● 圣運推薦：廣州商鋪征收補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷，商鋪拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：商鋪征收補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷，拆遷商鋪營業(yè)損失如何計算:今日土地征收規(guī)定更新

一、商鋪征收補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷,拆遷商鋪營業(yè)損失如何計算

商鋪拆遷補償計算方法多樣，可按房屋價值比例、面積或經(jīng)營收入確定。商業(yè)用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)需滿足收益性、租金和區(qū)域性要求。拆遷補償項目包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪拆遷補償費用根據(jù)不同項目確定，可考慮房屋總體價值比例或經(jīng)營收入等因素。

法律分析

一、拆遷商鋪營業(yè)損失如何計算

如何補償拆遷中的商業(yè)損失，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定。補償標(biāo)準(zhǔn)全國不統(tǒng)一，計算方法差異較大。大致有以下三種計算方法：

1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2、按房屋面積計算

因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定

拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

二、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、收益性。

經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實際經(jīng)營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。

租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。

經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關(guān)的。

三、拆遷房屋征收的補償項目有哪些

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拆遷商鋪對于商鋪的所有人是可以獲得一筆補償，對于這筆補償費用是根據(jù)不同的補償項目來進(jìn)行確定的，除了有房屋的面積之外，因不能正常營業(yè)的還會承擔(dān)停產(chǎn)停業(yè)損失，這筆損失可以按房屋的總體價值的一定比例賠償，也可以根據(jù)經(jīng)營收入來進(jìn)行確定。

結(jié)語

商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和計算方法不同而有差異，一般可按房屋總體價值比例、房屋面積或經(jīng)營收入等指標(biāo)確定。拆遷補償項目包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。商鋪所有人可根據(jù)具體情況獲得相應(yīng)的補償費用。

法律依據(jù)

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三條 人民防空工程建設(shè)的設(shè)計、施工、質(zhì)量必須符合國家規(guī)定的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

人民防空工程專用設(shè)備的定型、生產(chǎn)必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一條 人民防空指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部門負(fù)責(zé)組織修建；醫(yī)療救護(hù)、物資儲備等專用工程由其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織修建。

有關(guān)單位負(fù)責(zé)修建本單位的人員與物資掩蔽工程。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十七條 任何單位和個人不得截留、挪用防沙治沙資金。

縣級以上人民政府審計機關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法對防沙治沙資金使用情況實施審計監(jiān)督。

二、拆遷營業(yè)損失

法律分析：(1)、以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。(2)、按房屋面積計算；(3)、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。(4)、按照營業(yè)年限計算；(5)、由評估機構(gòu)進(jìn)行評估。(6)、據(jù)實補償，協(xié)商確定

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、商鋪拆遷補償如何計算

1、拆遷前期費用和拆遷過程中發(fā)生的誤工費、機器設(shè)備調(diào)試費、物資運輸費和工作人員解聘費；

2、基于拆遷政策的獎勵費；

3、拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，過渡期內(nèi)工作人員最低一次性工資補償。

注：其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補償，直至回遷。

一、商鋪拆了怎么賠償三倍

商鋪拆了賠償金額要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定。

商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含以下內(nèi)容：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，通常是一些機器無法拆遷的補償費用；

2、停業(yè)停產(chǎn)的費用，應(yīng)賠償相關(guān)的經(jīng)營損失；

3．拆遷補償費用，這個包括商鋪當(dāng)下所預(yù)估的市場價值，還包含包裝運輸費用，解聘員工的補償費用等

4、拆遷獎勵政策。

二、商鋪拆遷包含哪些補償項目

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

（一）房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。此外，對于房屋價值的補償方式，該法還有規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（二）搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費（如設(shè)備設(shè)施的搬遷費用）；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費（如對從業(yè)員工的安置）或者提供周轉(zhuǎn)用房。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補償，但怎樣補償沒有規(guī)定，而《國有土地上房屋征收與補償條例》，商鋪拆遷的補償項目包括房屋價值補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】商鋪征收補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷，商鋪拆遷補償政策

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投稿：常伊儀

內(nèi)容審核：王有銀律師