亚洲精品一区二区三区新线路,日本无码精油按摩WWW视频,国产妇女馒头高清泬20P多,国产麻豆9l精品三级站,自拍偷在线精品自拍偷免费,思思久久99热只有频精品66,精品国产互换人妻麻豆,色毛片免费观看,香蕉人妻AV久久久久天天

影響土地利用的因素有哪些?影響土地使用兼容性的因素都有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 14:27:56
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

影響土地使用兼容性的因素都有哪些,一、影響土地使用兼容性的因素都有哪些1、城市用地布局與結(jié)構(gòu)由城市規(guī)劃確立的城市用地布局結(jié)構(gòu),從總體上規(guī)定了城市用地的環(huán)境與特征。合理的城市用地布局結(jié)構(gòu)保證了城市功能活動的高效、經(jīng)濟運轉(zhuǎn)與城市環(huán)境的優(yōu)美、衛(wèi)生

影響土地利用的因素有哪些?影響土地使用兼容性的因素都有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、影響土地使用兼容性的因素都有哪些

1、城市用地布局與結(jié)構(gòu)

由城市規(guī)劃確立的城市用地布局結(jié)構(gòu),從總體上規(guī)定了城市用地的環(huán)境與特征。合理的城市用地布局結(jié)構(gòu)保證了城市功能活動的高效、經(jīng)濟運轉(zhuǎn)與城市環(huán)境的優(yōu)美、衛(wèi)生與舒適。因此,維護城市用地布局結(jié)構(gòu)的完整與穩(wěn)定,自然成為判斷城市土地使用兼容與否的重要條件之一。相兼容的土地使用首先必須是規(guī)劃用地布局所允許的,不能與之相矛盾,更不能因土地使用的變更導(dǎo)致城市用地布局結(jié)構(gòu)的損害與破壞。目前,多數(shù)城市使用的土地使用適建性表所考慮的主要是用地個體與個體或環(huán)境之間的兼容性問題,某些用地之間就其使用性質(zhì)而言,相互之間并無尖銳矛盾,可以考慮適當(dāng)兼容,但一旦數(shù)量較大,用地性質(zhì)變更后,從較大范圍分析,有可能導(dǎo)致對城市用地布局結(jié)構(gòu)的損害,顯然是不可取的。例如以大量的將住宅開發(fā)來替換社會福利性的公共設(shè)施或公共綠地,將破壞居住人口的合理分布,使城市公共設(shè)施與綠地不足,導(dǎo)致用地結(jié)構(gòu)失衡。

2、公共服務(wù)設(shè)施與市政設(shè)施需求

不同性質(zhì)的城市用地對城市公共服務(wù)設(shè)施以及市政設(shè)施的需求是不同的。居住用地必須有相應(yīng)數(shù)量的兒童教育、文化、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施與之配套;大型商業(yè)、文化娛樂、體育設(shè)施應(yīng)有足夠規(guī)模的公共停車場地及相應(yīng)的周邊道路交通集散能力,而工業(yè)用地通常對供水、供電、供熱等市政設(shè)施能力要求較高。按預(yù)先制定的城市規(guī)劃,每個局部地區(qū)規(guī)劃的公共設(shè)施、道路交通、市政設(shè)施容量是一定的,其彈性也是有限度的。因用地性質(zhì)更動及開發(fā)強度的改變,有可能會導(dǎo)致原規(guī)劃地段的上述設(shè)施的供求失衡。因此,在判斷土地使用兼容性時,不能不以城市公共服務(wù)設(shè)施以及市政設(shè)施的供給影響來考慮決策。

3、用地性質(zhì)與開發(fā)強度

用地性質(zhì)是考慮土地使用兼容與否最基本的因素。兩種不同性質(zhì)用地能否相容或置換,并對周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響被認為在允許的范圍之內(nèi),是城市用地適建性表主要考慮的依據(jù)。有污染的工業(yè)用地與居住用地不能兼容是最容易理解的例子。土地開發(fā)強度的大小對城市設(shè)施的負荷影響較大。以高強度開發(fā)置換低強度開發(fā)規(guī)劃的用地,即使兩者在使用性質(zhì)上并無明顯矛盾,也必須認真對待。尤其是當(dāng)這種置換到了相當(dāng)量時,環(huán)境質(zhì)量與交通、設(shè)施水平必將明顯下降,顯然是不允許的。不少城市在舊城改造中,片面考慮就地平衡而進行的高層高強度開發(fā),造成新的無法再改建的“混凝土森林”,使環(huán)境惡化,交通擁擠、設(shè)施不足,舊城歷史文化特色喪失的做法,必須大聲疾呼“趕快止步”!因此,為土地使用性質(zhì)置換導(dǎo)致開發(fā)強度的改變也是判斷兼容與否的影響因素。

4、環(huán)境質(zhì)量狀況

環(huán)境質(zhì)量狀況是指各類用地自身對相容的用地與周圍環(huán)境的影響程度以及用地周圍的環(huán)境質(zhì)量水平。如兩者之間以及與周圍環(huán)境之間無尖銳矛盾,不影響各自正常的使用功能的,可視為兼容。這里所指的環(huán)境質(zhì)量包括正常生產(chǎn)、生活必需的生理環(huán)境與心理環(huán)境狀況。前者為空氣、水、聲、光、熱、衛(wèi)生等的質(zhì)量狀況,后者則是指人們心理上對周邊相鄰環(huán)境狀況所能否承受的程度。

