一、農(nóng)村自建房怎么申請

關(guān)于農(nóng)村地區(qū)新建住宅的相關(guān)申請程序如下：

1、在滿足相應(yīng)條件之后，申請人需將建房申請書以及所需材料遞交至所在的集體經(jīng)濟組織；

2、經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府嚴(yán)格審定之后，縣級人民政府有權(quán)審批并賦予同意許可之后，方可啟動建設(shè)工程。

值得注意的是，已取得合法宅基地及房屋所有權(quán)者，則不再具備申請資格。

《中華人民共和國土地管理法》第九條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力

雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。

因為農(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結(jié)論。?

?具體如下：

(一)對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。

(二)對待本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。

法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

在《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。?

?因此對這類合同，應(yīng)因違反國家政策而認(rèn)定為合同無效。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村自建房怎么申請”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村自建房怎么申請新能源電表

●農(nóng)村自建房怎么申請充電樁電表

●農(nóng)村自建房怎么申請用電

●農(nóng)村自建房怎么申請房產(chǎn)證

●農(nóng)村自建房怎么申請充電樁

●農(nóng)村自建房怎么申請電表

●農(nóng)村自建房怎么申請辦民宿

●農(nóng)村自建房怎么申請充電樁電表

●農(nóng)村自建房怎么申請三相電

●農(nóng)村自建房怎么申請電線桿

●農(nóng)村自建房屋買賣合同的效力

●農(nóng)村自建房屋買賣合同范本

●農(nóng)村自建房屋買賣協(xié)議

●農(nóng)村自建房的買賣合同怎么寫

●農(nóng)村自建房買賣合同范本免費下載

●農(nóng)村自建房買賣合同協(xié)議

●農(nóng)村自建房買賣合同模板

●農(nóng)村自建房買賣協(xié)議怎么簽

●農(nóng)村自建房買賣協(xié)議怎么寫

●農(nóng)村自建房買賣協(xié)議示范

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地戶主死了宅基地歸誰所有：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁的范圍是那些,農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛申請仲裁的條件是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷糾紛屬于什么案件?遭遇拆遷村里的糾紛如何辦：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村道路被村民占用如何處理,村民占用道路如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地可以過戶給兒子嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地辦理了不動產(chǎn)權(quán)證能抵押嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●江西省農(nóng)村住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?江西省農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●戶口不在農(nóng)村能繼承家里的宅基地嗎?戶口不在農(nóng)村,宅基地能確權(quán)嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋宅基地能買賣嗎?農(nóng)村房屋宅基地糾紛起訴書怎么寫：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村國家搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件？拆遷非居住房：今日在線強拆評估法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地糾紛村委會不解決怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地糾紛鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須處理嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地申請條件和流程是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村遷戶口流程是什么?農(nóng)村遷戶口必須要宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村基本農(nóng)田栽種果樹違法嗎?農(nóng)村基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)變成宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地測給收費含理么：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村自建房怎么申請，農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力