一、使用權(quán)房拆遷怎么分

使用權(quán)房拆遷款分配方法是：

1.貨幣補(bǔ)償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人，除承租人以外，其他人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償，房屋的承租人以租賃證記載為準(zhǔn)與戶籍登記無關(guān)。

2.由于使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，產(chǎn)權(quán)狀況通常比較復(fù)雜，辦理拆遷前期手續(xù)時(shí)，一定要查清房屋的權(quán)屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現(xiàn)麻煩，產(chǎn)生法律糾紛。

3.由于使用權(quán)房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權(quán)房的，更無法通過使用權(quán)房實(shí)現(xiàn)落戶的目的。同時(shí)，由于購買使用權(quán)房的購房者并不擁有房子的全部權(quán)屬，所以購買使用權(quán)房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準(zhǔn)備好全額房款。

二、使用權(quán)房拆遷要交稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對(duì)象有個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時(shí)候難免需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時(shí)也會(huì)予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。

三、使用權(quán)房拆遷款糾紛的起訴時(shí)效

北京圣運(yùn)律師提醒您，房屋拆遷糾紛有訴訟時(shí)效規(guī)定，時(shí)效規(guī)定為六個(gè)月。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效范圍內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求，時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起算，超過二十年的拆遷糾紛法院不予受理。

《行政訴訟法》第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-使用權(quán)房拆遷怎么分，使用權(quán)房拆遷要交稅嗎