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一、征地拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

征地拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)需分情況看。

1. 若該安置房已取得房產(chǎn)證，一般可以買(mǎi)賣(mài)。這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)明晰，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，與普通商品房交易類(lèi)似，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后辦理過(guò)戶(hù)登記即可完成交易。

2. 若尚未取得房產(chǎn)證，交易則存在較大風(fēng)險(xiǎn)。比如可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，存在一房多賣(mài)隱患，或因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻等。此時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效或無(wú)法履行。

總之，購(gòu)買(mǎi)征地拆遷安置房前，要詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。有證的可正常交易，但無(wú)證的需謹(jǐn)慎考慮，權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)后再做決定，避免因交易不當(dāng)遭受損失。

二、安置房繼承大概需要多少錢(qián)

安置房繼承費(fèi)用因具體情況而異。

1. 公證費(fèi)用：若選擇公證繼承，一般按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例收取。例如，評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)的安置房，公證費(fèi)可能在幾千元。

2. 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：大概為評(píng)估價(jià)值的千分之幾，如上述100萬(wàn)房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)約千分之三，即3000元左右。

3. 登記費(fèi)：通常幾十元到幾百元不等。

若不經(jīng)過(guò)公證，直接通過(guò)訴訟繼承，法院訴訟費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值按比例收取，如100萬(wàn)房產(chǎn)訴訟費(fèi)約13800元，勝訴后由敗訴方承擔(dān)。此外，可能還涉及一些小額的檔案查詢(xún)費(fèi)等。實(shí)際費(fèi)用還會(huì)受當(dāng)?shù)卣摺⒕唧w辦理流程等影響。

三、征收土地以后如何安置農(nóng)田

征收土地后安置農(nóng)田可從以下方面著手：

1. 合理規(guī)劃新農(nóng)田：依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展需求，劃定適宜區(qū)域建設(shè)新的高質(zhì)量農(nóng)田。確保新農(nóng)田的土壤質(zhì)量、灌溉排水等條件良好，能滿(mǎn)足農(nóng)作物生長(zhǎng)。

2. 提升農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施：加大對(duì)新農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的投入，完善灌溉系統(tǒng)，如修建灌溉渠道、機(jī)井等，保障農(nóng)田灌溉用水；加強(qiáng)農(nóng)田道路建設(shè)，方便農(nóng)業(yè)機(jī)械通行和農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸。

3. 提供農(nóng)業(yè)技術(shù)支持：組織開(kāi)展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民科學(xué)種田水平。推廣先進(jìn)的種植技術(shù)、優(yōu)良品種，指導(dǎo)農(nóng)民合理施肥、用藥，提升農(nóng)作物產(chǎn)量和質(zhì)量。

4. 給予政策扶持：出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策，如對(duì)新農(nóng)田建設(shè)給予資金補(bǔ)貼，對(duì)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民給予稅收優(yōu)惠、信貸支持等，激發(fā)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，保障農(nóng)田得到持續(xù)有效利用。

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內(nèi)容投稿：曹博陽(yáng)

內(nèi)容審核：馮立影律師

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