一、法律規(guī)定法院不來騰房

如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現(xiàn)了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。

收房的風險，應該是法拍房等房產最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住里面，可能不容易騰空。原業(yè)主房子被拍賣，過戶容易。但原業(yè)主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協(xié)助強制執(zhí)行。物業(yè)這類無關聯(lián)第三方，更指望不上。除此之外，通?！百I賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強制執(zhí)行。這會給人鉆很大的空子。如果原業(yè)主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當于買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現(xiàn)金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。

最終通過法律手段處理交房問題，最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執(zhí)行的方式，最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是，還是通過事先調查，盡量避開這種房源。

法院強制騰房期限

1、被執(zhí)行人有財產可供執(zhí)行的案件，法院強制騰房期限一般應當在立案之日起6個月內執(zhí)結；非訴執(zhí)行案件一般應當在立案之日起3個月內執(zhí)結。但中止執(zhí)行的期間應當扣除。

2、有特殊情況須延長執(zhí)行期限的，應當報請本院院長或副院長批準。申請延長執(zhí)行期限的，應當在期限屆滿前5日內提出。”

3、如超過六月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經審查，可以責成原人民法院在一定期限內執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

法院卻不管騰房怎么辦

如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現(xiàn)了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。

收房的風險，應該是法拍房等房產最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住里面，可能不容易騰空。原業(yè)主房子被拍賣，過戶容易。但原業(yè)主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協(xié)助強制執(zhí)行。物業(yè)這類無關聯(lián)第三方，更指望不上。除此之外，通?！百I賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強制執(zhí)行。這會給人鉆很大的空子。如果原業(yè)主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當于買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現(xiàn)金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。

最終通過法律手段處理交房問題，最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執(zhí)行的方式，最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是，還是通過事先調查，盡量避開這種房源。

法院應該承擔騰房的責任嗎

如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現(xiàn)了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。

收房的風險，應該是法拍房等房產最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住里面，可能不容易騰空。原業(yè)主房子被拍賣，過戶容易。但原業(yè)主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協(xié)助強制執(zhí)行。物業(yè)這類無關聯(lián)第三方，更指望不上。除此之外，通常“買賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強制執(zhí)行。這會給人鉆很大的空子。如果原業(yè)主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當于買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現(xiàn)金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。

最終通過法律手段處理交房問題，最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執(zhí)行的方式，最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是，還是通過事先調查，盡量避開這種房源。

租戶到期不交房租不騰房怎么辦，租戶不交房租房東換鎖

租戶到期不交房租，屬于違約行為，可以依照租賃合同的約定追究違約責任。

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

貸款下不來房子買不了交出去的首付該怎么辦

1、向貸款銀行了解具體情況。購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款或者換家銀行進行貸款。

2、找擔保公司。如果貸款辦不下來是因為購房者的資質不太好，導致貸款辦不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。

3、退首付。如果購房者想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。

該內容由 許乃義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、強制騰房法院哪種情況不執(zhí)行

一、強制騰房法院哪種情況不執(zhí)行

1、強制騰房法院不執(zhí)行的情況如下：

除了被執(zhí)行人還有其它人住，而且必須依賴此房居住。法院暫時無可行的妥當?shù)钠渌√幇才牛绻谏鲜?，暫時無法強制騰房。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十九條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據(jù)不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。

人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

二、強行騰房構成犯罪嗎

強行騰房犯不犯法需要看情況，下面這些情況是合法的：

1、承租人在房屋租賃合同期間，可以以債權對抗物權。強制騰房的出租人是違約的，要承擔違約責任。在騰房中沖突造成承租人傷害要承擔侵權責任；

2、強制騰房只有一只情況可以，那就是出租人也沒有住所，這種屬于情勢變更的情況；

3、出租人出租后，在和第三人簽訂收益更高的出租合同，并強制承租人騰房 的情況，是絕對違法的。

三、法院卻不管騰房怎么辦

如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現(xiàn)了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。

收房的風險，應該是法拍房等房產最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住里面，可能不容易騰空。原業(yè)主房子被拍賣，過戶容易。但原業(yè)主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協(xié)助強制執(zhí)行。物業(yè)這類無關聯(lián)第三方，更指望不上。除此之外，通?！百I賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強制執(zhí)行。這會給人鉆很大的空子。如果原業(yè)主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當于買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現(xiàn)金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。

最終通過法律手段處理交房問題，最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執(zhí)行的方式，最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是，還是通過事先調查，盡量避開這種房源。

法院不來騰房

如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現(xiàn)了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。

收房的風險，應該是法拍房等房產最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住里面，可能不容易騰空。原業(yè)主房子被拍賣，過戶容易。但原業(yè)主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協(xié)助強制執(zhí)行。物業(yè)這類無關聯(lián)第三方，更指望不上。除此之外，通?！百I賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強制執(zhí)行。這會給人鉆很大的空子。如果原業(yè)主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當于買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現(xiàn)金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。

最終通過法律手段處理交房問題，最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執(zhí)行的方式，最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是，還是通過事先調查，盡量避開這種房源。

法院強制騰房期限

1、被執(zhí)行人有財產可供執(zhí)行的案件，法院強制騰房期限一般應當在立案之日起6個月內執(zhí)結；非訴執(zhí)行案件一般應當在立案之日起3個月內執(zhí)結。但中止執(zhí)行的期間應當扣除。

2、有特殊情況須延長執(zhí)行期限的，應當報請本院院長或副院長批準。申請延長執(zhí)行期限的，應當在期限屆滿前5日內提出?！?

3、如超過六月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經審查，可以責成原人民法院在一定期限內執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

法院應該承擔騰房的責任嗎

如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現(xiàn)了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。

收房的風險，應該是法拍房等房產最大的風險。也就是，買法拍房過戶容易，但有人住里面，可能不容易騰空。原業(yè)主房子被拍賣，過戶容易。但原業(yè)主或是屋內住著老人，賴著不走。如果是其唯一住房，法院也很難協(xié)助強制執(zhí)行。物業(yè)這類無關聯(lián)第三方，更指望不上。除此之外，通?！百I賣不破租賃”，法拍房如果有人在租，也不能強制執(zhí)行。這會給人鉆很大的空子。如果原業(yè)主，已經打定主意還不起錢，用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬)，讓人幫其長期占著或者存放貨物占著房子，不給收房。這種要打官司才能收房，會非常麻煩。這相當于買了房，卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現(xiàn)金流收益。有人住著趕不走，再轉手賣，也相當難。

最終通過法律手段處理交房問題，最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執(zhí)行的方式，最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是，還是通過事先調查，盡量避開這種房源。

租戶到期不交房租不騰房怎么辦，租戶不交房租房東換鎖

租戶到期不交房租，屬于違約行為，可以依照租賃合同的約定追究違約責任。

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管怎么辦怎么辦

一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務通知維保人員及時修理。

該內容由 許乃義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內容審核：王有銀律師

來源：臨律-法律規(guī)定法院不來騰房，