一、土地可以買(mǎi)賣嗎

土地作為國(guó)家重要的自然資源，其所有權(quán)屬于全體國(guó)民而非私人或團(tuán)體。

因此，我們并不存在所謂的“土地買(mǎi)賣”概念，實(shí)際上我們所擁有的只是用地權(quán)，而并非對(duì)土地本身的所有權(quán)，土地最終仍歸國(guó)家所有。

根據(jù)現(xiàn)行的土地管理相關(guān)法律法規(guī)，集體土地同樣不能夠進(jìn)行自由買(mǎi)賣，需要先經(jīng)過(guò)政府征收，然后依照相關(guān)程序進(jìn)行流轉(zhuǎn)或出讓。

值得注意的是，政府具有在這個(gè)過(guò)程中的絕對(duì)主導(dǎo)地位，掌握著一級(jí)土地市場(chǎng)的全部權(quán)益。

《土地管理法》第二條

中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

《農(nóng)村土地承包法》第四條

國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣。

二、土地可以抵押?jiǎn)?/h3>

不能。房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無(wú)權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國(guó)家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“土地可以買(mǎi)賣嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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