一、怎樣立項征地流程

征收土地立項的流程如下：

1、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的，其他土地超過七十公頃的要向國務(wù)院申請，其余土地向省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報國務(wù)院備案；

2、縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施；

3、被征收人持土地權(quán)屬證書到土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

4、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

二、建設(shè)用地使用權(quán)人是否有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)質(zhì)押

不可以。土地收益權(quán)不能質(zhì)押。

1、什么是質(zhì)押

動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

所謂質(zhì)押，其具有這樣兩個特征：一、權(quán)利人控制了質(zhì)押物；二、權(quán)利人不能在控制質(zhì)押物的同時就對質(zhì)押物行使權(quán)利，該權(quán)利只有在債務(wù)到期不能清償時才能行使。

2、土地收益權(quán)不能質(zhì)押

從理論上講，土地收益權(quán)不能質(zhì)押

（1）、土地處分收益權(quán)不能質(zhì)押

國有土地使用權(quán)處分收益是在權(quán)利人喪失對國有土地使用權(quán)的時候才能取得的收益，只有取得國有土地使用權(quán)處分權(quán)才有權(quán)獲得該部分收益。這是因為在沒有確定的繼受者，無法以合同的形式約束繼受者的情況下，繼受者只會根據(jù)交易的原始形式，把對價給付處分權(quán)人。

所以，國有土地使用權(quán)處分收益權(quán)對貸款人來說屬于不可控制的權(quán)利，此權(quán)利不符合法律規(guī)定的質(zhì)押物的特征。

（2）、土地經(jīng)營使用收益權(quán)不能質(zhì)押

以出租來看，租金的收取權(quán)屬于既成的權(quán)利，貸款人可以直接獲得該權(quán)利，以享受租金收益，談不上質(zhì)押；如貸款人對借款人收租權(quán)進(jìn)行限制以待債務(wù)到期不能清償時執(zhí)行，就要收到土地出租期限的制約；如出租只是借款人對在儲土地的一種可能的管理方式，則在沒有確定出租地塊前，更無法對收租權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。

簡單地說，已出租土地的租金收取權(quán)不適合質(zhì)押，待出租土地的未來的收取租金權(quán)無法質(zhì)押。

這里需要注意的是，租金的收取權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押物是收取租金的權(quán)利而不是租金。另外，租金作為一種金錢形式，其本身是不可質(zhì)押的。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●怎樣立項征地流程

●項目立項征地流程

●征地立項報告怎么寫

●立項征地的條件

●立項通過后,征地工作怎樣開展

●征地立項申請報告

●征收項目立項

●項目立項征地流程

●項目建設(shè)征地流程

●征地立項程序

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地整個流程下來需要多久,征地流程要多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地上房屋征收法律依據(jù)?集體土地上的房屋征收流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地上房屋征收程序主要流程?國有土地上房屋征收的流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地被侵權(quán)處理流程?土地使用權(quán)被侵犯了該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)公司土地開發(fā)流程步驟?房地產(chǎn)開發(fā)流程土地出讓方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地一級開發(fā)包括哪些內(nèi)容?土地一級開發(fā)流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●二級土地開發(fā)流程是什么??土地二級開發(fā)流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地開發(fā)手續(xù)辦理流程?土地開發(fā)流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷程序及流程圖?征地拆遷有什么程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?城中村改造拆遷有哪些基本流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收流程八大程序?農(nóng)村土地征收拆遷的流程是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房交易流程?拆遷安置房交易有什么限制：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一級土地開發(fā)政策?一級土地開發(fā)流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房產(chǎn)開發(fā)土地新政策?房地產(chǎn)土地開發(fā)流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地開發(fā)房地產(chǎn)需要什么手續(xù)?集體土地開發(fā)流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海強拆流程?上海強征、強拆有多少補償,征收賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工業(yè)用地開發(fā)流程?工業(yè)土地開發(fā)流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議流程?拆遷協(xié)議怎么簽,才能防止拆遷方違約：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地劃撥手續(xù)辦理流程?土地劃撥需要什么手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地征用流程?土地征地流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-怎樣立項征地流程 ，