“以租代征”違法!“租”出去的土地該如何要回來

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，采取以租代征的方式非法獲得土地的，是屬于非法轉讓土地的行為，出租的土地是會被收回的。

《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條　買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十五條　違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

土地使用權出租的法律特征

用于出租的地塊必須符合有關法律規(guī)定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。

1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準。

2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

(2)領有國有土地使用證。

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明。

(4)簽訂土地使用權出讓合同。

土地使用權出租應當簽訂租賃合同

土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議。

土地使用者出租土地使用權須依法申請

土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，采取以租代征的方式非法獲得土地的，是屬于非法轉讓土地的行為，出租的土地是會被收回的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-“以租代征”違法！“租”出去的土地該如何要回來，