一、集資房辦理房產(chǎn)證需要哪些資料

(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(四)完稅憑證(契稅繳款書)

(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：

1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：

(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)

(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

2、當購房人為單身，準備的資料如下：

(1)身份證復印件(帶原件校驗)

(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。

一、新商鋪辦產(chǎn)權(quán)證需要什么材料

需要的材料如下：

(1)蓋章的申請表。

(2)房屋買賣合同。

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

(5)專項維修資金專用收據(jù)。

(6)契稅完稅或減免稅憑證。

(7)購房者身份證明(復印件核對原件)。

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議。

(9)銀行的提前還貸證明。

二、社保卡辦理需要什么資料

社?？ㄞk理需要的資料要要視情況而定具體如下：

1、本地戶籍辦理個人社保需要以下資料：

（1）個人信息情況登記表。

（2）本市戶口簿或身份證原件及復印件。

（3）一寸彩色照片2張。

（4）代辦還需代辦人身份證原件及復印件，僅限辦理人的直系親屬以及配偶。如果是委托他人進行辦理則需要提供雙方的身份證原件、戶口本的原件，以及申請人的白底證件照片。如果是配偶幫忙辦理則需要提供有效的婚姻證明；

（5）特殊人群需要提供特殊證件復印件包括傷殘證、工傷證、低保證；

2、外地戶口辦理社保所需材料：

（1）憑本人身份證、戶口本或其他有效證件到中心開具市人才流動商調(diào)函，領取《市人才流動人員登記表》、《流動人員近期表現(xiàn)及生育情況調(diào)查表》；

（2）本人持《市人才流動商調(diào)函》到檔案所在單位、人才中心或職業(yè)介紹中心辦理檔案轉(zhuǎn)遞手續(xù)，填寫《市人才流動人員登記表》，原檔案所在單位人事部門填寫《市流動人員近期表現(xiàn)及生育情況調(diào)查表》；

（3）本人攜帶人事檔案、《市人才流動人員登記表》、《市流動人員近期表現(xiàn)及生育情況調(diào)查表》到中心辦理人事檔案調(diào)入手續(xù)。

（4）港澳臺人士需提供往來內(nèi)地通行證及有效期內(nèi)的就業(yè)證；

（5）外國人需提供護照或外國人永久居留證、有效期內(nèi)的就業(yè)證。

3、單位統(tǒng)一申辦的，需提供單位介紹信、經(jīng)辦人本人有效身份證件。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《經(jīng)濟適用房管理辦法》

第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權(quán)關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

第二十九條居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應當分別注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。

二、集資房怎么辦理房產(chǎn)證

一、單位集資房房產(chǎn)證辦理方法

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、集資房房產(chǎn)證辦理步驟

一、單位集資房辦理房產(chǎn)證，應先辦總證。辦理總證需提交：

1、計劃委員會集資建房文件。

2、國有土地證

3、建設工程規(guī)劃許可證

4、綜合驗收合格證

5、工程質(zhì)量認定表

6、住宅質(zhì)量保證書及使用說明書辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。

三、費用的繳納

（一）交易手續(xù)費：由售房人交納

（二）登記費：由買受人交納。

（三）物業(yè)管理公共資金：由買受人交納．

（四）房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

（五）證書印花稅：由買受人交納，5元／本。

（六）契稅：由買受人交納

住宅：購買房屋建筑面積144㎡（含））以下且只此一套的，按交易額的1．5％交納；房屋建筑面積144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3％交納；

（七）合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。

四、領證時需攜帶的證件

1、交費票據(jù)（驗原件）；

2、當事人身份證（驗原件）；

3、收件、計費回執(zhí)單（收原件）。

五、房產(chǎn)證辦理方法

第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

第二、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》

申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。

第三、領取測繪表

測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發(fā)商領取。

第四、領取其他文件

辦理房產(chǎn)證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

第五、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

第六、提交申請材料

這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表（開發(fā)商蓋了章）；b房屋買賣合同；c關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；e專項維修資金專用收據(jù)；f契稅完稅或減免稅憑證；g購房者身份證明（復印件和原件）；h房屋共有的提交共有協(xié)議；i銀行的提前還貸證明。

第七、領取房產(chǎn)證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

三、集資房房產(chǎn)證辦理都需要哪些材料

集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。

1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)建設用地使用權(quán)證明;

(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;

(5)房屋已竣工的證明;

(6)房屋測繪報告;

(7)其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。需要提醒的是，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：

1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-集資房辦理房產(chǎn)證需要哪些資料，