一、自建房限高多少米

針對(duì)不在農(nóng)產(chǎn)品種植領(lǐng)域從事的農(nóng)戶來說，在房屋建設(shè)中，他們被允許興建四至五層的建筑，且住所的高度需限制于二點(diǎn)六米至三米之內(nèi)，不得超過三點(diǎn)三米之準(zhǔn)。

至于將住房用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的農(nóng)戶而言，一般的原則上是不容許超過三層的。

我們實(shí)行這些限高規(guī)則，主要是由于多數(shù)農(nóng)村地區(qū)的房屋建設(shè)皆按照個(gè)體自行設(shè)計(jì)的模板進(jìn)行，存在較多安全隱患。

在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)房屋的建設(shè)方面，農(nóng)村有兩個(gè)不同的布局方式允許選擇：

一是適用于農(nóng)戶在家庭院落進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式，此種情形下，原則上不應(yīng)超過三層；

另一個(gè)則是對(duì)于那些完全脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶而言，他們可興建四至五層樓高的住宅，但住宅高度應(yīng)在二點(diǎn)六米至三米之間，每樓層的層高達(dá)標(biāo)也應(yīng)當(dāng)控制在三點(diǎn)三米以下。《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》

堅(jiān)持“有利生產(chǎn),方便生活”原則,做好住房空間、平面布局

(1)為滿足村民的不同需求，可用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層),較適用于從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的農(nóng)戶，水平分戶(4-5層較適用于部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶。

(2)優(yōu)化農(nóng)村住房平面布局。住房平面布局要多樣化,以適應(yīng)不同農(nóng)民生活水平對(duì)住房的要求;要按照農(nóng)民生活習(xí)慣,科學(xué)組織起居、睡眠、學(xué)習(xí)、_餐飲、存放工具等基本功能空間,在間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離;北方宜突破傳統(tǒng)-明兩暗、單進(jìn)深布局，采取雙進(jìn)深平面布局,廚房、儲(chǔ)藏等輔助用房布置于北向，構(gòu)成防寒空間;南方地區(qū)臥室、起居室(堂屋等應(yīng)有室外空氣埴接流通的自然通風(fēng);有條件的地區(qū)設(shè)戶內(nèi)衛(wèi)生間,適應(yīng)農(nóng)民現(xiàn)代生活方式和衛(wèi)生需求;鼓勵(lì)集中飼養(yǎng)禽畜。

(3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性,可分可合，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間，中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)農(nóng)村的自然條件和農(nóng)民的生產(chǎn)方式、生活習(xí)慣，為農(nóng)民提供適當(dāng)?shù)氖彝馔ピ嚎臻g。院落應(yīng)根據(jù)農(nóng)民的生活習(xí)慣和發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)的需要，合理安排涼臺(tái)、棚架、儲(chǔ)藏、蔬果木種植、畜禽養(yǎng)殖等功能區(qū)。院落各功能場(chǎng)地的布局應(yīng)符合環(huán)境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應(yīng)設(shè)在生活區(qū)的上風(fēng)向位置和院落出入口位置。依據(jù)生產(chǎn)需求，科學(xué)合理設(shè)置輔助用房。輔助用房,如農(nóng)機(jī)具房、農(nóng)作物儲(chǔ)藏間等，應(yīng)與主房適當(dāng)分離,可結(jié)合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下,有利生產(chǎn)。

二、自建房買賣合同是否有法律效果

自建房買賣合同是否有效，應(yīng)結(jié)合房屋所屬土地使用權(quán)的性質(zhì)來判斷。

1、集體土地上自建的房屋，還應(yīng)看買賣雙方是否同為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的自建房買賣合同一般認(rèn)定有效；反之，則合同無效。

2、國有土地上還建的房屋買賣合同一般是有效的，但如果是通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，買賣合同才能有效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“自建房限高多少米”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-自建房限高多少米，自建房買賣合同是否有法律效果