問：

事情經(jīng)過：我的父親曾分四次借款給被告葉某人民幣十二萬元整，后經(jīng)追討還了四萬后就一直沒了音訊，至此加利息他共欠債九萬元。因此在萬般無奈的情況下我們?cè)V至法院，并向法院提出了財(cái)產(chǎn)保全請(qǐng)求，但法院在執(zhí)行過程中，我們發(fā)現(xiàn)土地、房產(chǎn)所有權(quán)有些問題，特向你們咨詢。

據(jù)我去當(dāng)?shù)赝恋鼐至私?，曾要求查封被告人葉某擁有的房子屬國(guó)有(集體)所有，當(dāng)時(shí)土地是分給了陳某(據(jù)土地局長(zhǎng)說，這樣的土地是不得私自轉(zhuǎn)讓的)，但事實(shí)是陳某直接轉(zhuǎn)賣土地給葉某(我的債務(wù)人)，房子也由葉某建造，并居住數(shù)年，現(xiàn)為逃避債務(wù)已轉(zhuǎn)賣他人。我也從房管處查到該處現(xiàn)在的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證名為陳某)，領(lǐng)證日期卻為二OO三年二月十九日領(lǐng)取，領(lǐng)證人卻名為我的債務(wù)人葉某。

現(xiàn)在我急需想請(qǐng)教的問題是：

1、我是否還能向法院提出查封?

2、該處房產(chǎn)能否證明是葉某所有?

答：

您敘述的比較簡(jiǎn)略，我的理解是葉某在沒有取得土地使用權(quán)的情況下，私自建設(shè)房屋，并為逃避債務(wù)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人是陳某。我國(guó)目前實(shí)行的是“房隨地走”的原則，既然葉某沒有取得土地使用權(quán)，也就無權(quán)建設(shè)房屋和對(duì)房屋進(jìn)行處分。房屋登記的產(chǎn)權(quán)人也是陳某，所以我認(rèn)為該房屋不是葉某的合法財(cái)產(chǎn)，您不能要求法院查封。

建設(shè)部關(guān)于國(guó)有房屋土地使用證及房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等有關(guān)問題的答復(fù)(1989年9月20日(89)建房市字第77號(hào))

1.重申我國(guó)房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體一致的原則。解放以來，我國(guó)對(duì)待房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的一貫原則是，不經(jīng)取得土地使用權(quán)，不得進(jìn)行地上建筑，地上建筑所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，連同所使用的房基地一并轉(zhuǎn)移;合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，受國(guó)家法律保護(hù)。我國(guó)司法、規(guī)劃和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)都是按照這一原則處理房地產(chǎn)權(quán)屬問題的。國(guó)家基本法律中關(guān)于公民、法人合法民事權(quán)益的規(guī)定和法律保護(hù)，部門規(guī)章無權(quán)否定和變更。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓 房產(chǎn)所有權(quán)的問題，