一、土地使用權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別？

土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地使用權(quán)則是針對(duì)特定主體的，如國有土地使用者和國有土地的所有者，后者通常是通過劃撥、出讓等方式獲得的。土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

1.含義不同

土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

2.范圍不同

社會(huì)形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)，經(jīng)過社會(huì)主義改造和農(nóng)業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會(huì)主義土地公有制，并在法律上確認(rèn)下來，形成了國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

3.性質(zhì)不同

土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制決定的。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。使用權(quán)表示并限制只有使用權(quán)。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

【法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》

第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

二、農(nóng)村土地使用權(quán)和所有權(quán)法律咨詢律師作用?

農(nóng)村土地法律咨詢律師在農(nóng)村土地事務(wù)中發(fā)揮著重要的作用。以下是他們可能提供的一些服務(wù)和作用：

法律咨詢：律師可以向農(nóng)民提供有關(guān)土地法律方面的咨詢，解答他們對(duì)土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、土地流轉(zhuǎn)等問題的疑問，并指導(dǎo)他們合法行使權(quán)益。

合同草擬與審查：農(nóng)村土地交易通常涉及合同的簽訂，律師可以幫助農(nóng)民起草或?qū)彶橥恋刈赓U合同、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益。

糾紛解決：在農(nóng)村土地糾紛出現(xiàn)時(shí)，律師可以代表農(nóng)民進(jìn)行調(diào)解、協(xié)商或訴訟等法律程序。他們可以為農(nóng)民提供法律意見、制定合適的解決方案，并代表他們維護(hù)權(quán)益。

法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：律師可以幫助農(nóng)民識(shí)別潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)避策略，幫助他們避免或減少可能涉及的法律糾紛和損失。農(nóng)村土地政策常常變化復(fù)雜，律師可以對(duì)相關(guān)法律、法規(guī)和政策進(jìn)行解讀，將其與實(shí)際情況結(jié)合，為農(nóng)民提供指導(dǎo)和建議。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-土地使用權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別，