一、改擴建征收養(yǎng)殖場卻不履職，京康孫建偉、卜凡律師告贏區(qū)政府！

陜西西安的陳清蓮在村里承包1.8畝土地建設了養(yǎng)殖場。2021年8月，因高速改擴建項目需要征收陳清蓮的部分建筑物和土地。因征收部門沒有向陳清蓮出示合法征收文件，且確定的補償標準過低，所以陳清蓮一直沒有和征收部門簽訂征收補償協(xié)議。

2022年10月18日，評估公司作出以2021年4月25日為價值時點的《房地產(chǎn)估價報告》，10日后，當?shù)亟值擂k對陳清蓮作出《征收補償決定書》。拿到這張決定書，陳清蓮很是無措，想起前段時間刷到過北京京康律師事務所的視頻，里邊有些普法她非常受教。于是，陳清蓮聯(lián)系到京康律所史西寧主任律師團隊的孫建偉、卜凡律師。

律師辦案風采

兩位律師經(jīng)過了解之后，給出了大致維權方案，認為街道辦沒有權利作出《征收補償決定書》，首先要做的是這份決定書。在陳清蓮起訴之后，西安鐵路運輸法院于2023年3月31日作出行政判決，判決撤銷街道辦作出的《征收補償決定書》。判決生效后，征收部門一直沒有和陳清蓮協(xié)商補償事宜。

兩位律師告訴陳清蓮，既然房屋及土地被納入征收范圍，區(qū)政府就應當對其進行安置補償。2023年6月19日，陳清蓮通過EMS郵政快遞向區(qū)政府遞交了《征收安置補償申請書》及相關材料，要求區(qū)政府履行法定職責，對其被征收的土地房屋進行安置補償。次日，區(qū)政府簽收了陳清蓮遞交的申請書，但至今未進行答復，也沒有對陳清蓮進行安置補償。

律師庭審風采

庭審過程中，區(qū)政府辯稱一直在履行征地補償?shù)姆ǘ氊?。自征收工作開展以來，本著“先補償，后搬遷”的原則，街道辦對原告的建筑物進行了評估，多次與原告就補償事宜進行洽談，但雙方始終沒有達成一致。截止目前，原告的建筑物沒有被拆除，雙方一直就補償事宜進行協(xié)商，不存在區(qū)政府不履職的情形。后區(qū)政府又稱陳清蓮的房屋不在征收范圍內(nèi)，不存在履職事宜。

對此，兩位律師提出代理意見：

一、關于原告案涉承包地是否在征收范圍內(nèi)，根據(jù)2024年1月3日自然資源部作出的改擴建批復及2022年10月28日街道辦作出的征收補償決定書，原告承包地上的部分建筑物在高速公路改擴建工程用地征收范圍內(nèi)，故被告應當履行對征收原告承包地的補償職責。

二、關于被告應當如何履行對原告的補償職責，最高法的司法解釋規(guī)定，原告請求被告履行法定職責理由成立，被告違法拒絕履行或者無正當理由逾期不予答復的，人民法院可以根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定判決被告在一定期限內(nèi)履行原告請求的法定職責。

最終，法院采納了兩位律師的代理意見，責令被告區(qū)政府限期對征收原告陳清蓮承包地作出補償決定。（文中除代理律師外，其他人物均為化名）

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。

二、基本農(nóng)田養(yǎng)殖場強拆 法律問題

法律分析:

在基本農(nóng)田上不得建造養(yǎng)殖場，不能在農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建設，只能建在非保護農(nóng)田上。如果強拆就只能關停。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、張潔律師——養(yǎng)殖場被強拆不是永久基本農(nóng)田卻被要求復耕！

張潔律師——養(yǎng)殖場被強拆不是永久基本農(nóng)田卻被要求復耕！

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來源：頭條-改擴建征收養(yǎng)殖場卻不履職，京康孫建偉、卜凡律師告贏區(qū)政府！，