一、農(nóng)村宅基地能不能自由買賣

農(nóng)村宅基地不可以自由買賣。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個人對宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，非法買賣宅基地的報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件由村集體收回。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第十五條

有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的；

（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；

（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎

不可以。但是農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：

1、是經(jīng)本村委會同意；

2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人；

3、是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓；

出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、買方能不能解除買賣合同

買方是可以接觸買賣合同的。

關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

（一）協(xié)議解除;

（二）根本違約;

（三）遲延履行;

（四）法律規(guī)定的其他情形。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到農(nóng)村宅基地能不能自由買賣的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村宅基地能不能自由買賣呢

●農(nóng)村宅基地能不能自由買賣使用

●農(nóng)村宅基地能否自由買賣

●農(nóng)村宅基地允許個人買賣嗎

●農(nóng)村宅基可以自由買賣嗎

●農(nóng)村宅基地允許個人買賣嗎

●農(nóng)村宅基地能自由買賣嗎

●農(nóng)村宅基地能不能自由買賣使用

●農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎?為什么

●農(nóng)村宅基地可以自由買賣是否正確?

●農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎現(xiàn)在

●農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎

●農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎合法嗎

●農(nóng)村宅基能否買賣或轉(zhuǎn)讓

●農(nóng)村宅基地可以買賣嗎法律依據(jù)

●農(nóng)村宅基地可以買賣轉(zhuǎn)讓嗎

●農(nóng)村宅基地能買賣嗎?

●農(nóng)村宅基地可買賣嗎

●農(nóng)村的宅基地能否買賣

●農(nóng)村宅基地可買賣嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地房屋動遷補(bǔ)償糾紛如何解決?農(nóng)村宅基地糾紛有如何的解決方式：今日在線土地征收法律咨詢

●私人宅基地上建的房能夠買賣嗎?宅基地使用權(quán)能夠買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地抵押合同有效?宅基地能不能抵押債務(wù)：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋能不能抵押貸款?宅基地上的房屋能不能抵押：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村建房如何申請宅基地?針對農(nóng)村分戶后如何申請宅基地?：今日在線土地征收法律咨詢

●繼子能不能繼承繼父母的財產(chǎn)?宅基地拆遷補(bǔ)償款能不能繼承：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地變?yōu)樘锏卦趺刺幚?宅基地發(fā)生糾紛如何處理：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地的審批流程是如何規(guī)定的?房產(chǎn)與宅基地的關(guān)系是如何的：今日在線土地征收法律咨詢

●在自己宅基地下挖到的財產(chǎn)所有權(quán)怎樣判?在自家宅基地下挖到財寶怎樣處理：今日在線土地征收法律咨詢

●復(fù)婚后還可不可以再離婚?離婚后可不可以申請宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●二手房買賣哪些情況下能夠解約?宅基地在什么情況下能夠買賣?：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地可以繼承嗎?宅基地可以買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●勝訴捷報！宅基地建房被認(rèn)定違建草率強(qiáng)拆，圣運(yùn)律師助力撤銷拆違關(guān)鍵文件！

●繼女可以繼承我遺產(chǎn)嗎?宅基地拆遷款可以繼承嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)都有什么法律規(guī)定呢?宅基地怎么確權(quán)啊，法律如何規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地被別人侵占怎樣辦?宅基地超占部分怎樣處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎?非本村村民買宅基地房屋可以得到補(bǔ)償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地有沒有所有權(quán)呢?宅基地確權(quán)有爭議如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●在新政策下，農(nóng)民自由買賣宅基地的條件是哪些?宅基地轉(zhuǎn)讓的條件有什么宅基地轉(zhuǎn)讓流程：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地租賃合同是否有效的?農(nóng)村宅基地是否遺產(chǎn)，有哪些相關(guān)規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地能不能自由買賣，農(nóng)村宅基地能買賣和轉(zhuǎn)讓嗎