一、土地使用權(quán)為劃撥能賣嗎

1、土地使用權(quán)為劃撥能賣。采用無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在進行轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批公文，同時應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、土地劃撥程序是怎樣的

1、申請；

由建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃等有關(guān)文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設(shè)用地申請。

2、審核；

由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設(shè)用地申請進行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。

3、批準(zhǔn)；

由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規(guī)定的權(quán)限報縣級以上人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

4、劃撥土地；

由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據(jù)有關(guān)人民政府批準(zhǔn)用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實地劃撥建設(shè)用地。

5、登記。

建設(shè)項目竣工后，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門核查實際用地，經(jīng)認(rèn)可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有建設(shè)用地使用證。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)為劃撥能賣嗎，