一、開發(fā)征地中，涉及到哪些涉法問題？

法律分析：

1. 土地征收補償問題

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：

（1）被征收土地的補償費；

（2）房屋、附屬設(shè)施、樹木、林木、水面、水草等的補償費；

（3）因征收所致的搬家、交通、通訊、水、電、氣等方面的費用。

2. 征收決定的合法性問題

《中華人民共和國土地管理法》第十七條規(guī)定，征收土地必須符合法律規(guī)定和征收程序，征收單位應(yīng)當(dāng)保證被征收人合法權(quán)益不受侵犯。

3. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題

土地征收后，征收單位應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十五條規(guī)定，物權(quán)由法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定產(chǎn)生，物權(quán)的取得、變更和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法定程序和法定形式完成。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

2. 《中華人民共和國土地管理法》第十七條

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》第二十五條

二、征地開發(fā)是否符合法律規(guī)定？

法律分析：征地開發(fā)的合法性必須依據(jù)法律規(guī)定并進行合理的賠償安置。若存在不當(dāng)征收、強制拆遷和過度開發(fā)等行為，則違反法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《憲法》 第十一條 公民的合法的財產(chǎn)權(quán)不受侵犯。

2.《城鎮(zhèn)房屋拆遷與補償條例》第十五條 城鎮(zhèn)房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)確保被拆遷人的合法權(quán)益，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人房屋、附著物、靠山、靠水、歷史文化價值等實際情況合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)、方式和標(biāo)準(zhǔn)。

3.《征地條例》第十九條 國家對被征收土地實行統(tǒng)一管理和統(tǒng)一規(guī)劃。保證被征收土地合理利用和征收補償標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)。

以上是本文的法律分析和法律依據(jù)，希望能對您有所幫助。

三、在開發(fā)征地過程中，如何保證合法性？

法律分析：在開發(fā)征地過程中，開發(fā)商需要確保自己的行為合法。首先，開發(fā)商需要依法申請征地手續(xù)，并經(jīng)過政府批準(zhǔn)后方可進行征地。其次，開發(fā)商需按照合同約定向被征地人支付合理的補償費用，保障被征地人的合法權(quán)益。若開發(fā)商在征地過程中存在不合法的行為，被征地人可以通過法律手段來維護自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：土地是國家的重要資源，國家保護耕地，依法控制用地，維護農(nóng)民合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國土地管理法》第八條：征收土地必須事先制定合法的土地利用規(guī)劃和補償方案，并依法公告、聽取意見，依法行政程序征收。

3.《中華人民共和國征收與補償條例》第二條：國家實行征收土地必須保護農(nóng)民的合法權(quán)益，依法給予補償，并提供安置或者其他幫助。

4.《中華人民共和國合同法》第一百四十七條：合同的訂立、履行和變更應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、等價和誠實信用原則。

5.《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條：因非法侵權(quán)行為造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

綜上所述，開發(fā)商在征地過程中需嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定行事，確保自身行為合法，保障被征地人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)征地中，涉及到哪些涉法問題？，