一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)讓和買賣嗎

在我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，土地可以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓，然而所有權(quán)卻無(wú)法轉(zhuǎn)讓，僅僅是土地的使用權(quán)能夠依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行變更，并且這種用途變更僅限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》針對(duì)這一問(wèn)題，在其第一章第二條款項(xiàng)有明確規(guī)定：

任何類型的單位及個(gè)人都不能非法占用、販賣或者以其他形式將土地進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓，唯獨(dú)土地的使用權(quán)才可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

此外，該法的第六章節(jié)第六十三條款還進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：

“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，若符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，在面臨破產(chǎn)、兼并等情況時(shí)，導(dǎo)致土地使用權(quán)自然而然地產(chǎn)生轉(zhuǎn)移的狀況則不在上述限制之列。

”因此，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓，具體來(lái)講就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，意指在保持農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的前提下，承包方將自承包的村集體的部分或所有土地以一定的條件轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)者，原承包方或第三方向村集體需繼續(xù)履行原承包合同的義務(wù)與職責(zé)。

通常情況下，承包方對(duì)于所擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等多種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的流轉(zhuǎn)。

在此過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方需要得到國(guó)家相關(guān)部委的正式批準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的證明材料，以此確保自身權(quán)益得以維護(hù)。

同時(shí)，針對(duì)私人交易的違規(guī)現(xiàn)象，由于涉及法律風(fēng)險(xiǎn)并且沒(méi)有法律保護(hù)，因此在引起爭(zhēng)議后，法院通常會(huì)判定此類合同為無(wú)效合同。

《農(nóng)村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

第三十七條

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

第三十八條

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

二、農(nóng)村土地可以遺囑繼承嗎

農(nóng)村土地不可以遺囑繼承，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家或者集體所有，不歸個(gè)人所有，不是個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，所以當(dāng)然不能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。法律規(guī)定，只有歸個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)才可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行遺囑繼承或者法定繼承。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)讓和買賣嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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