府作出房屋征收決定，決定對(duì)相關(guān)的棚戶區(qū)實(shí)施改造，同日發(fā)布《房屋征收公告》并張貼于拆遷范圍內(nèi)的公告欄。某經(jīng)銷處所在地段處于征收范圍。2015年9月，縣政府依據(jù)評(píng)估結(jié)果作出《房屋征收補(bǔ)償決定》。經(jīng)銷處認(rèn)為，該征收補(bǔ)償決定存在認(rèn)定事實(shí)不清、程序違法，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序和適用依據(jù)不合法，評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格等諸多問題，故以xx縣政府為被告訴至法院，請(qǐng)求判決撤銷上述房屋征收補(bǔ)償決定。

法院認(rèn)為，被訴房屋征收補(bǔ)償決定依據(jù)的評(píng)估報(bào)告從形式要件看，分別存在沒有評(píng)估師簽字，未附帶設(shè)備、資產(chǎn)明細(xì)或者說明，未標(biāo)注或者釋明被征收人申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的權(quán)利等不符合法定要求的形式問題；從實(shí)體內(nèi)容看，在對(duì)被征收的附屬物評(píng)估和資產(chǎn)、設(shè)備評(píng)估上均存在評(píng)估漏項(xiàng)的問題。上述評(píng)估報(bào)告明顯缺乏客觀性、公正性，不能作為被訴房屋征收補(bǔ)償決定的合法依據(jù)。遂判決撤銷被訴房屋征收補(bǔ)償決定，責(zé)令xx縣政府60日內(nèi)重新作出行政行為。

四、拆遷補(bǔ)償款打到個(gè)人賬戶嗎

土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟(jì)組織。

《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照《村民委員會(huì)組織法》第17條的規(guī)定召開村民會(huì)議，在所有具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員，可單獨(dú)或共同起訴集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)，要求支付相應(yīng)份額。

一、拆遷居住房屋補(bǔ)償

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、民法典如何進(jìn)行農(nóng)村宅基地搬遷補(bǔ)償

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、拆遷補(bǔ)償款一般打到誰的賬上？

法律分析：

拆遷補(bǔ)償款分為房屋土地補(bǔ)償費(fèi)和房屋租金補(bǔ)償費(fèi)。房屋土地補(bǔ)償費(fèi)給房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人，房屋租金補(bǔ)償費(fèi)給房屋的使用人。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償款下來了怎么辦征收，拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程

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投稿：康汐

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