劃撥土地轉(zhuǎn)出讓怎么計(jì)算價(jià)格

劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額(按房屋建筑面積計(jì)算)。

一、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積;

二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積;

三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。

劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元;每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡(jiǎn)裝每證5元，印花稅5元。

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。"

土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份，將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。

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