5、城市空間形態(tài)與景觀

優(yōu)美和諧的城市空間形態(tài)與景觀是每一個城市追求的建設(shè)目標。城市用地上每個建筑項目的外部形態(tài)及其形成的空間景觀效果,都是一定區(qū)域城市整體形象的組成部分。因用地性質(zhì)及開發(fā)強度的更動有可能使該用地的建筑形態(tài)發(fā)生明顯的變化,導(dǎo)致對所在地域建筑群體空間形態(tài)與景觀的損害或破壞,是城市設(shè)計所不容的。這一點對于城市中心區(qū)及重要地區(qū),更顯得重要。譬如在風(fēng)景秀麗的杭州西湖,如果在玲瓏秀美的寶俶塔附近,出現(xiàn)一幢高大的板式高層賓館,寶俶塔就會變成“玩具”。在世界聞名的園林風(fēng)景城市杭州,對城市景觀形象造成的破壞將是不可挽回的。在這種情況下,用地性質(zhì)及開發(fā)強度的兼容與否就必須考慮較大地域城市景觀形象是否允許的問題。

二、我國土地使用兼容的管理規(guī)劃

城市土地使用兼容性規(guī)劃與管理是我國城市控制性詳細規(guī)劃與城市建設(shè)用地管理工作中的一項重要內(nèi)容。在社會主義市場經(jīng)濟條件下,由城市規(guī)劃確定的每塊城市土地的使用性質(zhì),是根據(jù)城市用地的區(qū)位、規(guī)劃用地布局與結(jié)構(gòu)、交通組織等諸多因素綜合考慮確定的,受城市社會經(jīng)濟發(fā)展以及城市生活活動需求所制約,也受到市場供求調(diào)節(jié)機制的影響。

由于對城市本身及其發(fā)展規(guī)律認識的局限與城市自身發(fā)展受眾多外部因素影響而可能出現(xiàn)的不確定性,使得由預(yù)先編制的城市規(guī)劃所確定的某些城市土地使用性質(zhì),在之后的建設(shè)實施過程中,因某些因素的出現(xiàn)或改變而需要對某些地塊的使用性質(zhì)作出不同程度的改變與調(diào)整是完全正常的。

為此,在編制城市控制性詳細規(guī)劃時,在明確每塊土地使用性質(zhì)的同時,必須提供一種靈活性與寬容度。并要求城市規(guī)劃管理部門在維護規(guī)劃的原則性與嚴肅性的同時,要適應(yīng)這種對規(guī)劃可能存在缺陷進行合理修正并符合市場調(diào)節(jié)需求的現(xiàn)實。這是城市土地使用兼容性規(guī)劃與管理存在的主要原因。

應(yīng)當(dāng)說,我國城市規(guī)劃理論與實踐對于城市土地使用兼容性規(guī)劃及管理的研究還處在比較膚淺的階段。絕大多數(shù)城市對于規(guī)劃土地使用性質(zhì)的變更主要依賴一種建設(shè)用地適建范圍表或稱土地使用相容性表來進行管理操作。

我國某市的做法較其他城市有所深化,在借鑒其他地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,不僅規(guī)定了各類用地兼容的通則,還對每個地塊的相容性作出規(guī)定。此外,還根據(jù)城市土地出讓方式的不同,將由政府投資開發(fā)的用地,包括政府、團體、社區(qū)用地、居住配套設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地、對外交通用地、市政設(shè)施用地等作為一類,與土地有償使用進入市場運作開放的另一類用地,如住宅用地、商業(yè)性公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地等加以區(qū)分,并制定了相應(yīng)的兼容性規(guī)定。

盡管如此,它仍然存在一些缺陷,未能考慮與兼容性相關(guān)的某些重要因素的影響。土地使用兼容規(guī)劃本身的不完善,難免給土地使用規(guī)劃管理帶來了困難,也使某些開發(fā)商出于對自身經(jīng)濟利益的追求與少數(shù)行政領(lǐng)導(dǎo)的不恰當(dāng)?shù)母深A(yù),有可能迫使規(guī)劃管理部門對規(guī)劃的土地使用性質(zhì)與開發(fā)強度作出不合理的改動,使土地開發(fā)脫離了規(guī)劃的有效控制,甚至使城市用地布局結(jié)構(gòu)受到損害。

一些城市中的公共設(shè)施用地、綠化用地被房地產(chǎn)開發(fā)所侵占的現(xiàn)象時有發(fā)生。因此,從某種意義上講,城市土地使用兼容性規(guī)劃的不完善是我國城市控制性詳細規(guī)劃管理失控的重要技術(shù)原因之一。研究與完善城市土地使用兼容性規(guī)劃管理,對于我國城市規(guī)劃理論與實踐的必要性和現(xiàn)實意義是不言而喻的。

影響土地使用兼容最主要的因素就是城市用地的布局結(jié)構(gòu),但是這并不是開放商唯一要考慮的東西,房屋的建設(shè)還需要考慮到建造成本等等。以上就是本文的全部內(nèi)容了,如果您還有問題,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

影響土地使用兼容性的因素都有哪些呢

影響土地使用兼容性的因素都有哪些方面

土地使用兼容性的意義

土地使用兼容性相關(guān)影響因素

影響土地利用的因素有哪些

影響土地利用方式和結(jié)構(gòu)的因素

影響土地適度規(guī)模經(jīng)營的主要因素有

影響土地使用兼容性的因素都有哪些方面

影響土地利用的主要指標

簡述土地兼容性適用條件和確定方法

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核:路洋律師

來源:中國法院網(wǎng)-影響土地使用兼容性的因素都有哪些,

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:syls@bjsheng.cn  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號