● 圣運推薦：農(nóng)村土坯房拆遷有補償嗎征收，農(nóng)村土坯房拆除的具體規(guī)定是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、農(nóng)村土坯房拆遷有補償嗎征收,農(nóng)村土坯房拆除的具體規(guī)定是什么

農(nóng)村土坯房拆除補償政策因地而異，一般按人均35平方米住房補償，超過35平方米按每平方米200-260元補償，偏房或廁所則按每平方米100-150元補償。

法律分析

農(nóng)村土坯房的拆除政策各地有所差異，具體的補償要根據(jù)實際情況進行綜合分析確定。通常情況下，農(nóng)村土坯房人均面積在35平方米以內(nèi)的，按每人35平方米住房，如果人均面積超過了35平方米，農(nóng)村土坯房要按照每平方米200－260元進行補償。需要特殊說明的是，偏房或者廁所等的補償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米100-150元。

拓展延伸

農(nóng)村土坯房拆除的程序、流程和注意事項是什么？

農(nóng)村土坯房拆除的程序、流程和注意事項涉及多個環(huán)節(jié)。首先，需要向相關(guān)政府部門提交申請，并提供土坯房的相關(guān)證明文件。政府部門將進行審批，并安排專業(yè)人員進行勘察和評估。在拆除過程中，需要遵守安全操作規(guī)范，確保拆除過程中不會對周邊環(huán)境和居民造成危害。拆除后，需要進行土地整治和環(huán)境修復(fù)工作。此外，還需注意保護農(nóng)村土坯房拆除過程中的文物和歷史遺跡，避免不必要的損失?？傊?，農(nóng)村土坯房拆除的程序、流程和注意事項需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政府規(guī)定，以確保拆除工作的順利進行和環(huán)境的安全保護。

結(jié)語

農(nóng)村土坯房的拆除政策各地有所差異，補償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)實際情況綜合分析確定。人均面積35平方米以下按每人35平方米住房，超過35平方米按每平方米200-260元補償，偏房或廁所等按每平方米100-150元補償。拆除程序需向政府部門申請，提供相關(guān)證明文件，經(jīng)審批后進行勘察、評估，遵守安全操作規(guī)范，保護文物和歷史遺跡，進行土地整治和環(huán)境修復(fù)。拆除工作需遵守法律法規(guī)和政府規(guī)定，確保順利進行和環(huán)境安全保護。

法律依據(jù)

《新拆遷條例》

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、農(nóng)村土坯房拆除政策

法律分析：不管是什么結(jié)構(gòu)的房屋，國家征收都必須按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

1、鎮(zhèn)村民房屋拆遷是按統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式補償。被拆遷住房人均面積在35平方米以內(nèi)的每人安置35平方米住房，被拆遷住房人均面積在35平方米以上的，每人安置35平方米加上超出35平方米，土坯房、草房按每平方米200-260元；偏房、圈舍（廁所）按每平方米100-150元進行補償。

2、耕地補償。每畝耕地的土地補償費均按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算；非耕地每畝耕地的土地補償費均按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的5倍計算。從2010年1月1日起，我縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值為每畝1870元。

3、宅基地一方面納入集體土地的，補償每畝是9350元；另一方面面積計入用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員面積。

4、動遷補償包栝搬家費、獎勵、過渡費等。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、農(nóng)村土坯房拆除政策是怎么規(guī)定的

法律分析：農(nóng)村土坯房的拆除政策各地有所差異，具體的補償要根據(jù)實際情況進行綜合分析確定。通常情況下，農(nóng)村土坯房人均面積在35平方米以內(nèi)的，按每人35平方米住房，如果人均面積超過了35平方米，農(nóng)村土坯房要按照每平方米200－260元進行補償。需要特殊說明的是，偏房或者廁所等的補償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米100-150元。

法律依據(jù)：《新拆遷條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

四、農(nóng)村拆房建房規(guī)定

農(nóng)村集體土地只有本集體成員享有使用權(quán)；非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。

一、下列情況下將禁止建房：

一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房；出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的；政府正在進行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會停止農(nóng)村自建房審批。

二、農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：

1、不準(zhǔn)隨意多層修建。新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊施工，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。

2、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。農(nóng)村建房實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。

3、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得許可證后才可以動工。未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，將面臨被拆除的風(fēng)險。

4、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第41條第3款規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

5、不準(zhǔn)擅自改變用途。宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許擅自改變土地用途，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或建房出售。

6、不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)申請批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村房屋拆遷程序規(guī)定

補償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。

特別情況的處理：

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補償。

3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

四、拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補償：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4補償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

拆遷非居住房屋的補償安置：

在辦理拆遷非居住房屋的補償?shù)姆?wù)中，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人，這種拆遷及補償應(yīng)當(dāng)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，防止拆遷對當(dāng)?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負面影響。

五、補償標(biāo)準(zhǔn)一般為：

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，當(dāng)事人協(xié)商不成時由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：

按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

法律分析：農(nóng)村土房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)個地方的規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)是有差異的。但主要的幾個衡量標(biāo)準(zhǔn)不會變。1、新建房屋補助標(biāo)準(zhǔn)。一是在鄉(xiāng)退伍紅軍老戰(zhàn)士、紅軍失散人員(以下簡稱“兩紅”人員)及革命烈士的遺孀危舊土坯房改造，每戶補助4萬元;二是分散供養(yǎng)的五保戶、低保戶、貧困殘疾人、“兩紅”人員及革命烈士的子女家庭危舊土坯房改造每戶補助2萬元;三是其他列入改造范圍的D級危舊土坯房改造，每戶補助1.5萬元;四是修繕加固房屋每戶補助3000元。2、獎勵拆舊。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過政府引導(dǎo)、理事會運作，制定相應(yīng)的獎勵措施，拆除無保護價值的廢棄、空置、閑置危舊土坯房。并通過充分發(fā)揮村民理事會的作用，政府積極引導(dǎo)、村民理事會運作，推進危舊土坯房改造建房點的宅基地流轉(zhuǎn)、舊房拆除等工作。3、配套政策標(biāo)準(zhǔn)。一是整村推進、連片改造50戶以上的，由縣新村辦申報省扶新農(nóng)村建設(shè)點，享受新農(nóng)村建設(shè)配套政策。二是整村推進、連片改造50戶以上的，通自然村公路、農(nóng)村電網(wǎng)改造、農(nóng)村安全飲水以及教育、文化、體育、衛(wèi)生、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套項目優(yōu)先安排。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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投稿：曹研惠

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