一、土地拆遷安置費如何計算的法律問題

土地拆遷安置費計算的方式是按照被征收土地的原用途給予計算補償?shù)?；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

北京圣運律師提醒您，根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地拆遷安置費協(xié)議有效要件

1.主體合格：協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備簽訂安置補償協(xié)議的主體資格和民事行為能力。也就是說，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)是合法的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人，或者是經(jīng)過合法授權(quán)的代理人。

2.意思表示真實：雙方簽訂安置補償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實的意思，沒有受到欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段的影響。

3.內(nèi)容合法：安置補償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵犯國家、集體或第三人的利益。具體來說，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、拆遷范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等事項，并且應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

4.形式合法：安置補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并且經(jīng)過雙方簽字蓋章確認(rèn)。

三、土地拆遷安置費糾紛收集哪些材料

1.政府信息公開申請及政府信息公開答復(fù)：通過政府信息公開申請，了解征收方是否具有合法的征收手續(xù)，如征收決定、征收公告等。如果征收方?jīng)]有公開相關(guān)文件或公開的文件存在瑕疵，被征收人可以此為由提起行政訴訟，要求確認(rèn)征收行為違法，并要求相應(yīng)的賠償。

2.征收補償安置協(xié)議：如果被征收人已經(jīng)簽訂了征收補償安置協(xié)議，需要仔細(xì)查看協(xié)議內(nèi)容，特別是補償方式和標(biāo)準(zhǔn)等條款。如果發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在不合法或者不公平的情況，可以尋求法律援助，提起訴訟要求撤銷協(xié)議或者重新訂立協(xié)議。

3.評估報告：如果被征收人的房屋或者其他財產(chǎn)價值需要進(jìn)行評估，需要收集評估報告等相關(guān)證據(jù)。被征收人可以要求評估機構(gòu)提供評估報告的詳細(xì)信息，包括評估方法、評估依據(jù)等，以便對評估結(jié)果進(jìn)行審查和質(zhì)疑。

4.現(xiàn)場勘查記錄：在征收過程中，征收方需要對被征收人的房屋和其他財產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并制作勘查記錄。被征收人需要保留勘查記錄的復(fù)印件或照片等相關(guān)證據(jù)，以便在糾紛解決過程中進(jìn)行核對和證明。

5.證人證言和其他證據(jù)：除了以上幾類證據(jù)外，被征收人還可以收集其他相關(guān)證據(jù)，如證人證言、照片、錄音錄像等。這些證據(jù)可以相互印證，增強被征收人的主張的可信度。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-土地拆遷安置費如何計算的法律問題，土地拆遷安置費協(xié)議有效要件