● 圣運推薦：荷塘工業(yè)拆遷補償征收，株洲田心拆遷范圍:今日土地征收規(guī)定更新

一、荷塘工業(yè)拆遷補償征收,株洲田心拆遷范圍

法律解析：

本次征拆涉及的區(qū)域主要在蘆淞區(qū)、石峰區(qū)、荷塘區(qū)；其中石峰區(qū)集中在田心立交附近的雪峰小鎮(zhèn)。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、株洲田心拆遷范圍 法律問題

法律分析:

本次征拆涉及的區(qū)域主要在蘆淞區(qū)、石峰區(qū)、荷塘區(qū)；其中石峰區(qū)集中在田心立交附近的雪峰小鎮(zhèn)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、株洲市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

株洲市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

二、貨幣補償。

株洲市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、株洲市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、株洲市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

三、株洲市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、株洲市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、株洲市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上就是對株洲市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么問題的回答。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

四、株洲田心拆遷范圍 ?

法律分析:

本次征拆涉及的區(qū)域主要在蘆淞區(qū)、石峰區(qū)、荷塘區(qū)；其中石峰區(qū)集中在田心立交附近的雪峰小鎮(zhèn)。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、株洲拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、房屋補償費： 房屋補償費或叫房屋重置費，用于補償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補償費： 周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律客觀：

第二十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按建筑材料成本給予適當(dāng)補償。第二十七條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第三十條、第三十二條、第三十三條二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十八條實行貨幣補償?shù)模a償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。貨幣補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定貨幣補償金額、付款方式、付款期限、拆遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價結(jié)算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價格和所調(diào)換房屋的市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十九條符合本辦法第三十一條之規(guī)定的被拆遷房屋的住宅房屋市場評估單價不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)補償：一類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;二類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1200元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：1000元/平方米;三類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1100元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：1000元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：900元/平方米;其它類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)1000元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)：900元/平方米;簡易結(jié)構(gòu)：800元/平方米;上述房屋類別按株政發(fā)(2003)22號文中關(guān)于城市(鎮(zhèn))住宅用地土地級別范圍劃分。被拆遷房屋室內(nèi)裝飾、裝修補償按《株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補償指導(dǎo)價格》作為補償依據(jù)。第三十條拆遷住宅房屋，享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被拆遷人和國有直管公房承租人、廉租住房承租人實行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)的(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計算面積)，拆遷人對自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人應(yīng)當(dāng)增加面積安置。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，在二類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，在三類區(qū)原建筑面積不足55平方米的，在其它類區(qū)原建筑面積不足60平方米，由拆遷人分別按同類型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補償價值標(biāo)準(zhǔn)提供普通商品住房或二手住房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置。第三十一條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋、土地權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃、國土資源部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。第三十二條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第三十三條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂。第三十四條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報城市房屋拆遷行政主管部門備案后實施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理保全和公證提存。(一)產(chǎn)權(quán)不明晰無人管理的房產(chǎn)及附屬物;(二)房屋所有權(quán)人死亡，無繼承人繼承的，或繼承人不明確的;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆除住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每次400元，按實際搬遷次數(shù)支付搬遷補助費。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支支付搬遷補助費。第三十七條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估價值的千分之三，但每戶每月最少不低于300元。拆遷住宅用房實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)一次性支付2000元每戶的臨時安置補助費。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十八條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要過渡的，應(yīng)在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房為多層建筑的，過渡期限一般不得超過18個月，安置房為高層建筑的，過渡期限一般不得超過30個月。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者直管公房承租人、廉租住房承租人支付臨時安置補助費：(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十七條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十七條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十七條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

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投稿：傅鈺

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