1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；

二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。

實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：

一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；

二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的；

4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

6)超越職權(quán)；

7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

如果房屋被強(qiáng)拆了怎么賠償要是拆遷戶的房屋符合強(qiáng)拆標(biāo)準(zhǔn)，那拆遷戶是不能夠追究拆遷方強(qiáng)拆自己房屋的責(zé)任。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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